К делу № 2-846/12 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Полтавская 23 июля 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Никитиной СВ.
с участием представителя истцов Морарь P.JI. по доверенности Филипчук И.В., с участием представителя ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности Вакуленко О.В., с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Легатор» Соломатиной JI.A., и представителя по доверенности Филипчук И.В., с участием третьего лица ООО «Единый расчетный центр» Лопатиной Л.П., при секретаре Ильиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску собственников жилья многоквартирного дома в лице представителя Морарь Романа Леонидовича к ООО «Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Собственники помещений в многоквартирном доме в лице уполномоченного общим собранием собственников Морарь Р.Л. обратился в суд с иском 000«Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным.
В судебном заседании представитель Морарь Р.Л. исковые требования поддержал, и пояснил, что 10.10.2007 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе,
ООО «Жилсервис» выбрано управляющей организацией. Кроме того, указанным решением утверждён объём и перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждён договор управления многоквартирным домом управляющей организацией.
года на основании решения общего собрания между собственниками и управляющей организацией заключён договор № 704 на управление, содержание и ремонт был заключен вышеуказанный договор. В соответствии с согласованными сторонами условиями, договор от 23.10.2007 года на управление предусматривал, принятие управляющей организацией на себя полномочий по управлению многоквартирным домом на срок с 01.11.2007 года сроком на один год. Вместе с тем, расторжение указанного договора в любое время по инициативе собственников в одностороннем порядке указанным договором на управление - не исключено. 20.12.2011 года решением общего собрания собственников МКД, ранее заключённый договор от
года на управление - расторгнут, избраны новая управляющая компания и старший по дому. В соответствии с требованиями федерального закона о принятом решении ООО «Жилсервис» письменно уведомлено 21.12.2011 года, а 22.02.2012 года - повторно. При этом от имени собственников к ООО «Жилсервис» предъявлено требование о проведении сверки взаиморасчетов по акту, предоставлении технической и иной документации на данный дом. Официально полученные обращения уполномоченного общим собранием собственников ООО «Жилсервис» - необоснованно проигнорированы. До настоящего времени через Единый расчётно-кассовый центр осуществляется взимание платы с собственников за неоказываемые ООО «Жилсервис» услуги. С 01 февраля 2012 года действует подписанный уполномоченным собственником ФИО2 Договор на управление с ООО «Легатор», с 01.04.2012 года действуют заключенные ООО «Легатор» с каждым собственником договора на содержание и ремонт мест общего пользования.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности Вакуленко О.В и истец по встречному исковому заявлению пояснил, что с предъявленными исковыми требования представителя собственников многоквартирного дома № Морарь Р.Л. не согласен поскольку, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 10 октября 2007 года, оформленным протоколом 18/1. 23.10.2007 года между собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> и управляющей организацией ООО «Жилсервис» был заключен договор на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного дома № от 23.10.2007 г., который вступил в силу с 01 ноября 2007 года. Вышеуказанным договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора между сторонами, заключившими его, однако он истцом не соблюден. Истцом предусмотренный досудебный порядок урегулирования спора, однако истцом он не соблюден. В адрес ООО «Жилсервис» 22 февраля 2012 года (вход. № 46) поступило заявление от собственники кв. № данного дома ФИО3 и письменное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 20 декабря 2011 года, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном многоквартирном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Данный протокол решения собрания собственников помещений в доме подписан только ФИО1 и ФИО2, подписи или письменные решения собственников помещений в данном многоквартирном доме в суд, оформленные в соответствии со ст.47 ЖК РФ по каждому вопросу повестки дня, в ООО «Жилсервис» не представлены, в повестке дня отсутствует вопрос о расторжении договора с ООО «Жилсервис», количество принявших участие 59 собственников. Также от вновь избранной управляющей организации ООО «Легатор» никаких письменных обращений о передаче технической документации на данный многоквартирный дом в ООО «Жилсервис» не поступало в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Просит встречное исковое заявление удовлетворить, признать договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № от 23.10.2007г. расторгнутым с 01.02.2012г.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «Легатор» по доверенности Филипчук И.В., пояснил, что с исковыми требования представителя истцов Морарь Р.Л. согласен, так как 01.02.2012 года с уполномоченным собственником многоквартирного дома № ФИО2 был заключен договор №213-
управления многоквартирным домом с ООО «Легатор». П. 1.1 вышеуказанного договора гласит, что он является общим договором на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> №, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, далее с 01.04.2012 года этот договор был заключен со всеми собственниками помещений многоквартирного дома № Просит иск удовлетворить, отказать ООО «Жилсервис» в удовлетворении встречных исковых требованиях.
Третье лицо ООО «Единый расчетный центр» Лопатина Л.П. суду пояснила, что с
года ООО «Жилсервис» в лице директора Волкова А.Н. заключил договор с собственниками многоквартирного дома №, с данного периода по май 2012 года включительно единый расчетный центр взимает платежи за содержание мест общего пользования с собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (л.д. т.1 л.д. 38-179).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что согласно протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № заочной формой голосования она выбрана старшей по дому и уполномочена подписать договор на управление домом, представлять интересы собственников во всех организациях, согласовывать все договора по содержанию и ремонту мест общего пользования. Решением общего собрания собственников жилья многоквартирного дома принято расторгнут договор с ООО «Жилсервис» и заключить договор с новой управляющей компанией ООО «Легатор». Мною, как уполномоченным лицом с ООО «Легатор» был подписан договор №213-1 управления многоквартирным домом. В соответствии с требованиями федерального закона о принятом решении ООО «Жилсервис» письменно уведомлено 21.12.2011 года, а 22.02.2012 года - повторно.
В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он простой житель этого многоэтажного дома, 20.12.2012 было собрание, все документы по итогам собрания они передали в ООО «Жилсервис» в феврале они обещали их отпустить. За все годы, когда их управляющей компанией был ООО «Жилсервис» ничего не сделано в доме.
Жильцы все сами делали, даже водопровод. В то время когда он находился на лечение в больнице, был сильный ветер, сорвало крышу с дома, но управляющая компания это не приняло во внимание и у него залило всю квартиру. Сегодня невозможно просто нормально зайти в дом, так как ступеньки входные полностью разворочены. А ведь они вовремя всегда оплачивали все услуги данной компании, которая денежные средства получала, но ничего при этом не делали. Так же он являетесь членом правления ТСЖ «Маки», так как нужна такая организация, которая бы что - то делала по их дому. Он не против и управляющей компанией ООО «Легатор», которая за маленький промежуток времени, сделала очень многое. Был он и на собрании жильцов дома 20.12.2011г. Повестка дня проводимого собрания была очень большой, голосование проводили на улице, а подписывали протокол на второй день, на этом же собрание было принято решение, что Морарь Р.Л. будет представлять интересы жильцов данного многоквартирного дома в суде.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что ее работа ООО «Жилсервиса» устраивает, все ее заявки выполняются ими незамедлительно. Она оплачивает платежи ООО «Жилсервис» так как ей выдают субсидию на оплату коммунальных платежей, и договор с данной управляющей компанией еще не расторгнут. Работа другой управляющей компанией ООО «Легатор» ей не видна, старшая по дому является Макеева. В собрании 20.12.2011 г. и 11.04.2012 г. она не участвовала.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она четыре года проживает в этом доме. Они с жильцами решили, что надоел им на этот бардак смотреть, на трубы, из которых льются фикалии, их сломанные ступеньки. Они сами ремонтировали свой подъезд, потому, что ООО «Жилсервис» им такую высокую цену за это предложил, что они решили, что самостоятельно это им выйдет гораздо дешевле. 20.12.2011г. на собрании жильцов их дома собралось около сорока человек, все люди проголосовали против ООО «Жилсервис». Знает, 21.12.2011г. Рыбина относила протокол общего собрания в ООО «Жилсервис», все подписи в протоколе достоверные. Отчеты о проделанной работе ООО «Жилсервис» они получали, только тогда, когда сами попросили, до этого за все годы ни разу никакие отчеты не предоставляли. Она так же присутствовала на собрании от 20.12.2011г.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она была инициатором создания ТСЖ «Маки» в декабре, так как их дом решил расторгнуть договор на управление домом с ООО «Жилсервис». Им не нравилось, что ООО «Жилсервис» получая от них платежи бездействует. Как положено они провели собрание в декабре 2012г. На собрании из жильцов присутствовало человек двадцать пять, когда проходило голосование, присутствовавшие голосовали, подымая руки, затем подписывались в протоколе.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он в данном многоквартирном доме проживает двадцать восемь лет. Договор с ООО «Жилсервис» в 2007 году он не заключал, проходило собрание ознакомительное, приезжали представители ООО «Жилсервис», выбрали старшего по дому. В 20.12.2012г. проводилось в доме собрание жильцов, выбирали другую управляющую компанию и на этом собрании решили выбрать другую управляющую компанию ООО «Легатор», так как работа ООО «Жилсервис» не устраивала их. На данном собрании 20.12.2012г присутствовали жильцы дома. Он тоже был на этом собрании, повестка дня было большой, проводилось голосование, а затем подписывали в трех графах. Каждый делал свой выбор. Он так же давал полномочия Морарь Р.Л. представлять его интересы в суде.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10.10.2007 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, ООО «Жилсервис» выбрано управляющей организацией. 23.10.2007 года ООО «Жилсервис» в лице директора Волкова А.Н. заключил договор на управление, содержание и ремонт данного многоквартирного дома № 704 с собственниками многоквартирного дома № на срок один год с 01.11.2007 года. Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом №1 от 20.12.2011 года выбраны способ управления многоквартирным жилым домом - это управление управляющей организацией и управляющая организация ООО «Легатор».
года в адрес ООО «Жилсервис» директору Волкову А.Н. направлено заявление о выборе другой управляющей компании ООО «Легатор» и о подготовке акта сверки взаимных расчетов по дому и технической документации на дом (т.2 л.д. 474), полученное юристом ООО «Жилсервис» Вакуленко О.В. с вх./№ 232 от 21.12.2011 года, 22.02.2012 года подобное заявление было направлено вновь ООО «Жилсервис» (т.2 л.д.468).
года с уполномоченным собственником многоквартирного дома № ФИО2 был заключен договор № 213-1 управления многоквартирным домом с ООО «Легатор». Данный договор является общим договором на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> №, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. С 01.04.2012 года этот договор был заключен со всеми собственниками помещений многоквартирного дома №
При изучении финансовых отчетов поступлении и расходовании денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2010 и 2011 годы установлено, что ООО «Жилсервис» произведен перерасход денежных средств на конец года в 2010 году - 101 635,74 руб, в 2011 году -138378,64 руб, итого израсходовано 122, 2% от поступивших платежей или 106,8% от начисленных платежей.
Согласно п.З ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Так согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ который гласит, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В ст. 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В ст. 450 ГК РФ указанно, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.З ст. 450 ГК РФ который гласит, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п.З ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут и изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий, а именно исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 5 6 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 161,162 ЖК РФ, ст.450,451 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление собственников жилья многоквартирного дома № в лице уполномоченного общим собранием Морарь Р.Л. к ООО «Жилсервис» о признании договора на управление многоквартирным домом расторгнутым удовлетворить.
Признать договор № 704 от 23.10.2007 г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> с управляющей компанией ООО «Жилсервис» расторгнутым с 01.02.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение тридцати дней.
Судья