К делу № 2-978/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2012 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Килюхова М.А.,
с участием представителя истца по доверенности 23 АА 1753057 от 04.07.2012 года Филипчук И.В., представителя ответчика ТСЖ « Магнолия» председателя Дреганова Н.Г.,
при секретаре Ивановой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нудьга Никоаля Николаевича к ТСЖ « Магнолия» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Нудьга Н.Н. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Магнолия» об устранении препятствий в пользовании имуществом, просил признать незаконным возведённую калитку с запорным устройством, расположенную на пешеходной дорожке от дома № по <адрес>, выходящей на ул. К Маркса между домовладениями № и №, демонтировать её, а также возложить на председателя ТСЖ « Магнолия» запрет по возведению калитки на пешеходной дорожке, вновь. Кроме того, просил обязать председателя ТСЖ « Магнолия» за свой счет выполнить снос гаражей и иных построек, самовольно возведённых возле многоквартирного дома №, расположенного <адрес>.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что ТСЖ « Магнолия» без согласования с остальными собственниками помещений многоквартирного дома, незаконно осуществила постановку калитки с запорным устройством и её заваривание на пешеходной дорожке, выходящей на <адрес>, которая ранее использовалась для прохождения детей в детский сад. Вместе с тем, при попустительстве ТСЖ « Магнолия» на земельном участке в непосредственной близости от многоквартирного жилого дома, были возведены гаражи, в которых могут храниться легковоспламеняющиеся жидкости, опасные для здоровья жильцов дома.
Представитель ответчика – председатель ТСЖ « Магнолия» Дреганов Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец не представил надлежащих доказательств, в соответствии с которыми товарищество имеет отношение к возведению гаражей, расположенных возле многоквартирного <адрес> в <адрес>, собственником земельных участков оно не является, разрешение на строительство не давало, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем, калитка, на выходе в переулок на ул. К.Маркса, была возведена на основании коллективного решения, что подтверждено протоколом № 1/1 общего собрания членов ТСЖ « Магнолия» от 21.04.2012 года, которое до настоящего времени не отменено и не признано незаконным. Данное решение было принято, с целью предотвращения нахождения ( собирания) в указанном проходе, граждан ведущих аморальный образ жизни.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ( л.д. 41), товарищество собственников жилья « Магнолия» не является собственником земельных участков, расположенных возле домовладения № по <адрес>, на территории которых были возведены гаражи, установку гаражей, либо согласие на их возведение не давало. Земельный участок и его территория, находятся в ведении и распоряжении администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец Нудьга Н.Н. не является собственником квартиры, а также членом товарищества собственников жилья «Магнолия», в связи с чем на основании вышеуказанной нормы, в данной части, его требования удовлетворению подлежать не могут.
В соответствии с п.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В судебном заседании установлено, что калитка в проходе к ул. К. Маркса была возведена на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья « Магнолия» что подтверждено протоколом № 1/1 ото 21.04.2012 года ( л.д. 18), имеющего законную силу. Вопрос о законности или незаконности такого решения, в судебном заседании не обсуждался. В настоящее время калитка демонтирована и не препятствует движению жителей, о чем в материалы дела был представлен акт председателя ТОС № 8 ( л.д. 47). При таких обстоятельствах действиями ответчика каких-либо препятствий не создается.
Свидетель ФИО1 показала, что состоит в должности заведующей МДОУ № 32 ст. Полтавской, после установления калитки от родителей начали поступать жалобы о том, что проход к детскому садику закрыт. Впоследствии калитку демонтировали. Гаражи о которых указывает ситец, построены вплотную к забору детского садика, от них идут электрические провода к дереву, что небезопасно для детей.
Свидетель ФИО2 показала, что квартира её супругу на праве собственности не принадлежит, собственником квартиры является Зябко. Полагает проведение общего собрания на котором обсуждался вопрос о возведении калитки неправомерным, члены товарищества голосовали, а нужно было отбирать подписи. Калитка в настоящий момент демонтирована, но её могут возвести обратно. Кроме того, под окнами их квартиры, установлены гаражи, в которых хранятся горюче-смазочные материалы, что вызывает угрозу жизни и здоровья для жильцов.
Давая оценку показаниям указанных свидетелей, суд полагает, что они подтверждают действия ответчика по демонтажу калитки, вместе с тем, запрет либо разрешение на установку калитки должны разрешаться на основании Устава товарищества собственников жилья, с учетом членства, а также решения общего собрания членов ТСЖ.
Требования к ТСЖ « Магнолия» о сносе за свой счет гаражей, расположенных на территории двора домовладения, не являются обоснованными.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что в судебном заседании истец Нудьга Н.Н. не доказал свои исковые требования, в связи с чем они могут подлежать удовлетворению. Данный иск направлен на защиту права пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим другим лицам, собственником которых истец не является.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нудьга Николая Николаевича к товариществу собственников жилья « Магнолия» об устранении препятствий в пользовании имуществом, оставить без удовлетворения.
Обязать товарищество собственников жилья « Магнолия» не выполнять действия по возведению ( монтажу) калитки в проходе от дома № по <адрес> к ул. К. Маркса в ст. Полтавской Красноармейского района Краснодарского края без соответствующего решения высшего органа управления- общего собрания членов товарищества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: