№ 2- 459\12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2012 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.
представителя Маляшевой К.М. - адвоката Винник В.А.
при секретаре Зыряновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Семёнова Александра Юрьевича, Шульга Натальи Евгеньевны к Маляшову Юрию Ивановичу, Маляшевой Клавдии Михайловне о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Семёнов А.Ю., Шульга Н.Е. обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта.
В обосновании заявленного требования истцы ссылаются на то обстоятельство, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного в <адрес>. В данном доме зарегистрированы ответчики, которые в нём в настоящее время не проживают, не оплачивает коммунальные услуги, членом их семей не являются.
Семёнов А.Ю., Шульга Н.Е. просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта по адресу <адрес>
Ответчик Маляшов Ю.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что данное домовладение и земельный участок принадлежит его матери Маляшевой К.М., а поскольку он является её единственным сыном, он имеет право пользования данным имуществом.
Маляшева К.М. в суд не явилась. Согласно предоставленной информации Маляшева К.М. находится в ГБУЗ «Специализированная психиатрическая больница № 6» Отрадненского района. Поэтому суд привлёк к участию в деле адвоката, представляющий интересы Маляшевой К.М.
Адвокат Винник В.А. с доводами истцов не согласна, просит суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица ОПВС Красноармейского РОВД ФИО1 в судебное заседание не явилась, но согласно телефонограммы, просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.
В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками общедолевой собственности по 1\2 доле земельного участка и жилого дома, расположенного в <адрес>
В данном доме зарегистрированы ответчики, которые в нём не проживают.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорное домовладение не пригодно к проживанию, в нём отсутствует электричество, отопление, дом полуразрушен. Маляшов Ю.И. проживает по адресу: <адрес>, бремя расходов по содержанию дома не нёс и не несёт. Поэтому суд полагает обоснованными доводы истцов о признании Маляшова Ю.И. утратившими право пользования жилым домом и снятии его с регистрационного учёта.
Однако в ст. 558 ГК РФ указано, что существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно адресной справки Маляшева К.М. зарегистрирована по указанному адресу с 1984 года. В договоре купли-продажи от 14 января 2012 года указано, что Маляшева К.М. теряет право пользования и проживания жилым домом.
Судом установлено, что в 2002 году Маляшова К.М. по состоянию здоровья помещена в ГУЗ «Краевая психиатрическая больница № 1», откуда 20 января 2004 года переведена в ГУЗ «Специализированная психиатрическая больница № 6», где и находится по настоящее время и не присутствовала при заключении сделки в силу своего заболевания.
Маляшева К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в преклонном возрасте.
Также Маляшева К.М. согласно справки, предоставленной суду, по своему психическому состоянию не может принимать участие в судебном заседании, не способна давать в суде показания, но не признана судом недееспособной. Истцы в данном домовладении не проживали и не проживают ввиду непригодности для проживания, не оплачивает коммунальные услуги. Поэтому регистрация Маляшевой К.М. по указанному адресу, по мнению суда, не нарушает права истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.304, 558 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семёнова Александра Юрьевича, Шульга Натальи Евгеньевны удовлетворить частично.
Признать Маляшова Юрия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учёта по данному адресу.
В иске о признании утратившей право пользования жилым домом и снятии и с регистрационного учёта Маляшеву Клавдию Михайловну отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение 30 дней.
Судья: