Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> дата Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Филатова И.В., при секретаре Спириной О.О., с участием истца Журавского В.В., третьего лица Л.ч Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское по иску Журавского В.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, УСТАНОВИЛ: Журавский В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ним и директором ЗАО СХП «Козыревское» приобрел данное жилое помещение за 10000 рублей, уплатив их в кассу ЗАО СХП «Козыревское». Зарегистрировать сделку в регистрирующем органе не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности продавца на данное жилое помещение. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение с целью возможности реализации своих прав. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Просил удовлетворить их на основании имеющихся доказательств. Суду пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по данному адресу. По договору купли-продажи приобрел спорное жилое помещение, находящееся на данном земельном участке. Однако, зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Третье лицо - Л.ч Л.П. с иском согласна. Суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Квартиру № в этом же доме приобрел Журавский В.В., однако там зарегистрирован С.в Я.Я., хотя и не проживает, так как эта часть дома находится в аварийном состоянии. Ответчик - администрация Козыревского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в их отсутствии. С иском не согласна (л.д.66). В ранее представленном отзыве указала, что глава ЗАО СХП «Козыревское» на дату заключения договора купли-продажи не имел полномочий по распоряжению имуществом в связи с введением на предприятии конкурсного производства (л.д.21-22). Ответчик ЗАО СХП «Козыревское», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Третье лицо - С.в Я.Я., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Журавского В.В. Установлено, что Журавский В.В. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается справкой Козыревского сельского поселения от дата (л.д.12), а также кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.13-15). При этом, сведения в ГКН о данном земельном участке внесены дата. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в кадастровом паспорте не указаны. Документы, подтверждающие право собственности Журавского В.В. на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, истцом суду не представлены. Согласно договора купли-продажи от дата заключенного между директором ЗАО СХП «Козыревское» Ш.а Х.Н. (продавец) и Журавским В.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за 10000 рублей (л.д.9). Согласно данного договора покупателем в кассу ЗАО СХП «Козыревское» внесено 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата (л.д.8а). Площадь приобретенного жилого помещения согласно справки Обл.ЦТИ от дата составляет 25.9 кв.м. (л.д.10). Регистрация истца по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.16). Согласно сведений администрации Козыревского сельского поселения на ЗАО СХП «Козыревское» в июне 2006 года введено конкурсное производство (л.д.22). Архивный отдел администрации Красноармейского района Челябинской области справкой от дата сообщает, что решением Арбитражного суда челябинской области от дата ЗАО СХП «Козыревское» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.27). Нахождение ЗАО СХП «Козыревское» в стадии ликвидации и наличие конкурсного производства подтверждается сведениями межрайонной ИФНС № (л.д.72-74). Разрешая исковые требования Журавского В.В., суд исходит из следующего. Согласно ст.209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, обязательными условиями при приобретении права собственности на имущество по гражданско-правовой сделки являются наличие одновременно двух условий: подтвержденное право собственности продавца и заключение гражданско-правовой сделки в установленной форме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Форма договора купли-продажи жилого помещения, предусмотренная ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена. Как следует из пояснений истца, последнему при обращении в регистрационную службу было предложено предоставить правоустанавливающих документы продавца на проданное имущество. После обращения к директору ЗАО СХП «Козыревское» с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности ЗАО на данное жилое помещение, истцу в этом было отказано по причине отсутствия таковых. Оснований не доверять данным пояснениям истца у суда не имеется. Судом также предпринимались меры по истребованию документов, подтверждающих право собственности продавца на спорное жилое помещение, однако, на запрос суда ЗАО СХП «Козыревское» данные документы не предоставило при наличии достаточного количества времени для их предоставления (л.д.68-70). В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ЗАО СХП «Козыревское» документов, подтверждающих его право собственности на проданное истцу жилое помещение. Каких-либо иных доказательств наличия права собственности у ЗАО СХП «Козыревское» на жилое помещение, суду не представлено. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 ЗК РФ). Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ (п.2 ст.35 ЗК РФ) Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением, в том числе отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (п.4 ст.35 ЗК РФ). Жилое помещение по адресу <адрес> является индивидуальным объектом недвижимости, что следует из исследованных доказательств, а также пояснений истца и третьего лица. Вместе с тем, возможность приобретения земельного участка Журавским В.В. по адресу <адрес> собственность не повлечет за собой автоматическое право на приобретение в собственность и жилого помещения, расположенного на нем по основаниям, предусмотренным п.2 ст.218 ГК РФ. Согласно п.2 ст.126 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). Полномочиями по распоряжению имуществом должника возлагаются исключительно на конкурсного управляющего (п.3 ст.129 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))». В данном случае, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного объекта между ЗАО СХП «Козыревское» в лице директора Ш.а Х.Н. и Журавским В.В. сторонами является ничтожной сделкой, не влекущей никаких правовых последствий, поэтому нет оснований для признания за покупателем Журавским В.В. права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, суд также принимает во внимание предоставленный истцом договор найма жилого помещения от дата заключенный между ЗАО СХП «Козыревское» в лице директора Ш.а Х.Н. и Журавским В.В. (л.д.85), уже после заключения договора купли-продажи жилого помещения. Пояснения Журавского В.В. в той части, что заключение данного договора было обусловлено лишь целью его регистрации в уже приобретенном им жилом помещении, судом расцениваются как несостоятельные и не являющимися оснвоаниями к удовлетворению исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Журавского В.В. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд путем подачи кассационной жалобы. Председательствующий, подпись Копия верна, судья И.В. Филатов