Дело № 2-204/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                              дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.,

с участием истца Паршуковой А.Н., третьего лица Паршукова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Паршуковой А.Н. к администрации Сугоякского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 52.7кв.м.

В обосновании иска указал, что данный жилой дом она приобрела в 2008 году у У.а И.И. за 6000 рублей, однако, каких-либо документов, за исключением расписки, подтверждающих совершении сделки купли-продажи не имеется. С указанного времени она с сыном Паршуковым А.В. проживает в данном доме. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, отсутствие правоустанавливающих документов, исключает данную возможность.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что жилой дом приобрела за 6000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка. Письменный договор купли-продажи не заключался. С момента приобретения жилого дома постоянно проживает в нем, пользуется земельным участком, находящимся при доме, получила технический паспорт на дом, оплачивает услуги по электроэнергии.

Ответчик - администрация Сугоякского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Просило рассмотреть дело в их отсутствии, с иском согласны (л.д.25-26). В представленном письменном отзыве указало, что на спорный жилой дом, каких-либо правоустанавливающих документов не имеется. У.а И.И. действительно ранее проживала в этом доме, но была зарегистрирована по другому адресу в связи с отсутствием на дом правоустанавливающих документов. В настоящее время в спорном доме проживает Паршукова А.Н.

Третье лицо - Паршуков А.В. с иском согласился. Суду пояснил, что данный жилой дом приобрела его мать - Паршукова А.Н. на свои личные денежные средства. С момента приобретения он с матерью проживает в данном доме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Паршуковой А.Н. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истица приобрела жилое помещение по гражданско-правовой сделке в 2008 году. Однако, документы, подтверждающие совершение сделки, за исключением расписки от У.а И.И. о получении денег в размере 6000 рублей от Паршуковой А.Н. за продажу спорного дома, отсутствуют. С указанного времени истица проживает в вышеуказанном жилом доме. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно справки Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ по <адрес>», выданной Паршуковой А.Н. общая площадь дома по адресу <адрес>, а также технического и кадастрового паспорта составляет 52.7 кв.м. (л.д.12-19).

Право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес>, за кем-либо до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.23-24), а также ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.22).

Факт проживания Паршуковой А.Н. в спорном жилом помещении подтверждается также справкой № от дата (л.д.11), справкой МУП АПБ от дата (л.д.10), справкой ОАО «Челябэнергосбыт» от дата (л.д.9), а также сведениями Сугоякского сельского поселения (л.д.25-26).

Согласно расписки без даты, У.а И.И. получила от Паршуковой А.Н. 6000 рублей в счет продажи жилого дома по адресу <адрес> (л.д.8).

Разрешая исковые требования Паршуковой А.Н., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.

Как установлено судом, вышеуказанные требования закона при приобретении спорного жилого помещения, сторонами не соблюдены.

Согласно ст.162 ГПК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно расписки без даты, У.а И.И. получила от Паршуковой А.Н. 6000 рублей в счет продажи жилого дома по адресу <адрес>. Из представленных сельским поселением похозяйственных книг (л.д.27-28). Следует, что по в спорном жилом доме ранее проживала У.а И.И. со своей семьей.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что денежные средства У.а И.И. были переданы именно в счет продажи спорного жилого дома.

Судом установлено, что в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на жилое помещение не имеется. Истица проживала в приобретенном ею жилом доме с 2008 года, производит платежи по электроэнергии, пользуется земельным участок, находящимся при доме.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Паршукова А.Н. фактически получила приобретенный ею жилой дом и пользуется им без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатель - свою обязанность по его принятию.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности пояснений истца и представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются допустимыми. Доказательств, опровергающих законность приобретения Паршуковой А.Н. жилого дома, в суде не установлено.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом у У.а И.И. при отсутствии какого-либо спора относительно данного дома, не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Паршуковой А.Н. удовлетворить.

Признать за Паршуковой А.Н., дата года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий. Подпись

Копия верна, судья               И.В. Филатов