Именем Российской Федерации С. Миасское Дата года Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Новикова Е.М. при секретаре Какуриной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видемана В.В. к закрытому акционерному обществу «Передвижная Механизированная Колонна» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Видеман В.В. первоначально обратился в суд с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения закрытого акционерного общества «Передвижная механизированная колонна» (далее по тексту - ЗАО «ПМК») следующего имущества: - квартиры общей площадью 91,1 кв. м, расположенной по адресу: адрес - гаражного бокса общей площадью 18,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, истец свои исковые требования уточнил л.д.78), просил суд отменить зарегистрированное право собственности ЗАО «ПМК» на указанные объекты недвижимости и признать на них право собственности за ним. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ним и ответчиком Дата г. был заключен договор уступки права на получение в собственность указанных квартиры и гаража по цене, соответственно, 2 724 000 рублей и 400 000 рублей. Условия договора им были выполнены в полном объеме, оплата в размере 3 124 000 рублей им была произведена полностью. Однако после подписания данного договора ЗАО «ПМК» зарегистрировало на себя право собственности на данное имущество. Истец полагает, что ответчик это произвел незаконно, поскольку право на получение в собственность этих объектов он уступил ему, взяв с него за это деньги в полном объеме. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным основаниям. Представитель ответчика Выползов А.А. л.д.75) в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, подтвердив, что денежные обязательства по договору цессии истцом исполнены в полном объеме. В представленном представителем ответчика в суд отзыве конкурсный управляющий ЗАО «ПМК» У.й А.С. возражений по существу иска также не выразил, оставив решение на усмотрение суда л.д.77). Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Видемана В.В. в уточненном виде подлежат удовлетворению. Установлено, что Дата г. между ООО «П.» и ООО «Т.» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Номер В 1-3 (далее по тексту - Договор), согласно которому ООО «Т.» выступал в качестве Застройщика, ООО «П.» - в качестве Участника л.д.21-27). Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на западной окраине адрес района адрес (строительный номер Номер АВ), и передать в собственность Участнику Объект долевого строительства, а именно квартиру, номер квартиры - В 1-3 (строительный номер), на первом этаже, количество комнат - 3, общая площадь - 97,76 кв. м, а Участник обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства (п. 2.1 Договора,л.д.21). Дата г. между ООО «П.» и ООО «Т.» был также заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер В/Г-2 (далее по тексту - Договор), согласно которому ООО «Т.» выступал в качестве Застройщика, ООО «П.» - в качестве Участника л.д.44-48). Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на западной окраине адрес района адрес (строительный номер Номер АВ), и передать в собственность объект долевого строительства - гараж ВГ-2 (строительный номер), проектная площадь гаража - 19,05 кв. м, Участнику долевого строительство, а последний обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства (п. 2.1 Договора,л.д.44). Дата г. между ООО «П.» (Кредитор) и ЗАО «ПМК» (Новый кредитор) был заключен договор Номер ВГ-2 уступки права на получение в собственность гаража, в соответствии с которым Кредитор передает, а Новый кредитор принимает право требования с Застройщика ООО «Т.» на указанный гараж л.д.49-52). Дата г. между ООО «П.» (Кредитор) и ЗАО «ПМК» (Новый кредитор) был заключен договор Номер В 1-3 уступки права на получение в собственность жилого помещения, в соответствии с которым Кредитор передает, а Новый кредитор принимает право требования с Застройщика ООО «Т.» на указанную выше квартиру л.д.28-31). Дата адрес ООО «Т.» по акту приема-передачи нежилого помещения передал Участнику долевого строительства ЗАО «ПМК» в собственность указанный выше гараж, которому присвоен адрес: адрес л.д.36). Общая площадь помещения уточнена и составила 18,7 кв. м. Согласно акту, оплата за гаражный бокс произведена полностью л.д.53). Дата г. Застройщик ООО «Т.» по акту приема-передачи жилого помещения передало Участнику долевого строительства ЗАО «ПМК» в собственность указанную выше квартиру, которой присвоен адрес: адрес л.д.35). Общая площадь квартиры уточнена и составила 91,1 кв. м. Согласно акту, оплата за квартиру произведена полностью л.д.32). Дата г. между ЗАО «ПМК» (Кредитор) и Видеманом В.В. (Новый кредитор) был заключен договор б/н уступки права на получение в собственность квартиры и гаража, в соответствии с которым Кредитор передает, а Новый кредитор принимает право требования ЗАО «ПМК» к Застройщику указанных выше квартиры и гаража л.д.10-13). Цена договора в части квартиры - 2 724 000 рублей, в части гаража - 400 000 рублей. В соответствии с представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер от Дата г., Номер от Дата г., Номер от Дата г., Номер от Дата г., Номер от Дата г. Видеман В.В. свои обязательства по оплате договора от Дата г. исполнил полностью л.д.9). Однако Дата г. в УФРС по адрес зарегистрировано право собственности ЗАО «ПМК» на указанные спорные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.7-8). Документы на регистрацию ЗАО «ПМК» были сданы Дата г. л.д.18,40). В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от Дата г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанная норма продублирована в Договоре уступки права на получение в собственность квартиры и гаража, заключенном Дата г. между истцом и ответчиком л.д.12). Поэтому, имея передаточные акты на спорные объекты от 7 и Дата г., ответчик Дата г. не вправе был заключать договор уступки права требования данных объектов, поэтому данный договор ничтожен. Кроме того он не прошел государственной регистрации. Тем не менее истец передал ответчику деньги в полном объеме за спорные объекты, а ответчик их принял. То есть таким образом фактически между сторонами произошла сделка по купле-продаже данных квартиры и гаража, которая могла быть надлежащим образом оформлена только после государственной регистрации права ЗАО «ПМК» на данные объекты недвижимости. При этом свои обязательства по данной сделке истец исполнил в полном объеме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности за Видеманом В.В. на спорные объекты недвижимости может быть признано по правовым основаниям, содержащимся в п. 2 ст. 218 ГК РФ. Соответственно право собственности на данные объекты за ЗАО «ПМК» подлежит прекращению. В силу ст. 98 ГПК РФ истцу подлежит за счет ответчика возмещение понесенных судебных расходов, в данном случае расходов по уплате гос. пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Отменить государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества «П.М.К.» на квартиру общей площадью 91,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Номер от Дата г.. Отменить государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества «П.М.К.» на гаражный бокс общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Номер от Дата г.. Признать право собственности Видемана В.В. на: - квартиру общей площадью 91,1 кв. м, расположенную по адресу: Россия, адрес - гаражный бокс общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес Взыскать с закрытого акционерного общества «Передвижная Механизированная Колонна» в пользу Видемана В.В. 23 820 (двадцать три тысячи восемьсот двадцать) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате гос. пошлины. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна, судья