№ 2-1137\12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2012 года ст. Полтавская
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Кравченко Н.А.
представителя Бердниковой Л.И. – Миргородского А.В.
при секретаре Зыряновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Бердниковой Людмилы Ивановны к Мащенко Юлии Георгиевне о признании договора купли-продажи дома состоявшейся сделкой и признании права собственности на домовладение,
У с т а н о в и л :
Бердникова Л.И. обратилась в суд с иском к Мащенко Ю.Г. о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся сделкой и признании права собственности на домовладение.
В обосновании заявленного требования истец ссылается на то обстоятельство, что 17 июля 2007 года между Бердниковой Л.И. и ФИО1 заключён предварительный договор купли-продажи домовладения с прилегающим к нему земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально у нотариуса Красноармейского района. Денежные средства в полном объёме были переданы продавцу при заключении сделки. Поскольку у ФИО1 отсутствовали необходимые документы, требующиеся для перерегистрации объектов недвижимости, то сторонами было предусмотрено заключение основного договора до декабря 2007 года, то есть после предоставлении пакета документов. Однако с момента передачи денежных средств, то есть с 17 июля 2007 года Бердникова совместно со своей семьёй отремонтировала домовладение. Бердникова газифицировала дом, установила газовый счётчик, котёл, провела воду, установлены проточные водонагреватели, дом отделан сайдингом, провела ремонт крыши, благоустроила придомовую территорию
В связи с длительным оформлением документов основной договор не был заключён в установленный срок. 15 сентября 2010 года ФИО1 умер. Ответчица Мащенко Ю.Г. является его дочерью, она вступила в наследство и в настоящее время является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Бердникова вынуждена выехать в Тюменскую область и осуществлять уход за сыном-инвалидом, ответчица вселилась в спорное домовладение и проживает в нём. Добровольно Мащенко не желает покинуть дом, перерегистрировать право на истицу, отказывается в выплате денежной компенсации.
Ввиду изложенных обстоятельств Бердникова просит суд признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Бердниковой Л.И. по доверенности Миргородский А.В поддержал заявленные требования по указанным основаниям и пояснил, что Бердникова Л.И. по семейным обстоятельствам находится в Тюменской области, Мащенко Ю.Г. категорически отказывается от заключения мирового соглашения, в том числе от выплаты денежной компенсации за проведённый капитальный ремонт дома, газификацию дома.
Ответчица Мащенко Ю.Г. возражает против удовлетворения исковых требований.
В обосновании возражения Мащенко Ю.Г. ссылается на то обстоятельство, что в спорном домовладении проживала совместно с отцом. После продажи дома она вынуждена снимать квартиру до апреля 2012 года, но была зарегистрирована в доме. Бердникова Л.И. неоднократно требовала, чтобы Мащенко Ю.Г. выписалась из домовладения.
ФИО1 с момента продажи дома проживал у своего приятеля, злоупотреблял спиртными напитками и 15 сентября 2010 года умер от алкоголизма. После смерти отца Мащенко Ю.Г. обратилась к нотариусу, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, так как своё право истица не зарегистрировала в установленном законом порядке.
Ответчица не оспаривает тот факт, что Бердниковой проведён капитальный ремонт дома и его газификация. По мнению Мащенко Ю.Г. все работы проводились Бердниковой по- своему желанию, и она не намерена ей выплачивать какую-либо компенсацию. Более того, Мащенко указывает, что ремонт крыши проведён истицей некачественно, Мащенко категорически возражает против выплаты денежных средств Бердниковой.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, 17 июля 2007 года между Бердниковой Л.И. и ФИО1 заключён предварительный договор купли-продажи домовладения с прилегающим к нему земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально у нотариуса Красноармейского района. Денежные средства в полном объёме в размере 115000 рублей были переданы продавцу при заключении сделки. Указанное обстоятельство подтверждается истребованным судом у нотариуса предварительным договором и не оспаривается сторонами.Доводы истицы, указывающей на отсутствие у ФИО1 необходимых документов, требующихся для перерегистрации объектов недвижимости, также подтверждается нотариальным делом о заключении предварительного договора купли-продажи от 17 июля 2007 года, зарегистрированным в реестре за № 2727 от 17 июля 2007 года.
Суду предоставлен рабочий проект и договор подряда от 23 сентября 2008 года на газоснабжение жилого дома по <адрес>, заказчик – Бердникова Л.И.
Бердникова совместно со своей семьёй отремонтировала домовладение. Бердникова газифицировала дом, установила газовый счётчик, котёл, провела воду, установлены проточные водонагреватели, дом отделан сайдингом, проведён ремонт крыши, благоустроена придомовая территория 15 сентября 2010 года ФИО1 умер.
Согласно предоставленного наследственного дела Мащенко Ю.Г. вступила в наследство после смерти отца.
25 апреля 2012 года Мащенко Ю.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В апреле 2012 года ответчица вселилась в спорное домовладение и проживает в нём. Добровольно Мащенко не желает покинуть дом, перерегистрировать право на истицу, отказывается в выплате денежной компенсации.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статья 165 ч 2 Гражданского кодекса РФ указывает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения и другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании Мащенко Ю.Г. не оспаривает тот факт, что знала о продаже домовладения, в апреле 2012 года самовольно вселилась в дом и проживает в нём. По мнению суда Бердникова Л.И. является добросовестным приобретателем, произвела полный расчёт по договору, выполнила работы по улучшению жилищных условий. Однако сделка не была зарегистрирована по тем обстоятельствам, что длительное время подготавливалась техническая документация на дом и земельный участок, а также по тем основаниям, что истица вынуждена уехать в Тюменскую область осуществлять уход за сыном-инвалидом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки об отчуждении имущества.
При заключении предварительного договора сторонами выполнены все требования закона. Суд приходит к выводу о том, что сделка между истицей и ФИО1 состоялась.
Таким образом, судом установлено, что Бердникова является добросовестным приобретателем спорного домовладения и земельного участка, произвела существенные улучшения за счёт личных средств.
Мащенко Ю.Г. категорически отказывается выплатить денежную компенсацию истице.
При таких обстоятельствах доводы Бердниковой Л.И. нашли подтверждение в ходе судебного заседания, являются законными и обоснованными.
На сновании изложенного и руководствуясь ст. 165 ч 2, 309,310 Гражданского кодекса РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бердниковой Людмилы Ивановны -удовлетворить.
Признать за Бердниковой Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бердниковой Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок, площадью 2919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за Мащенко Юлией Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за Мащенко Юлией Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Принятое решение является основанием для перерегистрации объектов недвижимости за Бердниковой Л.И.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.
Судья -