№2-226/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 10 марта 2011г.
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи Фойгель И.М.
при секретаре Шкурихиной И.Л.
с участием:
представителя истицы по доверенности Браславец О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коневец Лидии Петровны к Оноприенко Василию Дмитриевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коневец Л.П. обратилась в суд с иском к Оноприенко В.Д. о признании сделки купли-продажи действительной.
В судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 27 апреля 2006 года между ней и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: станица Старонижестеблиевская, <адрес>
Согласно условиям договора цена имущества составила 120.000 рублей, из которых 112.000 рублей были перечислены на счет Ответчика, а 8000 рублей уплачены наличными.
С согласия ответчика, семья Коневец Л.П. в 2006 году вселилась в домовладение, произвели ремонтные работы, и проживает в нем по настоящее время. В связи с тем, что у Оноприенко В.Д. отсутствовали документы для регистрации сделки, зарегистрировать договор купли-продажи не представлялось возможным и по договоренности стороны решили зарегистрировать сделку после сбора необходимых документов.
В настоящее время Оноприенко В.Д. зарегистрировал за собой право собственности, однако зарегистрировать переход права собственности к Коневец Л.П. отказывается, ссылаясь на то, что Коневец Л.П. должна заплатить большую сумму.
В судебном заседании ответчик Оноприенко В.Д. исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно 27 апреля 2006 года взял у Коневец Л.П. за домовладение 120.000 рублей, из которых 112.000 рублей были переведены на его счет в банке, а 8000 рублей переданы ему наличными.
Также Оноприенко В.Д. подтвердил, что с 2006 года семья Коневец Л.П. вселилась в жилой дом, где и проживает по настоящее время, а он выселился и проживает совместно с дочкой.
Однако считает, что Коневец Л.П. поступила непорядочно, так как он не успел забрать свое имущество: шифер и шлакоблок. Стоимость данного имущества Оноприенко В.Д. оценивает в 50.000 рублей, при уплате которых он готов зарегистрировать сделку. Своих требований суду не заявил.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
В судебном заседании установлено что в апреле 2006 года Коневец Л.П. договорилась с Оноприенко В.Д., о покупке жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м за 120000руб. по адресу: станица Старонижестеблиевская, <адрес> Красноармейского района, Краснодарского края.
Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности стороны не смогли, так как правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не были приведены в соответствие с требованиями закона, что в судебном заседании подтвердили свидетели.
27 апреля 2006 года Оноприенко В.Д. продал Коневец Л.П. вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 120.000руб., в подтверждении сделки купли-продажи ответчик в присутствии свидетелей выдал истице расписку, о получении денег. В расписке от 27.04.2006 года Оноприенко В.Д. указал, что получил 120.000 рублей за продажу жилого дома. Имущественных претензий у ответчика к Коневец Л.П. не было.
Суд учитывает, что Оноприенко В.Д. зарегистрировал за собой право собственности на спорное домовладение 8.12.2010 года, что стало известно Коневец Л.П. согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и, при таких обстоятельствах, суд, с учетом требований ст.200 ГК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство Коневец Л.П. и восстановить Истице срок исковой давности для подачи искового заявления в суд.
На момент продажи недвижимого имущества, права Оноприенко В.Д. на дом и земельный участок не были зарегистрированы. Земельный участок принадлежит ответчику на основании постановления Главы МО "Красноармейский район № 1143 от 29.06.2009 года.
С учетом принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п.5 ст.1 ЗК РФ) ЗК РФ устанавливает императивную норму об обязанности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что фактически предметом договорных отношений явился земельный участок, с жилым домом и подсобными строениями, что соответствует пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В судебном заседании установлено, что после получения денег Оноприенко В.Д. передал Коневец Л.П. ключи от жилого дома и Истица, вселила в домовладение своего сына Коневец С.В. с семьей, который в период с 2006 года по настоящее время провел ремонтно-строительные работы в домовладении, что подтверждается актом обследования жилого дома от 29.11.2010 года.
Истица неоднократно обращалась к Ответчику по поводу готовности документов на вышеуказанное домовладение с земельным участком. 17.10.2008г. ей была направлена ответчику претензия с просьбой передать документы для оформления договора купли-продажи в Красноармейском отделе ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю или вернуть полученные за продажу домовладения и земельного участка денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.10.2008г.
Судом установлено, что с 2006 года Коневец Л.П. владеет и пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком, как собственник, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивала налоги.
Договорные обязательства между Коневец Л.П. и Оноприенко В.Д. были исполнены в полном объеме: Оноприенко В.Д. передал Коневец Л.П. жилой дом с земельным участком при доме по улице Лермонтова 4 станице Старонижестеблиевской, которым истица пользуется с 2006 года и по настоящее время.
То есть Оноприенко В.Д. распорядился своей собственностью по своему усмотрению. Согласно требованиям п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи.
Коневец Л.П. является добросовестным приобретателем, что не опровергает ответчик. Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. На основании изложенного, отказ Оноприенко В.Д. оформить сделку, купли-продажи спорного дома и земельного участка, следует оценить, как злоупотребление правом.
В соответствии с требованиями п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд также учитывает, что Оноприенко В.Д. по изложенным доводам иск признал, а в обоснование своих претензий о том, что Коневец Л.П. удерживает принадлежащее ему имущество виде шифера и шлакоблока, доказательств суду не представил. Самостоятельных либо встречных требований, связанных с истребованием имущества из чужого незаконного владения не заявил.
Исходя из исследованных обстоятельств дела, а так же приведенных выше норм права, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: ст. Старонижестеблиевская, <адрес> Красноармейского района Краснодарского края, заключенную между Оноприенко Василием Дмитриевичем и Коневец Лидией Петровной от 27.04.2006г. - действительной.
Прекратить за Оноприенко Василием Дмитриевичем право собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м и на земельный участок площадью 2625 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ст. Старонижестеблиевская, <адрес> Красноармейского района Краснодарского края.
Признать за Коневец Лидией Петровной право собственности на жилой дом, площадью 43 кв.м и на земельный участок площадью 2625 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ст. Старонижестеблиевская, <адрес> Красноармейского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский Районный суд в течение 10 суток.
Судья Фойгель И.М.