К делу № 2-217/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2012 года ст.Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Буглак Ю.А.
при секретаре Петровой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захожей Валентины Николаевны к Самойленко Михаилу Васильевичу о признании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома незаключенным и прекращении за ответчиком права собственности на жилой дом и по встречному иску Самойленко Михаила Васильевича к Захожей Валентине Николаевне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на 1\2 долю жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Захожая В.Н. обратилась в суд с иском к Самойленко М.В. о признании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома незаключенным и прекращении за ответчиком права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что 21.03.1988 года договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома с Самойленко М.В. не заключала, подпись в договоре выполнена не ею. Самойленко М.В. проживает в принадлежащем ей доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 06.07.2012 года № 2012\07-06П, подпись в договоре купли- продажи от 21.03.1988 года выполнена самой Захожей В.Н.
До судебного заседания от Захожей В.Н. поступило заявление, согласно которому от заявленных исковых требований она отказывается, производство по делу в части ее иска к Самойленко М.В. просит прекратить (л.д.256).
Представитель Захожей В.Н. по доверенности – Браславец Е.А.мнение своего доверителя поддержала, просила заявление удовлетворить, производство по делу по иску Захожей В.Н. прекратить.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Самойленко М.В., его представитель против прекращения производства по делу по иску Захожей В.Н. не возражали.
В соответствии с п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Последствия отказа от исковых требований представителю истца разъяснены и понятны.
Таким образом, суд принимает отказ от заявления и считает возможным прекратить производство по делу, поскольку отказ заявлен добровольно, прекращение производства по делу по иску Захожей В.Н. не затрагивает и не нарушает интересы иных лиц.
Вместе с тем, Самойленко М.В. заявлены встречные исковые требования, из которых следует, что 21.03.1988 года с Захожей В.Н. он заключил договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Деньги в сумме 400 руб. были переданы продавцу в день подписания договора в присутствии свидетелей. После заключения сделки, семья Самойленко М.В. вселилась в указанное домовладение, в котором проживает уже фактически 24 года. За указанный период он (Самойленко), считая себя законным владельцем, полностью пользовался и распоряжался домом как собственник, нес бремя расходов по содержанию имущества, значительно улучшил дом, благоустроил его, оплачивал налоги и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах просит признать договор купли-продажи от 21.03.1988 года заключенным, признать за ним право собственности на 1\2 долю спорного дома, прекратив за Захожей В.Н. право собственности на указанную долю. Также просит прекратить за ним право собственности на весь дом, поскольку в полученном им свидетельстве о праве собственности ошибочно указано - целое домовладение.
В судебном заседании Самойленко М.В. встречные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Представитель Самойленко М.В. – Колченко Г.Н. требования своего доверителя поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик по встречному иску Захожая В.Н. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила в удовлетворении встречных исковых требований Самойленко М.В. отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие. При этом никаких доводов в обоснование своей позиции, суду не представила.
Представитель ответчика по встречному иску Захожей В.Н. – Браславец Е.А. просила в удовлетворении встречных требований отказать. Мотивов несогласия суду не предоставила.
Представитель Управления Федеральной службы госрегистрации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся письменные материалы дела в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального прав, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Самойленко М.В. подлежат удовлетворению на основании нижеследующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что Захожая В.Н. являлась собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от 02.03.1984 года, заключенного между ней и ФИО1 Данный договор был удостоверен в Старонижестеблиевском сельском Совете 02.03.1984 года за номером 87 (л.д.6).
21.03.1988 года Захожая В.Н. продала Самойленко М.В. 1\2 часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается подлинником договора, представленным Самойленко М.В. в суд. Однако, данный договор надлежащим образом в Старонижестеблиевском сельском совете зарегистрирован не был, в связи с чем по данным имеющимся в администрации собственником 1\2 доли спорного домовладения значится Захожая В.Н.
Согласно данным, имеющимся в техническом паспорте от 23.11.2010 года на спорный жилой дом, Самойленко М.В. значится собственником 1\2 доли дома (л.д.12-16).
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что с момента заключения договора купли-продажи, Самойленко М.В. вселился с семьей в приобретенный жилой дом, в котором проживает более 24 лет, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, пользуется приобретенным имуществом как полноправный собственник, несет бремя расходов по содержанию имущества, произвел реконструкцию дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги. (л.д.7-8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, полностью исполнена обеими сторонами, в связи с чем, оспариваемый договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, признать действительной.
Доказательств, опровергающих доводы Самойленко М.В. о законности сделки купли-продажи, ни Захожей В.Н., ни ее представителем, суду не предоставлено.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, при выдачи документа, подтверждающего право собственности на спорный жилой дом, в свидетельство были внесены сведения не соответствующие действительности, а именно: Самойленко М.В. является собственником целого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). Однако, фактически Самойленко М.В. является собственником 1\2 доли дома, в связи с чем, свидетельство от 26.04.2011 года подлежит отмене.
С учетом вышеизложенного, суд считает возможным встречные исковые требования Самойленко М.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Производство по делу по иску Захожей Валентины Николаевны к Самойленко Михаилу Васильевичу о признании договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома незаключенным и прекращении за ответчиком права собственности на жилой дом прекратить ввиду отказа истца от иска.
Встречные исковые требования Самойленко Михаила Васильевича удовлетворить.
Прекратить за Захожей Валентиной Николаевной право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать договор купли продажи 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.03.1988 года между Самойленко Михаилом Васильевичем и Захожей Валентиной Николаевной заключенным.
Признать за Самойленко Михаилом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив за ним право собственности на целый дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: