дело № 2-467/12
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
Станица Полтавская 30 мая 2012 года
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Фойгель И.М.,
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Волковой Галины Андреевны к Антропову Ивану Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова Г.А. обратилась в суд с иском к Антропову И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Яхина Р.Р. иск поддержала, в обоснование требований пояснила, что 17.06.2011 года, между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>
Считает, что этот договор недействителен, ввиду несоблюдения существенных условий договора: неверного указания цены сделки – 1.000.000 рублей вместо действительной цены – 2.500.000 рублей.
Также считает, что сделка недействительна ввиду того, что материал стен жилого дома не соответствует заявленному, так как говорилось о том, что стены выполнены из кирпича, тогда как в действительности часть стен является шлакоблочной, что существенно снижает качественные характеристики жилого дома. Материал, из которого возведен дом, является существенным условием договора, поскольку оно нарушено, считает договор недействительным.
Представитель ответчика Антропова И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, в обоснование возражений поясняет, что ответчица видела лично дом в момент покупки и знала о том, что часть стен выполнена из шлакоблока.
При этом суд считает следующее, пункт 1 статьи 222 ГПК РФ предусматривает, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Из пояснений сторон, материалов дела, в том числе данных технического паспорта, усматривается, что строительным материалом стен спорного дома указан кирпич.
Вместе с тем в судебном заседании достоверно установлено (стороны этого не отрицают), что часть стен выполнена из шлакоблочных плит.
Суд считает, что предметом доказывания в настоящем споре является то обстоятельство, можно ли считать тот факт, что часть стен дома выполнена из шлакоблочных плит - существенным обстоятельством, влияющим на технические характеристики спорного дома.
Поскольку такое заключение может быть дано только лицом, обладающим специальными техническими познаниями, а стороны в судебном заседании не представили технических заключений специалистов и не заявляли ходатайств о назначении судебной экспертизы, то суд считает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора не выполнен.
Вынесение решения до выполнения указанного досудебного порядка установления приведенных выше обстоятельств невозможно, поскольку решение было бы основано на предположениях сторон, что в соответствии с требованиями ст. 194-198 ГПК РФ недопустимо.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Оставить исковое заявление Волковой Галины Андреевны к Антропову Ивану Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Судья Фойгель И.М.