№2-535/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 15 мая 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
с участием представителя истицы адвоката Чернышевой М.В.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетняк Виктории Владимировны к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Решетняк В.В. обратилась в суд иском к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что имеет на праве собственности земельный участок площадью 228 кв.метров и здание магазина площадью 102,7 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.
В 2011 года истицей проведена реконструкция здания и возведен второй этаж. Реконструкция проведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
Однако при проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров реконструкции в выдаче разрешения было отказано в виде отсутствия согласования с райгазом и пролегания газовой трубы высокого давления.
Однако при замерах произведенных мастером Трудобеликовского газового участка расстояние до газовой трубы составило 5,70 метров, что соответствует СНиП «минимальное расстояние от подземных (наземных) газопроводов до зданий и сооружений», который составляет 4 метра.
Просит суд, признать право собственности на здание магазина.
В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дне и времени судебного заседания не явилась, обратилась в суд с ходатайством рассмотреть иск в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель администрации согласилась с доводами Решетняк В.В. о том, что на данный момент, большее количество технической документации приведено в соответствие, тем не менее, постройка осуществлена самовольно.
Так же пояснила, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании специалист по градостроительству и территориальному планированию администрации Октябрьского сельского поселения Гальцев А.И., суду пояснил, что отсутствие согласования райгаза является единственным препятствием к выдаче разрешения и вводу в эксплуатацию объекта. Просит принять решение на усмотрение суда.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, в том числе выводы заключения по обследованию технического состояния, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 228 кв. метров и здание магазина площадью 102,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит Решетняк В.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7).
Согласно заключения о результатах публичных слушаний и протоколу о их проведении Решетняк В.В. было отказано в выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров ввиду позиции ФИО2, согласно которой норматив охранной зоны в данном месте составляет 7 метров, а часть объекта находится на расстоянии 4,9 метров, что не соответствует требованиям (л.д.8-10).Однако суд не может согласиться с законностью данной позицией, так как проведенными работами установлено, что от здания магазина расположенного по адресу: Шоссейная,1 до существующего газопровода расстояние составило 5,7 метров при диаметре трубы 219 мм.
Согласно существующих строительных норм и правил 62.13330.2010 минимальное расстояние от подземных (наземных) газопроводов до зданий и сооружений, допустимое расстояние до газопровода диаметром 300 мм, составляет 4 метра (л.д.75).
Судом также исследовано градостроительное заключение МП КР архитектурно-градостроительный центр, согласно которого проект реконструкции выполнен с учетом СНиП, технического регламента пожарной безопасности и соответствует требованиям нормативных документов (л.д.74).
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если строение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из представленных суду материалов дела, самовольно возведенный второй этаж магазина по <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, и правилам и регламентам и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Самовольно произведенная реконструкция объекта не ущемляет законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Постройка, возведена в плане земельного участка, с соблюдением расстояния от красной линии и границ участка.
Так же принимая решение, суд учитывает, что постройка возведена на земельном участке с учетом вида разрешенного пользования, и при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что требования Решетняк В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Решетняк Виктории Владимировны к Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района удовлетворить.
Прекратить за Решетняк Викторией Владимировной право собственности на здание магазина, назначение торговое, площадь 102,7 кв.метров, Литер А, этажность 1, адрес (местоположение) <адрес>.
Признать за Решетняк Викторией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, общей площадью 204,9 кв.метров, Литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием, для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 10 суток.
Судья Фойгель И.М.