К делу №2-1048/12 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Полтавская 21 августа 2012 года
судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Никитина СВ.
с участием представителя истца Комаровой Н.С. по доверенности Скринниковой Т.Н.,
при секретаре Ильиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н.С. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Комарова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседание представитель истца по доверенности Скринникова Т.Н. суду пояснила, что истица по договору купли-продажи от 24.08.2007 года приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 24.08.2007 года она получила свидетельство о государственной регистрации права АД №303210 на объект недвижимости - квартиру, хотя фактически она является жилым домом. Являясь собственником данного объекта недвижимости, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, а не квартирой. В соответствии со справкой Филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Красноармейскому району от 03.03.2012 года №393, изначально указанный объект недвижимости являлся жилым домом. Ранее данный объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК« Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Красноармейскому району за инв.№12774 (реестр №3-75), принадлежал Агрофирме «Россия», управлению муниципальной собственности Красноармейского района. На основании договора передачи жилого помещения ФИО1 данный объект недвижимости значился как «Жилое помещение» в одноквартирном доме, а в свидетельстве государственной регистрации права от 02.01.2000 года объект недвижимости указан как «Жилое помещение: комната №1», при приобретении Комаровой Н.С., на основании договора купли-продажи данного объекта недвижимости 24.08.2007 года в свидетельства о государственной регистрации права он указан как «Квартира». Так же в настоящее время истица не может зарегистрировать пристройку к данному жилому дому в связи с разногласия в названии вышеуказанного объекта. Представитель истца Комаровой Н.С. по доверенности Скринникова Т.Н. просит суд признать за истицей право собственности на жилой дом и прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, но предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сычева Л.И. суду пояснила, что действительно раннее данный объект недвижимости именовался как «жилой дом», далее при правовой регистрации данного объекта изменилось его наименование, с начало это был жилой дом, затем он стал «жилым помещением» в одноквартирном доме, далее стал называться «квартирой».
Представитель Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району по доверенности Каун Е.О. в судебном заседании дала аналогичные показания.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как усматривается из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 27.07.2007 года Комарова Наталья Сергеевна приобрела в собственность квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., в т.ч. жилой 17,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 1-этажного жилого дома по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от 27.07.2007 года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации АД №303210 от 24.08.2007 года на вышеуказанную квартиру.
Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району от 03.03.2012 № 393 изначально указанный объект недвижимости именовался как «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району за инв.№12774 (реестр №3-75) и принадлежал Агрофирма «Россия» до 20.04.1998 года.
Управлению Муниципальной собственности Красноармейского района, данный объект недвижимости, принадлежал на основании регистрационного удостоверения № 480 от 20.04.1998, выданного Красноармейским МП БТИ, в котором указанный объект права указан также как «Жилой дом».
Предыдущему собственнику ФИО1, данный объект недвижимости принадлежал на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 16.11.1999 года №0585 и в документе был указан как «Жилое помещение» в одноквартирном доме, в свидетельства государственной регистрации права от 02.01.2000 года объект недвижимости значится как «Жилое помещение: комната №1».
Как видно из вышеуказанной справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району, с момента передачи Красноармейским районом в собственность ФИО1, данный объект недвижимости, ранее являвшийся жилым домом, стал именоваться «жилым помещением в одноквартирном доме» квартирой. При этом в планировку и конструкцию дома никаких изменений вносилось.
В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.3 этой же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Применительно к указанным требованиям закона, а так же исходя из фактического состояния спорного объекта и зафиксированных данных технической (кадастровой) документации о нем, объект является жилым домом и не подпадает под определение «квартира».
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь п.2,3 ст.16 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комаровой Н.С. к администрации Новомышастовкого сельского поселения <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Комаровой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст.<адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить за Комаровой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст.<адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Комаровой Н.С. на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Никитина СВ.