Дело № 2-706/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Миасское дата года

адрес суд адрес в составе председательствующего судьи Филатова И.В,

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Вакиловой Р.С. о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Вакилова Р.С. обратилась в суд с иском о признании недействительными сделок, заключенных дата года между ЗАО СХП «**» и И.й Ф.Г. по продаже стройматериалов, а также сделки от дата года между ЗАО СХП «**» и Ишкильдиным Р.С. по продаже зерносклада.

В обосновании иска указано, что сделка по продаже стройматериалов является недействительной, так как фактически продавалось недвижимое имущество - здание общежития. При этом, предусмотренные законом условия для заключения данной сделки не соблюдены. В частности не соблюдена письменная форма сделки, не произведена ее государственная регистрация. Сделка по продаже зерносклада под разборку, также является недействительной, так как продавалось недвижимое имущество, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Кроме того, на момент продажи строительных материалов и зерносклада, она была зарегистрирована по этому же адресу, что и продаваемые объекты недвижимости.

В судебном заседании истец не участвовала. О времени и месте судебного заседания извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Имеется заявление л.д.109).

Представитель Вакиловой Р.С. - В.н А.Е., действующий на основании доверенности л.д.70-71), иск своего доверителя поддержал. Просил удовлетворить его на основании имеющихся доказательств.

Ответчик Ишкильдин Р.С., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил л.д.110).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шумовское сельское поселение и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии (52, 107-108).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В производстве адрес суда адрес находится гражданское дело по иску Вакиловой Р.С. к администрации Шумовского сельского поселения, администрации Красноармейского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям района и Ишкильдину Р.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенного по адресу адрес. В рамках данного дела ответчиком Ишкильдиным Р.С. заявлен встречный иск о признании Вакиловой Р.С. утратившей право пользования жилым помещением. От истицы Вакиловой Р.С., обосновывая свои доводы по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в суд почтой было направлено исковое заявление о признании вышеуказанных сделок недействительными л.д.39-40).

Установлено, что на основании заявления Вакиловой Р.С. от 24.01.1994 года л.д.26) последняя стала проживать по адресу адрес что подтверждается справкой администрации Шумовского сельского поселения номер от дата года л.д.25) и справкой номер от дата года л.д.41), сведениями, содержащимися в домовой книге л.д.27-28), а также карточкой регистрации Вакиловой Р.С. по вышеуказанному адресу л.д.29, 42).

На основании акта передачи имущества (зданий и сооружений0 от АОЗТ «**» в ЗАО СХП «**», утвержденного решением общего собрания акционеров АОЗТ «**» (протокол номер от дата года), АОЗТ «**» передало, а ЗАО СХП «**» приняло, в том числе и зерносклад по адресу адрес, инвентарный номер 0047 и общежитие в адрес, инвентарный номер 0124. Иных общежитий, ранее принадлежащих АОЗТ «**» в адрес не имеется л.д.31-34).

Согласно протокола номер заседания профкома ЗАО «**» от дата года при рассмотрении заявления И.й Ф.Г. о продаже ей старого общежития, профкомом ЗАО «**» принято решение о продаже И.й Ф.Г. за наличный расчет старого общежития по остаточной стоимости л.д.16). Согласно накладной от дата года И.й Ф.Г. за наличный расчет передан шлакоблок 5940 шт., доска потолочная 6.2 м.куб., брус потолочный 2.3 м.куб., брус строительный 3 м.куб., пиломатериалы 0.7 м.куб., фундаментные блоки 7.5 м.куб., шифер 115 листов от разборки общежития в адрес л.д.13).

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру номер от дата года ЗАО «**» приняло от И.й Ф.Г. 9216 рублей 56 копеек за стройматериалы от разборки общежития л.д.13).

И.й Ф.Г. скончалась дата года и согласно решения мирового судьи судебного участка номер адрес адрес от дата года право собственности на приобретенные ею строительные материалы - шлакоблок 5940 шт., доска потолочная 6.2 м.куб., брус потолочный 2.3 м.куб., брус строительный 3 м.куб., пиломатериалы 0.7 м.куб., фундаментные блоки 7.5 м.куб., шифер 115 листов признано за Ишкильдиным Р.С. в порядке наследования. Решение суда вступило в силу л.д.12)

Кроме того, дата года между ЗАО СХП «**» и Ишкильдиным Р.С. заключен договор купли-продажи. Согласно договора, продавец - ЗАО СХП «**» обязуется продать под разборку зерносклад, по адресу адрес, а покупатель - Ишкильдин Р.С. приобретает в собственность под разборку зерносклад. Вышеназванные стройматериалы оцениваются сторонами в 4000 рублей л.д.14).

Разрешая исковые требования Вакиловой Р.С. суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст.549-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и переход права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Предъявляя исковые требования о признании заключенных сделок недействительными по основаниям, предусмотренным ст.170 ГК РФ).

Вместе с тем, исследованными в судебном заседании доказательствами, доводы истицы не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что при заключении сделки дата года не соблюдена ее письменная форма. Вместе с тем, в подтверждении сделки купли-продажи от дата года предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру номер от дата года, согласно которого И.й Ф.Г. заплатила за приобретенные стройматериалы 9216 рублей 56 копеек. При этом, согласно накладной, И.й Ф.Г. передано стройматериалов на сумму 34216 рублей 56 копеек л.д.13).

Таким образом, данные доказательства не позволяют однозначно определить все существенные условия, необходимые для заключения договора купли-продажи, а именно: предмет договора и его цена.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из представленных письменных доказательств следует, что И.й Ф.Г. приобретала именно стройматериалы, а не недвижимое имущество. Доказательств того, что приобреталось именно недвижимость, суду не представлено.

адрес суда адрес от дата года, вступившим в силу по делу по иску Ишкильдина Р.С. к Вакиловой Р.С. о выселении, установлено, что Ишкильдин Р.С. является собственником именно строительных материалов, но не недвижимого имущества л.д.98-99).

Суд также учитывает, что само общежитие не разрушено, что свидетельствует именно о том, что продавались стройматериалы, а не недвижимое имущество. Само по себе продажа строительных материалов жилищных прав истца не нарушает. Кроме того, ЗАО СХП «**» ликвидировано л.д.43-47).

Сделка по купле-продаже зерносклада какого-либо отношения к истцу не имеет, так как истица в зерноскладе не проживала.

Из акта обследования Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес следует, что данное здание разделено на два помещения: одно из которых отдано под жилье, а другое - под зерносклад л.д.23-24).

Нахождение обоих объектов по одному и тому же адресу какого-либо значения для разрешения спора не имеет.

В соответствии со ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается, в том числе и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, в том числе и государственная пошлина, от уплаты которой, истец не освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством.

При предъявлении данного иска государственная пошлина Вакиловой Р.С. не оплачивалась.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с Вакиловой Р.С. в доход бюджета Красноармейского муниципального района адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вакиловой Р.С. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Вакиловой Р.С. в доход бюджета Красноармейского муниципального района адрес государственную пошлину в сумме 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в адрес суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы через адрес суд адрес.

Председательствующий И.В. Филатов