Дело № 2-35/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> дата Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В. при секретаре Спириной О.О. с участием представителя истца Л.а К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» к нотариусу нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагину С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнение обязательств, взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате государственной пошлины УСТАНОВИЛ: Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» обратился в суд с иском к нотариусу нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагину С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнение обязательств, взыскании неосновательного обогащения и расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании иска указал, что между истцом и ответчиком дата заключен договор аренды федерального имущества. Все существенные условия договора сторонами были согласованы. Арендатором на себя были приняты обязательства по ежемесячному внесению арендной платы в сумме 11217 рублей ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Однако, ответчик просрочил платежи за период с января по декабрь 2009 года и с августа по ноябрь 2010 года. Задолженность по арендным платежам составила 170145 рублей 23 копейки. На требования о погашении задолженности ответчик не отреагировал, в связи с чем, истец расторгнул договор в одностороннем порядке дата, письменно уведомив об этом ответчика. Однако, последний освободил занимаемое помещение только дата. Фактическое пользование ответчиком помещением без законных оснований с дата по дата расценивается истцом как неосновательное обогащение, выразившееся в сбережении арендной платы, составившей 2617 рублей 30 копеек. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составила 20748 рублей 82 копейки. Представитель истца Л.а К.Б., действующая на основании доверенности (л.д.47) иск поддержала. Просила его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Ответчик Смагин С.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласился, о чем имеется заявление (л.д.48). Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Установлено, что дата между Институтом агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» и нотариусом нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагиным С.Ю. заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества со сроком действия до дата. Согласно п.4.1. договора установлена арендная плата в сумме 11217 рублей в месяц, которая, согласно п.4.2 договора уплачивается непозднее 10 числа текущего месяца. В пункте 5.1. договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства арендатором, предусмотренного п.п.4.1 и 4.2 договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день нарушения до момента полного исполнения обязательства. Кроме того в п.6.3 договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в случае несоблюдения арендатором следующих условий, в том числе и в случаях невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении срока ее внесения (л.д.9-11). Дополнительным соглашением от дата к договору аренды № от дата срок действия договора аренды продлен до дата (л.д.12). Смагиным С.Ю. принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнялись, что подтверждается претензиями от дата (л.д.18), от дата (л.д.19), а также актом сверки расчетов по состоянию на дата. Задолженность по арендной плате составила 170145 рублей 23 копейки (л.д.17). Данный акт подписан сторонами. Каких-либо доказательств по оспариванию данного акта и установленной им задолженности ответчиком в суд не представлено. В связи с тем, что на полученные ответчиком претензии, какого-либо ответа не поступило, денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате не вносилось, письмом от дата (л.д.20), истец в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора аренды и расторгнул договор. При этом предложил ответчику в срок до дата освободить занимаемое помещение. Занимаемое ответчиком помещение освобождено только дата, что подтверждается актом приема-передачи помещения (л.д.21). Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Форма и государственная регистрация договора аренды, предусмотренная ст.609 ГК РФ сторонами соблюдена. Арендатором выступает уполномоченное лицо (л.д. 23, 46). Федеральное имущество передано в аренду с согласия территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, где договор и прошел государственную регистрацию (л.д.10 оборот, 39, 42-45). Положением об Институте агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия», установлено, что институт вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества, переданного ему в оперативное управление, что предусмотрено пунктами 9.3 и 9.8 Положения (л.д.26-37). Действительность заключенного договора аренды сторонами не оспаривалась. Судом установлено и не оспорено ответчиком, что арендодателем свои обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме. Имущество передано арендатору в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества (л.д.40). Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и поручительством. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно 5.1. договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства арендатором, по внесению арендной платы, предусмотренных п.п.4.1 и 4.2 договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день нарушения до момента полного исполнения обязательства. Согласно представленному истцом расчёту пени (л.д.25), который судом проверен и не вызывает сомнений, на дата пеня за просрочку арендных платежей составила 20748 рублей 82 копейки, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства. Оснований для ее уменьшения суд не усматривает. Разрешая доводы истца о взыскании со Смагина С.Ю. неосновательного обогащения, суд исходит из следующего. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания для его досрочного расторжения по требованию работодателя. Пункт 6.3 договора, заключенного между сторонами содержит условия одностороннего отказа арендодателем от исполнения условий договора аренды. При этом, как установлено судом, в рассматриваем споре имелись основания для одностороннего порядка без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора. При этом такой отказ не противоречит требованиям гражданского законодательства, допускающего по соглашению сторон односторонний отказ от договора. Как следует из письма от дата истец считает себя расторгнувшим договор аренды с дата. В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, что в свою очередь влечет прекращение прав сторон по обязательству, установленных договором. Таким образом, с дата прекращено право ответчика на пользование преданным в аренду имуществом. Однако, последний освободил помещение только по истечении семи дней. Как установлено в судебном заседании договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке истцом с дата. Однако, с указанного времени до момента фактического освобождения ответчиком помещения, последний пользовался им в течении 7 дней без внесения за это арендной платы, что свидетельствует о том, что пользуясь имуществом без надлежащих правовых оснований ответчик сберег денежные средства в виде установленной договором арендной платы (11217 рублей : 30 дней - (арендная плата за 1 день) х 7 дней). В связи с чем. сумма в размере 2617 рублей 30 копеек является неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5070 рублей 22 копейки (л.д.8). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 5070 рублей 22 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» удовлетворить. Взыскать с нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагина С.Ю. в пользу Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» задолженность по арендной плате в сумме 170145 (сто семьдесят тысяч сто сорок пять) рублей 23 копейки. Взыскать с нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагина С.Ю. в пользу Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 20748 (двадцать тысяч семьсот сорок восемь) рублей 82 копейки. Взыскать с нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагина С.Ю. в пользу Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» 2617 рублей 30 копеек в счет неосновательного обогащения. Взыскать с нотариуса нотариального округа Красноармейского муниципального района Смагина С.Ю. в пользу Института агроэкологии - филиала Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Челябинская государственная агроинженерная академия» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5070 (пять тысяч семьдесят) рублей 22 копейки. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>. Председательствующий, подпись Копия верна, судья И.В. Филатов