Дело № 2-963/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Миасское дата года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Филатова И.В. при секретаре Спириной О.О., с участием истца Кухтина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кухтина А.И. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исками о признании за ним права собственности на здание сеносклада номер площадью 495.1 кв.м. по адресу адрес строение 1, здание сеносклада номер площадью 984.4 кв.м. по адресу адрес строение 2, здание сеносклада номер площадью 992.2 кв.м. по адресу адрес.

В обосновании исковых требований указал, что указанное недвижимое имущество он приобрел по договорам купли-продажи у ОАО «Петровское» за наличный расчет. Свои обязательства по договорам купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Деньги уплачены продавцу. Однако, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество, так как для регистрации сделки, продавцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости. Однако, ОАО «Петровское» ликвидировано, что исключает его возможность зарегистрировать за собой право собственности.

Определением суда исковые требования Кухтина А.И. соединены в одно производство.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал. Просил удовлетворить их на основании имеющихся доказательств.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кухтина А.И. подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании приложения номер к передаточному акту от дата года от ТОО «Петровское» при реорганизации юридического лица в ОАО СХП «Петровское» передано здание сеносклада номер по адресу адрес, инвентарный номер 4898, здание сеносклада номер по адресу адрес, инвентарный номер 4095, здание сеносклада номер по адресу адрес, инвентарный номер 5038 л.д.134-138).

На основании договоров купли-продажи имущества от дата года и передаточных актов к ним, данное имущество приобретено Кухтиным А.И. у ОАО «Петровское» л.д.9-10, 41-42, 73-74).

Согласно справок Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» площадь приобретенных объектов недвижимости составляет 495,1 кв.м. л.д.11), 992,2 кв.м. л.д.43) и 984,4 кв.м. л.д.75).

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости находится в аренде у истца, что подтверждается заключенным между ним и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района адрес договором аренды от дата года л.д.16-19), а также кадастровым паспортом л.д.20-28).

Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано л.д.139).

Архивный отдел, а также КУиЗО Красноармейского муниципального района сведениями об имуществе ОАО «Петровское» не располагают л.д.140, 143). ОАО «Петровское» ликвидировано, что подтверждается архивной справкой л.д.141), решением Арбитражного суда адрес от дата года л.д.145-147), выпиской из ЕГРЮЛ л.д.148-156).

Разрешая исковые требования Кухтина А.И., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона при заключении сделки соблюдены, что подтверждается заключенными письменными договорами купли-продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче… Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, при заключении договоров купли-продажи составлялся передаточный акт. Кроме того, факт передачи имущества истцу подтверждается также техническими паспортами на объекты недвижимости л.д.96-130), а также сведениями Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» л.д.142).

Оплата за приобретенное имущество подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.15, 47, 79).

Реализация имущества происходила в период конкурсного производства.

В силу ст. 139 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» номер ФЗ от дата года в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса, о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Указанные требования при продаже имущества ОАО СХП «Петровское» выполнены, что подтверждается отчетом конкурсного управляющего ОАО СХП «Петровское» л.д.157-201, 160, 174, 186, 193). Отчет конкурсного управляющего принят представителем уполномоченного органа и собранием кредиторов л.д.146).

Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на имущество не является основанием для отказа в иске, так как допущено не по вине истца. Кроме того, ответчиком право собственности ОАО СХП «Петровское» на спорное имущество не оспаривается.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кухтина А.И. удовлетворить.

Признать за Кухтиным А.И., дата года рождения, уроженцем адрес право собственности на:

здание сеносклада номер площадью 495.1 кв.м. по адресу адрес

здание сеносклада номер площадью 984.4 кв.м. по адресу адрес

здание сеносклада номер площадью 992.2 кв.м. по адресу адрес

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме в адрес суд через адрес суд адрес путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья И.В. Филатов