№ 2- 1213\12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2012 года ст. Полтавская
судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.
с участием представителя истца Танага А.Н.
представителя администрации МО Красноармейский район Пименовой Ю.А.
при секретаре Зыряновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Николая Фёдоровича к ООО «Кубанский колос», управлению муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Колесников Н.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обосновании заявленных требований представитель истца Танага А.Н. ссылается на то обстоятельство, что 1 августа 2011 года между Колесниковым Н.Ф. и ООО «Кубанский колос» заключены договора купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно Договора № 1 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 1,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 2686,32 м., общей площадью 14144 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договора № 2 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 47331,1 м., общей площадью 302572,1 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договора № 3 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 1 км. по направлению на запад от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 27700,5 м. общей площадью 180848,3 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договору № 4 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 6500 м. по направлению на север от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 13188,92 м., общей площадью 122858,17 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договора № 5 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края от канала Р-6 до бригады № 4, протяженностью 2805,8 кв. м., общей площадью 24640,8 кв.м.
2 августа 2011 года истец произвел оплату указанных объектов недвижимости по всем договорам купли-продажи.
Истцом было установлено, что земельные участки под приобретенными им объектами недвижимого имущества не сформированы. Истец обратился с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии с поручениями управления муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район от 22 декабря 2011 года № 321/з, 15 февраля 2012 года № 33/з, 24 февраля 2012 года № 33/з ООО «Полтавский земельный центр» выполнило работы по межеванию земельных участков и постановке их на государственный кадастровый учет.
В результате проведенных работ сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №
На всех перечисленных земельных участках находятся несельскохозяйственные угодья — каналы, валы, дороги, необходимые для обеспечения питания почвы и должного функционирования соседних сельскохозяйственных земельных участков, приобретенные Колесниковым Н.Ф. Истец использует приобретенные объекты в точном соответствии с их целевым назначением. Таким образом, истцом выполнены все обязательства, предусмотренные Договорами купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2011 г.
Просит суд признать за ним право собственности на:
гидротехническое сооружение, литер I, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2600 м на северо-запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер II, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2200 м на северо-запад от ст. Полтавская, 2600 м на северо-запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер III, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2200 м на северо-запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер IV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1500 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер V, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер VI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 3200 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер VII расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2900 м на северо-запад от ст. Полтавская, 3200 м на север от ст. Полтавская, 2800 м на север от ст. Полтавская.
гидротехническое сооружение, литер VIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер IX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2290 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер X, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1900 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 7100 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1600 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 6200 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 5800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 6600 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 3400 м на запад от ст. Полтавская, 400 м на запад от ст. Полтавская.
гидротехническое сооружение, литер XXV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 4000 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 4000 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2000 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1100 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1100 м на север от ст. Полтавская;
Представитель ООО «Кубанский колос» Рева М.Н. исковые требования признала в полном объёме. При этом суду подтвердила то обстоятельство. что материальных претензий к Колесникову не имеет.
Представитель администрации МО Красноармейский район Пименовой Ю.А. с иском не согласна. В обосновании возражения Пименова Ю.А. указала, что согласно норм гражданского кодекса ООО «Кубанский колос» не являлся собственником ГТС и, следовательно, не уполномочен на заключение договоров купли-продажи.
Выслушав стороны исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что 1 августа 2011 года между Колесниковым Н.Ф. и ООО «Кубанский колос» заключены договора купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно Договора № 1 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 1,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 2686,32 м., общей площадью 14144 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договора № 2 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 47331,1 м., общей площадью 302572,1 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений — 187 шт.
Согласно Договора № 3 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 1 км. по направлению на запад от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 27700,5 м. общей площадью 180848,3 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений — 141 шт.;
Согласно Договору № 4 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 6500 м. по направлению на север от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края, протяженностью 13188,92 м., общей площадью 122858,17 кв.м., перегородочных, водовпускных и выпускных сооружений.
Согласно Договора № 5 истец приобрел в собственность внутрихозяйственную рисовую сеть с сооружениями земельного участка, расположенную по адресу: примерно 2500 м. по направлению на северо-восток от ориентира ст. Полтавская, Красноармейского района, Краснодарского края от канала Р-6 до бригады № 4, протяженностью 2805,8 кв. м., общей площадью 24640,8 кв.м.
2 августа 2011 года истец произвел оплату указанных объектов недвижимости по всем договорам купли-продажи.
В соответствии с поручениями управления муниципальной собственности администрации МО Красноармейский район от 22 декабря 2011 года № 321/з, 15 февраля 2012 года № 33/з, 24 февраля 2012 года № 33/з ООО «Полтавский земельный центр» выполнило работы по межеванию земельных участков и постановке их на государственный кадастровый учет.
В результате проведенных работ сформированы земельные участки: с кадастровым номером №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №
На всех перечисленных земельных участках находятся несельскохозяйственные угодья — каналы, валы, дороги, необходимые для обеспечения питания почвы и должного функционирования соседних сельскохозяйственных земельных участков, приобретенные Колесниковым Н.Ф. Истец использует приобретенные объекты в точном соответствии с их целевым назначением. Таким образом, истцом выполнены все обязательства, предусмотренные Договорами купли-продажи недвижимого имущества от 1 августа 2011 года
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ государственная регистрация договоров осуществляется исключительно в случаях, указанных в федеральных законах; в подобных случаях договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Для указанных объектов недвижимости, явившихся предметом Договоров №№ 1-5 от 01.08.2011 г. такое требование отсутствует. Соответственно, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ данные договоры считаются заключёнными, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Специальное требование относительно формы договора закреплено в ст. 550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Данные требования закона соблюдены, все указанные договоры заключены.
Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности договоров купли-продажи, мотивируя это тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на перечисленные выше объекты недвижимости.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости лишает истца возможности стать полноправным собственником приобретенных объектов; владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Судом установлено, что договора купли-продажи до настоящего времени не оспаривались. Доводы представителя истца о том, что ООО «Кубанский колос» не мог распоряжаться указанным имуществом опровергается предоставленными суду договорами и актами приёма-передачи. В настоящее время ГТС не зарегистрированы в установленном законом порядке, хотя они используются по назначению, поэтому налоговые платежи не начисляются. Ранее ГТС принадлежали колхозу им. Кирова, и в рамках конкурсного производства эти объекты были проданы ООО «Кубанский колос».
При таких обстоятельствах доводы истца являются законными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Колесникова Николая Фёдоровича - удовлетворить.
Признать за Колесниковым Николаем Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> право собственности на:
гидротехническое сооружение, литер I, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2600 м на северо-запад от ст. Полтавская,
гидротехническое сооружение, литер II, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2200 м на северо-запад от ст. Полтавская, 2600 м на северо-запад запад от ст. Полтавская.
гидротехническое сооружение, литер III, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2200 м на северо-запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер IV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1500 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер V, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер VI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 3200 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер VII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2900 м на северо-запад от ст. Полтавская, 3200 м на север от ст. Полтавская, 2800 м на север от ст. Полтавская
гидротехническое сооружение, литер VIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер IX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2290 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер X, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1700 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1900 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 7100 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XVIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XIX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2950 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1600 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 6200 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 5800 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 6600 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 3400 м на запад от ст. Полтавская, 4000м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXV, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 4000 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVI, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 4000 м на запад от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 2000 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXVIII, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1100 м на север от ст. Полтавская;
гидротехническое сооружение, литер XXIX, расположенное по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район 1100 м на север от ст. Полтавская;
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.
Судья -