К делу № 2-699/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 25 мая 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Козлова В.Г.
при секретаре судебного заседания Дёминой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киракосян И.Х., Киракосян М.Х., Симоненко (Киракосян) И.Х. к Киракосян П.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
С 1985 года, семья Киракосян, то есть истцы, ответчица и умерший отец семейства ФИО1, проживают в <адрес>. В 1985г. ФИО1 и Киракосян Пракси Ваниковна были приняты в члены колхоза им.Мичурина, в связи с чем семья образовала «колхозный двор».
С1987 года семья Киракосян, на основании договора найма жилого дома с колхозом им. Мичурина, проживала в доме по адресу <адрес> (ныне д.№) и пользовалась приусадебным участком площадью 1200 кв.м.
В 1992 года дом был выкуплен у колхоза им.Мичурина, а земельный участок. площадью 1200 кв.м., кадастровый №, получен бесплатно. Жилой дом и земельный участок были оформлены на главу колхозного двора ФИО1.
31.12.2011 г. умер ФИО1 в связи с чем возник вопрос о составе наследственного имущества.
Ответчица считает, что имущество принадлежало только ей и умершему мужу ФИО1 на праве общей собственности супругов. Истцы считают, что жилой дом и земельный участок, составляли имущество колхозного двора, согласно действовавшего в тот период законодательства и принадлежало всем членам семьи на праве общей долевой собственности.
Согласно ст.126 ГК РСФСР от 11.06.1964г. действовавшего в то время, имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.
Владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов (ст.127 ГК РСФСР).
Размер доли члена колхозного двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных (ст.129 ГК РСФСР).
Раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 ГК РСФСР, то есть исходя из равенства долей всех членов двора.
Истцы всегда считали дом, хозяйственные постройки, земельный участок общей собственностью всех членов семьи. В последние пять лет, усилиями истцов, произведены неотделимые улучшения жилого дома и надворных построек, значительно улучшившие его техническое состояние и потребительские свойства (заменена крыша, установлены метало-пластиковые окна, заменены полностью полы, печное отопление заменено на газовое, водяное, построены гараж, сарай, выполнено мощение двора бетонной плиткой, установлен новый забор и ворота).
Их отец, ФИО1, последние 10 лет домашним хозяйством не занимался, в основном жил отдельно от семьи.
Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Истцы просят признать жилой дом, с пристройкой литеры А,а, с хозяйственными постройками: летняя кухня, литер Г, сарай, литер Г1, гараж, литер Г2, сарай, литер Г12, сарай-коптильня, литер Г13, навес, литер Г14, навес, литер Г11, септик, литер Г9, уборная, литер Г15, скважина, литер Г7, насосная колонка, литер Г7, забор металлический, литер V, калитка металлическая, литер VI, забор, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер Х, калитка, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХI, ворота, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХII, мощение, бетонная плитка, площадь 135,0 кв.м., литер ХIII, согласно технического паспорта и земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, общей долевой собственностью членов семьи Киракосян в том числе ФИО1, Киракосян Пракси Ваниковна, Киракосян Игорь Хачикович, Киракосян Михаил Хачикович, Симоненко Ирина Хачиковна.
Доли в праве общей долевой собственности, с учётом произведённых истцами, неотделимых улучшений, распределить следующим образом:
- право собственности на три четвёртых долей, по одной четвёртой доли на каждого, признать за истцами Киракосяном Игорем Хачиковичем, Киракосяном Михаилом Хачиковичем, Симоненко Ириной Хачиковной;
- право собственности на одну четвёртую долю признать за ФИО1, и ФИО2 как их совместное имущество
Ответчица с иском не согласна, указав в своём отзыве на иск, что спорное имущество принадлежит ответчице и умершему её мужу на праве совместной собственности, как общее имущество супругов. В то же время ответчица согласна с тем, что истцами произведены неотделимые улучшения жилого дома и другого недвижимого имущества, земельного участка, значительно улучшившие его техническое состояние и потребительские свойства ( заменена крыша, установлены метало-пластиковые окна, заменены полностью полы, печное отопление заменено на газовое, водяное, построены гараж, сарай, выполнено благоустройство двора мощением бетонной плитки, установлен новый забор и ворота, внесение перегноя в земельный участок ) и предлагает заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях. Истцы от заключения мирового соглашения отказались, настаивая на своих требованиях.Выслушав истца Симоненко (Киракосян) И.Х., объяснения представителя ответчика А.И. Васильченко, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
С 1985г, истцы, ответчица и умерший отец семейства ФИО1, проживают в <адрес> В 1985г. ФИО1 и Киракосян П. В. были приняты в члены колхоза им.Мичурина, в связи с чем семья образовала «колхозный двор».
С 1987 года семья Киракосян, на основании договора найма жилого дома с колхозом им. Мичурина, проживала по адресу <адрес> (ныне д.№) и пользовалась приусадебным участком площадью 1200 кв.м.
В 1992 году жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., был выкуплен у колхоза им.Мичурина, а земельный участок. площадью 1200 кв.м., кадастровый № №, получен бесплатно, что и образовало имущество колхозного двора. Жилой дом и земельный участок были оформлены на главу колхозного двора ФИО1.
В тоже время ФИО1 и Киракосян Пракси Ваниковна состояли в браке и согласно законодательству о браке и семье имущество нажитое супругами в период брака, является их совместным имуществом. Однако на момент приобретения имущества членами колхоза, образующими колхозный двор, преимущество имеют специальные нормы гражданского кодекса, регламентирующие правовое положение имущества колхозного двора, защищающие его целостность и имущественные интересы всех членов колхозного двора, в том числе и несовершеннолетних.
Стороны имеют единое мнение по вопросу неотделимых улучшений произведённых истцами, таких как замена крыши, замена окон на метало-пластиковые, замена полов, оборудование газового, водяного отопления, строительство нового гараж, нового сарая, мощение двора бетонной плиткой, установление нового забора и ворот с элементами кирпичной кладки, разработка земельного участка, значительно улучшивших техническое состояние дома и хозяйственных построек, их потребительские свойства. Согласованная сторонами стоимость дома и земельного участка составляет миллион рублей.
Однако истцы не представили каких либо свидетельств и доказательств объёмов и стоимости произведённых ими неотделимых улучшений, что не позволяет сделать вывод об определении долей истцов, в праве общей долевой собственности на спорное имущество, с учётом произведённых ими улучшений.
Суд также учитывает ходатайство сторон, связанное с обстоятельствами исполнения решения, и отсутствием возможности поворота исполнения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, с пристройкой литеры А,а, с хозяйственными постройками: летняя кухня, литер Г, сарай, литер Г1, гараж, литер Г2, сарай, литер Г12, сарай-коптильня, литер Г13, навес, литер Г14, навес, литер Г11, септик, литер Г9, уборная, литер Г15, скважина, литер Г7, насосная колонка, литер Г7, забор металлический, литер V, калитка металлическая, литер VI, забор, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер Х, калитка, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХI, ворота, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХII, мощение, бетонная плитка, площадь 135,0 кв.м., литер ХIII, и земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу<адрес>, за членами семьи Киракосян в том числе ФИО1, Киракосян Пракси Ваниковна, Киракосян Игорь Хачикович, Киракосян Михаил Хачикович, Симоненко Ирина Хачиковна с момента их приобретения.
Доли в праве общей долевой собственности считать равными, каждый из собственников имеет право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество.
2. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию за ФИО1, ФИО2, Киракосяном Игорем Хачиковичем, Киракосяном Михаилом Хачиковичем, Симоненко Ириной Хачиковной право собственности каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с пристройкой литеры А,а, с хозяйственными постройками: летняя кухня, литер Г, сарай, литер Г1, гараж, литер Г2, сарай, литер Г12, сарай-коптильня, литер Г13, навес, литер Г14, навес, литер Г11, септик, литер Г9, уборная, литер Г15, скважина, литер Г7, насосная колонка, литер Г7, забор металлический, литер V, калитка металлическая, литер VI, забор, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер Х, калитка, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХI, ворота, столбы кирпичные, металлопрофиль, литер ХII, мощение, бетонная плитка, площадь 135,0 кв.м., литер ХIII, и земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>
3. Киракосян Игорь Хачикович, Киракосян Михаил Хачикович, Симоненко Ирина Хачиковна, собственники имущества находящегося в общей долевой собственности, которые произвели неотделимые улучшения, в случае выдела доли кем либо из собственников имеют право на компенсацию этим собственником затрат на неотделимые улучшения, соразмерных выделенной доле имущества.
4. Обратить данное решение к немедленному исполнению.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Красноармейского районного суда В.Г. Козлов
Решение изготовлено
в окончательном виде 25.05.2012 года
судья В.Г. Козлов