№2-763/2012г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 18 июля 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Фойгель И.М.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения к Гецеу Николаю Геннадьевичу, Кравченко Тамаре Петровне, Гецеу Марии Владимировне, Кравченко Ольге Сергеевне, Кравченко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения обратился в суд с иском к Гецеу Николаю Геннадьевичу, Кравченко Тамаре Петровне, Гецеу Марии Владимировне, Кравченко Ольге Сергеевн, Кравченко Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского района по доверенности Хамрач Ю.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, По кредитному договору № от 30.06.2011 года Красноармейским отделением № 5171 Сбербанка России (кредитор) Гецеу Николаю Геннадьевичу и Гецеу Марии Владимировне (созаемщикам) был выдан Ипотечный кредит в сумме 1 260 000-00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей на срок 324 месяца под 15,25 % годовых на приобретение в собственность созаемщиками: земельного участка, площадью 2551 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 Кредитного договора).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Гецеу Николай Геннадьевич и Гецеу Мария Владимировна предоставили Красноармейскому отделению № 5171 Сбербанка России в залог вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный за счет денежных средств взятых по кредитному договору № от 30.06.2011 года (п. 2.1.2 Договора), а также поручительство граждан: Кравченко Тамара Петровна, Кравченко Ольга Сергеевна, Кравченко Александр Владимирович (п. 2.1.1 Договора).
По Договору поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 2.1. Договора поручительства). При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п. 2.2. Договора поручительства).
Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от СОЗАЕМЩИКОВ досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
Поручителями по кредитному договору № от 30.06.2011 года выступили Кравченко Тамара Петровна, Кравченко Ольга Сергеевна, Кравченко Александр Владимирович, которые, в соответствии с Договорами поручительства №, №, № от 30.06.2011 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору в полном объёме.
С момента выдачи кредита созаемщики не произвели ни единого платежа. В связи с неуплатой, задолженность по кредиту и процентам за его использование была вынесена на счёта по учету просроченных ссуд с начислением штрафных процентов.
На 17 февраля 2012 года за Гецеу Николаем Геннадьевичем числится задолженность по кредиту в размере – 1 432 916,33 рублей, из них: просроченная задолженность по кредиту – 1 260 000 руб., пеня за кредит – 3 183,81 руб., просроченные % - 112 584,72 руб., пеня за просрочку % - 57 147,80 руб.
Созаемщики отвечают по своим обязательствам перед КРЕДИТОРОМ всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС (пункт 5.4.9 Кредитного договора).
Просит суд взыскать солидарно с Гецеу Николай Геннадьевич, с Гецеу Мария Владимировна, с Кравченко Тамара Петровна, с Кравченко Ольга Сергеевна, с Кравченко Александр Владимирович в пользу Красноармейского отделения № 5171 Сбербанка России (ОАО) просроченные платежи по кредитному договору № от 30.06.2011 года на общую сумму – 1 432 916,33 руб., из них: просроченная задолженность по кредиту – 1 260 000 руб., пеня за кредит – 3 183,81 руб., просроченные % - 112 584,72 руб., пеня за просрочку % - 57 147,80 руб. и возврат госпошлины в размере – 15 364,58 руб.
2. Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 30.06.2011 года следующие объекты недвижимости:
- жилой дом, общей площадью 54,20 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2551 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчики Гецеу Н.Г., Кравченко Т.П., Кравченко А.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представили. Ответчикам, надлежащим образом направлено извещение по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, корреспонденция, отправленная на имя Гецеу Н.Г., Кравченко Т.П., Кравченко А.В. возвращена в суд в связи с выбытием адресата (л.д.137,140), что подтверждается имеющимся в деле почтовыми уведомлениями.
Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Ответчики Кравченко О.С. и Гецеу М.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.141-142), о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представили.
В связи с изложенным, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно материалов дела, по кредитному договору № от 30.06.2011 года Красноармейским отделением № 5171 Сбербанка России (кредитор) Гецеу Николаю Геннадьевичу и Гецеу Марии Владимировне (созаемщикам) был выдан Ипотечный кредит в сумме 1 260 000-00 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей на срок 324 месяца под 15,25 % годовых на приобретение в собственность созаемщиками: земельного участка, площадью 2551 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 54,20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 Кредитного договора).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Гецеу Николай Геннадьевич и Гецеу Мария Владимировна предоставили Красноармейскому отделению № 5171 Сбербанка России в залог вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный за счет денежных средств взятых по кредитному договору № от 30.06.2011 года (п. 2.1.2 Договора), а также поручительство граждан: Кравченко Тамара Петровна, Кравченко Ольга Сергеевна, Кравченко Александр Владимирович (п. 2.1.1 Договора).
Поручителями по кредитному договору № от 30.06.2011 года выступили Кравченко Тамара Петровна, Кравченко Ольга Сергеевна, Кравченко Александр Владимирович, которые, в соответствии с Договорами поручительства №, №, № от 30.06.2011 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору в полном объёме.
С момента выдачи кредита созаемщики не произвели ни единого платежа. В связи с неуплатой, задолженность по кредиту и процентам за его использование была вынесена на счёта по учету просроченных ссуд с начислением штрафных процентов.
На 17 февраля 2012 года за Гецеу Николаем Геннадьевичем числится задолженность по кредиту в размере – 1 432 916,33 рублей, из них: просроченная задолженность по кредиту – 1 260 000 руб., пеня за кредит – 3 183,81 руб., просроченные % - 112 584,72 руб., пеня за просрочку % - 57 147,80 руб.
Созаемщики отвечают по своим обязательствам перед КРЕДИТОРОМ всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС (пункт 5.4.9 Кредитного договора).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В судебном заседании установлено, что ответчики нарушают принятые на себя обязательства по погашению задолженности.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу вышеназванных норм закона, истец предоставил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчиков исполнить обязательства о возврате задолженности, и суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007) «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение и строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Заемщик предоставил Красноармейскому отделению № Сбербанка России документы, подтверждающие право собственности на приобретенные объекты: свидетельство о государственной регистрации права серия 23 АИ 781534 от 09.07.2011 г., 23 АИ 781536 от 09.07.2011 г., 23-АИ 781535, 23-АИ 781533, Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 04.07.2011г., содержащие сведения о произведенной федеральной регистрационной службой государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от СОЗАЕМЩИКОВ досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) СОЗАЕМЩИКАМИ их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007) «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007) «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда.
Суд учитывает, что определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 19.06.2012г. Торгово-промышленной палатой Красноармейского района Краснодарского края предоставила отчет №131 об оценке рыночной стоимости домовладения (жилой дом, земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>, в котором определена рыночная стоимость указанных земельного участка и жилого дома – 898 500 руб.
Суд считает исковые требования об обращении на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так же истец просит суд взыскать с ответчика, судебные издержки: расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 364,58 руб. и расходы, понесенные Красноармейским отделением № 5171 ОАО «Сбербанка России» по оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 6 500 рублей.
В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307,309,810,819 ГК РФ, ст. ст. 98,100 ст.ст.194-199, ст.119 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гецеу Николая Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, адрес регистрации: <адрес> с Гецеу Марии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженки <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, с Кравченко Тамары Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, с Кравченко Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, с Кравченко Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, адрес регистрации: <адрес> пользу Красноармейского отделения № 5171 ОАО «Сбербанк России» просроченные платежи по кредитному договору № от 30.06.2011 года на общую сумму – 1 432 916,33 руб., из них: просроченная задолженность по кредиту – 1 260 000 руб., пеня за кредит – 3 183,81 руб., просроченные % - 112 584,72 руб., пеня за просрочку % - 57 147,80 руб.
Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 30.06.2011 года следующие объекты недвижимости:
- жилой дом, общей площадью 54,20 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2551 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Установить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основании оценки, проведенной Торгово-промышленной палатой Красноармейского района Краснодарского края, с учетом износа объекта недвижимости, в сумме 898 500 рублей.
Взыскать солидарно с Гецеу Николая Геннадьевича, с Гецеу Марии Владимировны, с Кравченко Тамары Петровны, с Кравченко Ольги Сергеевны, с Кравченко Александра Владимировича расходы, понесенные Красноармейским отделением № 5171 ОАО «Сбербанка России» по оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 6 500 рублей.
Взыскать солидарно с Гецеу Николая Геннадьевича, с Гецеу Марии Владимировны, с Кравченко Тамары Петровны, с Кравченко Ольги Сергеевны, с Кравченко Александра Владимировича в пользу Красноармейского отделения № 5171 ОАО «Сбербанка России» возврат госпошлины в размере – 15 364,58 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фойгель И.М.