К делу№2-1091/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 17 октября 2012 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Линник А.В.
при секретаре Глоба Н.
с участием представителя истца Васильченко Н.М., адвоката Колченко Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк Росси» в лице Красноармейского отделения № 5171 к индивидуальному предпринимателю Казарян Геворгу Оганесовичу, Казарян Рузане Гарниковне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Сбербанк Росси» в лице Красноармейского отделения № 5171 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Казарян Геворгу Оганесовичу, Казарян Рузане Гарниковне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильченко Н.М. исковые требования поддержала, заявила ходатайство об увеличении суммы иска в связи с начисленной неустойкой на день рассмотрения иска, просила удовлетворить иск в полном объеме, в обоснование требований пояснила следующее.
Индивидуальный предприниматель Казарян Г.О. заключил 30.03.2010 с Красноармейским отделением № 5171 Сбербанка России договор № об открытии не возобновляемой кредитной линии и получил кредит в сумме 2 150 000 рублей на срок по 26.03.2015 под 15 % годовых для приобретения оборудования для пекарни. Согласно условиям договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора, погашение кредита производится по графику ежемесячно в установленные даты долями от размера ссудной задолженности, уплата процентов производится ежемесячно «28» числа каждого календарного месяца, дата полного погашения кредита: 26.03.2015.
Выдача кредита подтверждается платежным поручением. В обеспечение возврата кредита было предоставлено поручительство Казарян Р. Г. согласно договора поручительства № от 30.03.2010 и залога недвижимого имущества, принадлежащего Казарян Г.О., общей залоговой стоимостью 2238570 руб. согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кредит не погашается в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора о ежемесячном погашении кредита равными долями и процентов, с апреля 2012 года платежи в счет погашения кредита и процентов ФИО1 не осуществляет.
Просит взыскать с ответчиков солидарно всю сумму основного долга, процентов и платежей по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточненных требований на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по неустойке 95 323 руб. 77 коп., просроченную плату за обслуживание кредита 499 руб. 09 коп., просроченные проценты за кредит 24954 руб. 92 коп., просроченную ссудную задолженность 1578669 руб. 87 коп., общая задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 699 447 руб. 65 коп. А также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Казарян Геворгу Оганезовичу, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от 30.03.2010, общей залоговой стоимостью 2238570 руб., расположенное по адресу <адрес>: одноэтажное здание пекарни с пристройкой литер А.А1, земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации существующего здания пекарни с пристройкой, кадастровый номер № площадью 450 кв. м. Установить начальную продажную цену имущества при реализации в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определенной сторонами в договоре залога: одноэтажное здания пекарни с пристройкой, литер А, А1 в сумме 1 914 208 руб. с НДС, земельный участок для эксплуатации существующего здания пекарни с пристройкой, кадастровый номер № площадью 450 кв. м в сумме 324 362 руб. с НДС, а также взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 16388 руб. 25 коп.
Ответчик Казарян Г.О. в судебное заседание явился, пояснил, что перестал выплачивать кредит и проценты по нему с апреля 2012 года в связи с болезнью и тяжелым финансовым положением, с иском согласен, в настоящее время подал заявление в банк о реструктуризации долга, при принятии положительного решения имеет возможность заключить мировое соглашение на стадии исполнения судебного решения, ответчик Казарян Р.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, по пояснению мужа Казарян Г.О. осталась дома с детьми, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В связи с изложенным, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд установил, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
ИП Казарян Г.О. заключил с Красноармейским отделением № 5171 Сбербанка России договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.03.2010, согласно которому получил кредит в сумме в сумме 2 150 000 рублей на срок по 26.03.2015 под 15 % годовых для приобретения оборудования для пекарни. Условиями кредитного договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита равными долями и ежемесячная уплата процентов, при несвоевременной уплате которых заемщик уплачивает банку неустойку в размере, увеличенной на 15 процентных пункта ставки.
Обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены условиями договора займа, установлена пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По условиям кредитного договора Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредиты, а Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Денежные средства получены Заемщиком в полном объеме, соответственно Банк полностью выполнил свои обязательства по кредитным договорам.
Заемщиком не исполнены обязательства по Договору № от 30.03.2010, что выражается в следующем.
Пункт 1 Договора устанавливает, что заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора, что погашение кредита производится в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора, по графику ежемесячно в установленные даты долями от размера ссудной задолженности. Согласно пункта 5 кредитного договора уплата процентов производится ежемесячно «28» числа каждого календарного месяца, дата полного погашения кредита: 26.03.2015.
Однако, в установленный графиком срок и в установленном размере платежи не были уплачены, последний платеж в сумме 100000 рублей имел место ответчиком 28.03.2012 года, таким образом, обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в установленные даты исполнены заемщиком не были, что привело к образованию просроченной задолженности. Указанные нарушения условий Договора являются для кредитора существенными.
Кредитором были направлены Казарян Г.О. и Казарян Р.Г. требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 30.03.2010 в сумме 1 677 899,61 руб., которые со стороны заемщика и поручителя не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.
Исполнение обязательств по Договору № обеспечивает поручительство Казарян Р.Г. (договор поручительства № от 30.03.2010) и залог объектов недвижимости, принадлежащих Казаряг Г.О. общей залоговой стоимостью 2238570 руб. (договор ипотеки № от 30.03.2010);
В соответствии с п. 1 и п. 2 договора поручительства № от 30.03.2010 поручитель Казарян Рузанна Гарниковна обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Казарян Геворгом Оганесовичем всех обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за предоставление кредита, платы за пользованием лимитом кредитной линии, платы за неполное исполнение условий кредитного договора в части требований, предъявляемых к его обеспечению, и неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30.03.2010. Согласно п.1.1, п. 1.3 приложения № 1 к договору поручительства № от 30.03.2010 поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и др., поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Согласно статьям 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств и несет ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства солидарно, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В связи с чем, пока основное обязательство не было исполнено, кредитор вправе на основании ст. 361 и п. 2 ст. 363 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательств.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. ст. 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, Банком установлены достаточные основания для досрочного взыскания с ответчика всей суммы кредита с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору.
Как видно из представленных суду документов, по состоянию на 17.10.2012 по кредитному договору № от 30.03.2010 подлежит взысканию следующая сумма задолженности:
- задолженность по неустойке 95 323,77 руб.,
- просроченная плата за обслуживание кредита 499,09 руб.,
- просроченные проценты за кредит 24 954,92 руб.,
- просроченная ссудная задолженность 1 578 669,87 руб.
Общая задолженность по договору составляет 1 699 447,65 руб.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления Истцом оплачена государственная пошлина в размере 16388 руб. 25 коп., что подтверждается представленным платежным документом.
Пункт 1 ст.103 ГПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 3, п. 4 ст. 22, ст. 131 ГПК РФ, ст. ст. 309, 334, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Казарян Геворга Оганесовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, адрес регистрации <адрес> и Казарян Рузанны Гарниковны ДД.ММ.ГГГГ р. уроженки <адрес>, адрес регистрации <адрес> <адрес> сумму основного долга, процентов и платежей по кредитному договору № от 30.03.2010:
- задолженность по неустойке - 95 323 руб. 77 коп.,
- просроченная плата за обслуживание кредита - 499 руб. 09 коп.,
- просроченные проценты за кредит – 24 954 руб. 92 коп.,
- просроченная ссудная задолженность - 1 578 669 руб. 87 коп.
Всего взыскать 1 699 447 руб. 65 коп.
Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Казарян Геворгу Оганесовичу: недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки № от 30.03.2010, принадлежащее на праве собственности Казарян Геворгу Оганесовичу, находящееся по адресу: <адрес>:
земельный участок из земель населенных пунктов – для эксплуатации существующего здания пекарни с пристройкой, кадастровый номер № площадью 450 кв. м и одноэтажное здание пекарни с пристройкой, литер А, А1,
Установить начальную продажную цену имущества при реализации в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определенной сторонами в договоре ипотеки № от 30.03.2010: одноэтажное здания пекарни с пристройкой, литер А, А1 в сумме 1 914 208 руб. с НДС, земельный участок для эксплуатации существующего здания пекарни с пристройкой, кадастровый номер № площадью 450 кв. м в сумме 324 362 руб. с НДС
Способом реализации заложенного имущества установить продажу с публичных торгов.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Казарян Геворга Оганесовича и Казарян Рузаны Гарниковны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 388 руб. 25 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение тридцати дней.
Судья А.В. Линник