№ 2- 1089/12г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2012 года ст. Полтавская
судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.
с участием представителя истца Тихоновой Е.А.
представителей ответчиков Ковалёва А.Р., Миргородского А.В.
при секретаре Зыряновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» к Харину Николаю Николаевичу, Смышляеву Владимиру Геннадьевичу. Шидловскому Алексею Юрьевичу, Шидловской Светлане Юрьевн, Ивановой Надежде Ивановне, Ярушину Вадиму Ивановичу, Барчуковой Валентине Михайловне, Ковалёву Роману Ивановичу о признании недействительными сделок,
У С Т А Н О В И Л:
В судебном заседании представитель ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» Тихонова Е.А. поддержала ранее заявленные исковые требования и в обосновании иска сослалась на то обстоятельство, что 16.10.2006 г. между ООО СК «Нива» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя до 16.10.2016 года
02.03.2009 г. ООО «СК «Нива» переуступило права и обязанности по договору аренды ООО «СК «Нива-Агро».
Кроме того, ООО СК «Нива-Агро» в период действия договора аренды приобрело в собственность земельные доли в количестве 5 долей в арендованном земельном участке.
Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 09.06.2011г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО СК «Нива-Агро» путем реорганизации в форме присоединения к ООО Агрообъединение «Нива». Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ООО Агрообъединение «Нива» и Уставом Общества. В связи с чем, ООО Агрообъединение «Нива» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО СК «Нива-Агро». (п. 1.3. Устава ООО Агрообъединение «Нива»).
14 ноября 2011 г. ООО Агрообъединение «Нива» преобразовано в ЗАО Агрообъединение «Нива».
17 мая 2012 года ЗАО Агрообъединение «Нива». преобразовано в ЗАО «Фирма «Агрокомплекс».
17 апреля 2010 года ответчики опубликовали в районной газете о своём намерении выделить земельный участок в счёт своих долей.
Решением Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года договор аренды признан частично недействительным. Однако Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда данное решение было отменено. Поэтому ответчики не являются участниками общей долевой собственности, право на спорный участок у ответчиков отсутствует.
Тихонова Е.А. просит суд признать недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по сделкам по заключенным между Ковалевым Романом Ивановичем и Хариным Николаем Николаевичем, Смышляевым Владимиром Геннадьевичем, Шидловским Алексеем Юрьевичем, Шидловской Светланой Юрьевной, Ивановой Надеждой Ивановной, Ярушиным Вадимом Ивановичем, Барчуковой Валентиной Михайловной (договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 04.05.2011 г., договор купли-продажи от 24.06.2011 г., договор купли-продажи от 04.07.2011г.).
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в реестре прав запись относительно права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
Восстановить право общей долевой собственности Ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №
Восстановить в реестре запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по следующим сделкам:
по договору купли-продажи от 24.06.2011 г., заключенному между Ковалевым Романом Ивановичем и Шидловским Алексеем Юрьевичем, Шидловской Светланой Юрьевной;
по договору купли-продажи от 24.01.2011 г., заключенному между Ковалевым Романом Ивановичем и Хариным Николаем Николаевичем;
по договору купли-продажи от 24.01.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Смышляевым Владимиром Геннадьевичем;
по договору купли-продажи от 04.05.2011 г., заключенному между Ковалевым Романом Ивановичем и Барчуковой Валентиной Михайловной;
по договору купли-продажи от 04.07.2011 г., заключенному между Ковалевым Романом Ивановичем и Ярушиным Вадимом Ивановичем;
по договору купли-продажи от 24.06.2011 г., заключенному между Ковалевым Романом Ивановичем и Ивановой Надеждой Ивановной.
Признать отсутствующим право собственности Ковалева Романа Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу<адрес>
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об исключении из реестра сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0203000:863, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и запись о прекращении права собственности Ковалева Романа Ивановича на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу<адрес>
Признать право на доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за :
Ковалевым Романом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес> на 1/18;
Смышляевым Владимиром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ р., <адрес> на 1/18;
Хариным Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
Шидловским Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
-Шидловской Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
-Ивановой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
Ярушиным Вадимом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
Барчуковой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18.
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:13:0203000:0576, адрес (местонахождение): <адрес> за:
Ковалевым Романом Ивановичем, 22.111954 г. р. <адрес> на 1/18;
Смышляевым Владимиром Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ р., <адрес> на 1/18;
Хариным Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
Шидловским Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
-Шидловской Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
-Ивановой Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
Ярушиным Вадимом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18;
-Барчуковой Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> на 1/18.
Начальник Красноармейского отдела Росреестра по <адрес> Штирбу С.Н., представитель Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» Закружная О.В. в суд не явились, но от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.
Представитель Харина Н.Н., Смышляева В. Г.. Шидловского А. Ю., Шидловской С. Ю., Ивановой Н. И., Ярушина В. И., Барчуковой В. М. - Ковалёв А. Р., представитель ответчиков Миргородский А.В. в судебном заседании не признали исковые требования. В обосновании своих доводов Миргородский пояснил, что в настоящее время Ковалёв Р.И. является единственным собственником спорного земельного участка. По мнению представителя Ковалёва, требования истцов являются необоснованными. На момент заключения сделок ответчики являлись собственниками земельных долей. Ковалёв является добросовестным приобретателем. Заключённые сделки соответствуют требованиям закона. Миргородский и Ковалёв просит суд отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы. суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что 16.10.2006 г. между ООО СК «Нива» и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя до 16.10.2016 года
02.03.2009 г. ООО «СК «Нива» переуступило права и обязанности по договору аренды ООО «СК «Нива-Агро».
Кроме того, ООО СК «Нива-Агро» в период действия договора аренды приобрело в собственность земельные доли в количестве 5 долей в арендованном земельном участке.
Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 09.06.2011г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО СК «Нива-Агро» путем реорганизации в форме присоединения к ООО Агрообъединение «Нива». Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ООО Агрообъединение «Нива» и Уставом Общества. В связи с чем, ООО Агрообъединение «Нива» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО СК «Нива-Агро». (п. 1.3. Устава ООО Агрообъединение «Нива»).
14 ноября 2011 г. ООО Агрообъединение «Нива» преобразовано в ЗАО Агрообъединение «Нива».
17 мая 2012 года ЗАО Агрообъединение «Нива». преобразовано в ЗАО «Фирма «Агрокомплекс».
17 апреля 2010 года ответчики опубликовали в районной газете о своём намерении выделить земельный участок в счёт своих долей.
Решением Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года договор аренды признан частично недействительным. Однако Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда данное решение было отменено.Впоследствии решением Красноармейского районного суда от 6 марта 2012 года договор аренды 18 земельных долей от 16 октября 2006 года, заключённый между ООО СК «Нива» ст. Чебургольской и Ковалёвым Р.И., зарегистрированный в УФРС 22 ноября 2006 года, кадастровый номер №, площадью 80 га, расположенный 1700 м по направлению на северо-восток от ориентира Чебургольское сельское поселение в части обратившихся граждан.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 31 мая 2012 года принятое решение отменено, по делу принято новое решение, согласно которого в удовлетворении иска Ковалёву Р.И. отказано в полном объёме.
В соответствии со ст. 61 ч 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Однако суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истцы заявили требования о признании сделок купли-продажи между Ковалёвым и другими лицами (собственниками земельных долей) недействительными и просят применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по следующим сделкам:
При рассмотрении дела судом установлено, что указанные договора купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, до настоящего времени право за Ковалёвым на земельные доли не прекращено, что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Поэтому Ковалёв является собственником 8 долей
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» - удовлетворить частично.
Признать недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по сделкам по заключенным между Ковалевым Романом Ивановичем и Хариным Николаем Николаевичем, Смышляевым Владимиром Геннадьевичем, Шидловским Алексеем Юрьевичем, Шидловской Светланой Юрьевной, Ивановой Надеждой Ивановной, Ярушиным Вадимом Ивановичем, Барчуковой Валентиной Михайловной (договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 04.05.2011 г., договор купли-продажи от 24.06.2011 г., договор купли-продажи от 04.07.2011г.).
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в реестре прав запись относительно права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу<адрес>
Восстановить право общей долевой собственности Ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №;
Восстановить в реестре запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право собственности Ковалёва Р.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об исключении из реестра сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и запись о прекращении права собственности Ковалева Романа Ивановича на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право на доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за Ковалевым Романом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес> на 8/18.
Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> за:
Ковалевым Романом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г. р. <адрес> на 8/18.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья