Дело № 02-05/2011 г.

С. Миасское        дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в лице

председательствующего - судьи Новикова Е.М.

при секретаре Какуриной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «ЖКХ Лазурное» к Шавшаевой М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное унитарное предприятие «ЖКХ Лазурное» (далее по тексту - МУП «ЖКХ Лазурное») обратилось в суд с иском о взыскании с Шавшаевой М.А. в его пользу 60 902 руб. 50 коп. в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной в адрес по адресу: адрес, пользуются жилищно-коммуналь-ными услугами, за которые, согласно фактически заключенному с ней договору, должна производиться оплата в МУП «ЖКХ Лазурное». Однако ответчик оплату за данные услуги в установленном размере с ноября 2005 г. не производит, в связи с чем задолженность составила указанную выше сумму.

В ходе рассмотрения дела истцом требования были изменены, он просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья в размере 8 156 руб. 01 коп., отоплению в размере 34 914 руб. 32 коп., водоотведению в размере 1 431 руб. 12 коп., с учетом произведенной ответчиком оплаты всего в размере 35 102 руб. 42 коп. (т.2, л.д.99-100).

В судебном заседании представитель истца Бутов Д.В. иск в измененном виде поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что отказываются от требований в части задолженности по водоснабжению из-за плохого качества подаваемой воды, а также уменьшают объем требований на величину задолженности за пределами срока исковой давности.

Ответчик и ее представитель Минина Е.А. (т.1, л.д.33) в судебном заседании иск признали частично, полагая, что размер задолженности Шавшаевой М.А., согласно их расчету, составляет только 10 831 руб. 45 коп..

В обоснование возражений сослались на то, что за 2010 год задолженность отсутствует, поскольку ответчиком все услуги за этот период оплачены; требования о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья за период с февраля 2008 г. по август 2010 г. необоснованные, поскольку при проверке жилого дома Государственной жилищной инспекцией адрес (далее - ГЖИ) дата были выявлены недостатки содержания имущества многоквартирного дома, которые устранены только в августе 2010 г.; взыскание платы за водоотведение необоснованное, поскольку в квартире никто не зарегистрирован, а размер данной услуги рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении; необоснованное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате отопления в неотопительный сезон (с мая по октябрь месяцы); между истцом и ответчиком не было заключено договора на оказание услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, а также им не предоставляются счета на оплату этих услуг.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является Шавшаева М.А., что подтверждается выпиской из ЕГРПНИиСН и свидетельством о государственной регистрации права (т.1. л.д.30,55).

Истцом жилому помещению по указанному адресу предоставляются жилищно-коммунальные услуги, а именно отопление, водоснабжение, водоотведение, ремонт и содержание жилья, оплату за которые ответчик должен производить в МУП «ЖКХ Лазурное», однако ответчик эти услуги своевременно не оплачивает. В связи с этим за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г. образовалась задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья, отоплению, водоотведению.

Данные обстоятельства подтверждаются помимо пояснений ответчика показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, расчетом задолженности (т.2, л.д.100).

Ответчиком оспаривается наличие задолженности по водоотведению со ссылкой на отсутствие зарегистрированных по месту жительства либо месту пребывания лиц в ее квартире.

Наличие задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья и отоплению ответчиком и ее представителем не оспаривается, оспаривается размер данной задолженности.

Так, согласно расчету истца, ответчик должна оплатить за жилье за указанный период 8 156 руб. 01 коп., за отопление - 34 914 руб. 32 коп. (т.2, л.д.100), согласно расчету ответчика она должна была оплатить за эти услуги, соответственно, 1 139 руб. 44 коп. и 18 152 руб. 59 коп. (т.2, л.д.104).

Согласно расчетам сторон, что подтверждается и представленными платежными документами (т.1, л.д. 50-52; т. 2, л.д.103),ответчиком уплачено за период по ноябрь 2010 г. (спорный период) 9 399 руб. 03 коп., за период по декабрь 2010 г. - 10 768 руб. 40 коп.. (т.2, л.д.100,104).

Разрешая исковые требования МУП ЖКХ «Лазурное», суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На территории Лазурненского сельского поселения существует только одна организация, предоставляющая коммунальные услуги (водо- и теплоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилья), - это истец, на его обслуживании наряду с другими стоит и дом ответчика. Данное обстоятельство на территории Красноармейского муниципального района является кроме того фактически общеизвестным, поэтому в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не нуждается в доказывании. У данного дома не имеется управляющей организации, ТСЖ, кооператива, что подтверждается помимо пояснений сторон информацией администрации Лазурненского сельского поселения, учредительными документами истца (т.1, л.д.11-14,34; т.2, л.д.5-13).

Позиция ответчика и ее представителя, что обязательств по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг перед истцом не возникли, поскольку ответчик не подписывала договора, основана на неправильном толковании закона в сфере данных правоотношений. Договора по централизованному теплоснабжению и водоотведению считаются заключенными с момента фактического подключения ее квартиры к присоединительным сетям в силу норм гражданского законодательства (ст.ст. 539-548 ГК РФ). Обязательства у нее, как собственника жилого помещения, по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникают в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку собранием собственников жилья адрес в адрес не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер правомерно истцом взят исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от дата номер «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) (далее по тексту - Закон), действия которого распространяются и на предоставление услуг в сфере ЖКХ, продавец (исполнитель) обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги продавец (исполнитель) обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, продавец (исполнитель) обязан оказать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям.

Ст. 38 Закона устанавливает, что правила бытового и иных видов обслуживания потребителей (правила выполнения отдельных видов работ и правила оказания отдельных видов услуг) утверждаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать соответствующего уменьшения цены оказанной услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном» доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата номер, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемологи-ческом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В данном споре, по мнению суда, истцом доказано, что оспариваемые услуги им ответчику предоставлялись. Ответчиком, в свою очередь, предоставлены доказательства, что услуги по ремонту и содержанию общего имущества в доме ответчика предоставлялись ненадлежащего качества, то есть не в полном объеме в соответствии с перечнем, содержащимся в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от дата номер.

К такому выводу суд приходит из анализа представленных сторонами в качестве доказательств документов - акта проверки ГЖИ от дата (т.1, л.д.25-26), предписания ГЖИ от дата (т.1, л.д.45), акта ГЖИ от дата (т.1, л.д.49), справки затрат на проведение ремонтных работ адрес (т.2, л.д.14), акта выполненных работ по текущему ремонту подъездов (т.2, л.д.15), паспортов готовности дома и актов опрессовки и проверки дома (т.2, л.д.20-24), актов приемки выполненных работ (т.2, л.д.25-57).

По представленным сторонами данным отсутствует возможность произвести перерасчет оплаты в соответствии с «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства РФ от дата номер.

В то же время право ответчика на снижение оплаты при некачественном предоставлении услуг предоставлено ему указанными выше законами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить начисленную истцом сумму оплаты данной услуги за спорный период на 50%, что составляет 4 078 руб. 01 коп. (8156,01 : 2).

Требования ответчика в этой части об отказе во взыскании задолженности по оплате этой услуге за период с февраля 2008 г. по август 2010 г. в полном объеме суд находит необоснованными. Ответчиком не доказано, что за указанный период услуги по содержанию ее дома истцом вообще не оказывались. Акты ГЖИ от февраля 2008 г. и августа 2010 г. об этом не свидетельствуют.

В части оплаты услуг по водоотведению суд приходит к выводу, что сам по себе факт отсутствия регистрации кого-либо в квартире ответчика нельзя расценивать как не потребление ответчиком данной услуги. В данном случае необходимо исходить из фактических обстоятельств дела.

Как пояснила сама ответчик, она, будучи зарегистрированной по месту жительства и фактически постоянно проживая в адрес, тем не менее периодически приезжает в свою квартиру в адрес, кроме того с апреля 2010 г. в ее квартире живут квартиранты.

Исходя из этого, суд считает, что данная услуга должна ответчиком оплачиваться с апреля 2010 г., в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, задолженность составила 373 руб. 04 коп.. (т.2, л.д.100).

Позиция ответчика об отсутствии у нее обязанности оплачивать отопление в неотопительный сезон основана на неправильном толковании закона. Данная услуга, за которую она должна платить в летний период, ей предоставляется во время отопительного сезона, поэтому подлежит безусловной оплате. 12-месячная продолжительность отопительного расчетного периода установлена не истцом, а правовыми актами органа местного самоуправления (т.2, л.д.4). Это же подтвердили в своих показаниях допрошенные свидетели.

Утверждение ответчика о том, что за 2010 год у нее задолженности нет, так как ей все ЖКУ оплачены, противоречит материалам дела, представленным истцом расчетом, исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов, который судом проверен, является правильным.

Тот факт, что потребителям не предоставляются счета на оплату ЖКУ, как того требует законодательство, не является основанием для освобождения от обязанности по оплате ЖКУ. Как уже сказано выше, организация, которая предоставляет ЖКУ в небольшом поселке Лазурном, единственная, общеизвестная, как и место ее нахождения, поэтому потребители услуг имеют возможность и обязаны самостоятельно производить в кассу данного предприятия оплату за потребляемые услуги.

На основании изложенного, исходя из заявленных требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2007 г. по ноябрь 2010 г., а именно по оплате за жилье в размере 50% (4078,01 руб.), по оплате за отопление в размере 100% (34914,32 руб.), по оплате за водоотведение (с апреля 2010 г.) в размере 100% (373,04 руб.), что составляет 4078,01 + 34914,32 + 373,04 = 39365,37 руб. - 9399,03 руб. (произведенная ответчиком в 2010 году оплата) = 29 966 руб. 34 коп..

При рассмотрении дела представителем ответчика, настаивавшем на необоснованности заявленных требований, было заявлено ходатайство о взыскании с истца в пользу ответчика понесенных последним судебных расходов в размере 27 000 рублей (1 000 рублей - оплата нотариусу за выдачу доверенности, 26 000 руб. - оплата по договору на оказание юридических услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из того, что иск удовлетворен частично, учитывая степень сложности дела и время фактической занятости представителя при рассмотрении данного дела, суд считает, что в разумных пределах подлежат возмещению ответчику расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей. Расходы на оказание юридической помощи на досудебной стадии, оформление нотариусом доверенности на представительство в различных органах (в том числе и не в судебных) суд не считает расходами, подлежащими возмещению ответчику за счет истца.

С учетом возмещения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 26 966 руб. 34 коп. (29 966,34 - 3000).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части иска в местный бюджет Красноармейского муниципального района подлежит взысканию с ответчика гос. пошлина в размере 1 098 руб. 99 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шавшаевой М.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия «ЖКХ Лазурное» 26 966 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 34 коп. в счет возмещения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Шавшаевой М.А. гос. пошлину в местный бюджет Красноармейского муниципального района в размере 1 098 (одна тысяча девяносто восемь) руб. 99 коп..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

    Председательствующий: подпись

      Копия верна, судья