Дело №2-705/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 26 июня 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
с участием истца Чернухи М.А. и его представителя по доверенности
Талиманчука А.В., представителя ответчика Красноармейского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Михайленко А.С.
при секретаре судебного заседания Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернуха Михаила Алексеевича к Красноармейскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке земельного участка на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Чернуха М.А. обратился в суд с иском к Красноармейскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В судебном заседании истец Чернуха М.А. пояснил, что являясь с 2004 года собственником 2/5 части жилого дома, расположенного по <адрес>, квартира № в <адрес>, с 2007 года осуществляет мероприятия по приватизации земельного участка.
Истец обратился в Красноармейский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Решением №2343/5/12-108273 от 18.04.2012 года истцу отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с наложением границ земельного участка и соседнего участка Красный лес на площади около 300 кв. метров.
Так как отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет препятствует приватизации данного участка, истец просит суд, обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, согласно межевому плану от 14 марта 2012 года, изготовленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару, скорректировав границы земельного участка с кадастровым номером №, Краснодарский край, Красноармейский район без истребования дополнительных документов.
В судебном заседании представитель ответчика филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Михайленко А.С. просил принять решение на усмотрение суда. Также суду пояснил, что необходимо провести работы по корректировке существующих границ земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № в границах Октябрьского сельского поселения.
В судебном заседании третьи лица, явку своих представителей не обеспечили, направили в суд возражения относительно искового заявления, в которых просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что часть земельного участка Чернуха М.А., согласно межевого плана, своими границами накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5084,5 га относящихся к категории земли особо охраняемых территорий и объектов – для ведения охотничьего хозяйства Красный лес.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
В судебном заседании установлено, что Чернуха М.А. 08 декабря 2004 г. по договору купли-продажи приобрел право собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17 декабря 2004 года, что подтверждается свидетельством 23-АБ 759329 (л.д.8).
Участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом совместно с истцом являлись супруги ФИО1 и ФИО2
В связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление земельного участка правопредшественнику ФИО3, истец обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В силу п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2011 года установлено, что Чернуха М.А., будучи на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником ФИО3, является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенного в <адрес>, совместно с собственниками указанного жилого дома ФИО1 и ФИО2 владеет и пользуется земельным участком общей площадью 6940 кв.метров, кадастровый номер №, в границах и координатах, установленных планом-схемой границ долей земельного участка для определения порядка пользования от 07.09.2009 года, разработанным ГУП «Крайтехинвентаризация». Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу 10 июня 2011 года.
В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику ФИО3 в период его работы в ФГУ Адыгейское государственное опытное охотничье хозяйство «Элота» под личное подсобное хозяйство при жилищном фонде в поселке Красный лес.
Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда которым установлено, что Чернуха М.А. владеет и пользуется земельным участком общей площадью 6940 кв.метров с кадастровым номером № в границах поселка Красный лес.
Также Красноармейским районным судом рассмотрен иск Чернуха М.А. к ФИО1 и ФИО2 о выделе своей доли в натуре. Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2011 года произведен выдел в натуре доли Чернухи Михаила Алексеевича в общей долевой собственности следующим образом:
- выделено Чернухе Михаилу Алексеевичу в натуре в собственность помещения №№9 прихожая, 10 кухня, 11 сан. узел, 12 столовая, 13 спальня, 14 общая комната, 16 кладовая, 18 коридор литера А, а1, подвал жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также хозпостройки литер Г, Г2 гараж, Г3 сарай, Г13, Г14 навесы, Г15 уборная, согласно техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Красноармейское районное отделение от 15.10.08. в качестве самостоятельного литера.
- выделено Чернухе Михаилу Алексеевичу в натуре во владение и пользование из земельного участка кадастровый номер № <адрес> земельный участок № площадью 4000,61 кв.м. по плану-схеме границ долей земельного участка для определения порядка пользования от 07.09.09, разработанной ГУП КК «Крайтехинвентаризация».
Решение суда вступило в законную силу 30 сентября 2011 года.
Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризаци — Краевое БТИ» подготовлен межевой план земельного участка. Истец обратился в Красноармейский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
Решением №2343/5/12-108273 от 18.04.2012 года истцу отказано в осуществлении кадастрового учета по основаниям того, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу обособленного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы в составе единого землепользования №.
Согласно имеющимся в материалах дела доказательств, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством 23 АД 698381.
Представлять интересы собственника земельного участка полномочно Территориальное управление Россимущества по Краснодарскому краю, привлеченное судом к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено ФГБУ «ГООХ «Кубаньохота», владеющее земельным участком с кадастровым номером № на праве постоянного бессрочного пользования.
Доводы, изложенные в возражениях третьих лиц относительно искового заявления, суд не может признать обоснованными в силу того, что вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2011 г. установлен факт владения и пользования истцом спорным земельным участком в заявленных границах и площади. Данный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца ФИО3, как егерю урочища Красный лес для целей ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, третьи лица не владеют и не пользуются спорным земельным участком в пределах наложения границ, следовательно, их права удовлетворением иска нарушены не будут.
При таких обстоятельствах, доводы ФГУ ГООХ «Кубаньохота» и Территориального управления по Краснодарскому краю Федерального агентства управления государственным имуществом о том, что часть земельного участка Чернуха М.А. накладывается на границы урочища Красный лес, несостоятельны.
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги, письмом начальника управления муниципальной собственностью Администрации МО Красноармейский район, письмом директора ФГУ «Адыгейское ГООХ «Элота» (л.д.67-69).
Суд учитывает, что разрешением данного спора и восстановлением нарушенных прав Чернуха М.,А. границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5084,5 га относящихся к категории земли особо охраняемых территорий и объектов – для ведения охотничьего хозяйства Красный лес не меняются.
Согласно данным кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 50844985 кв.м., при этом погрешность площади равна 62389 кв.метров, при споре о наложении границ на площади около 300 кв. метров, не входящих в лесной массив, согласно представленных технических документов.
Исковое заявление направлено на приведение сведений кадастрового учета к соответствию фактически сложившемуся землепользованию с 1981 года.
Как установлено судом, при рассмотрении дела по заявлению Чернуха М.А. об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком ФГУ ГООХ «Кубаньохота» и Территориальное управление ФАУГИ по Краснодарскому краю были привлечены к рассмотрению дела в качестве заинтересованных лиц.
Также в качестве основания для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет ответчик указал на то, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу населенного пункта - Красноармейский район, поселок Красный лес.
Однако, согласно п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ, границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Как указано ранее, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца в 1981 году. Тогда как границы поселка Красный лес, согласно имеющимся в деле доказательствам, утверждены постановлением главы муниципального образования Красноармейский район постановлением №1599 только 21 июня 2007 года.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону. На этом основании, суд не может признать ссылку третьих лиц на указанное постановление.
При таких обстоятельствах, истец представил суду допустимые доказательства, в подтверждение своих требований о постановке земельного участка на кадастровый учет и требования Чернуха М.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чернуха Михаила Алексеевича к Красноармейскому отделу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю удовлетворить.
Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> согласно межевому плану от 14 марта 2012 года, изготовленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару, скорректировав границы земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования № Краснодарский край, Красноармейский район без истребования дополнительных документов.
Расходы по изготовлению корректирующего межевого плана земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования № и обязанность о предоставлению его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возложить на Чернуха Михаила Алексеевича.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский райсуд Краснодарского края в течение 30 дней.
Судья Фойгель И.М.