Дело № 2-351/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                              дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Буткова И.В. поселения о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 40.1 кв.м.

В обосновании иска указал, что квартиру он приобрел дата у В.р А.Е. за 1 500 000 рублей. Однако, каких-либо документов, за исключением расписки, подтверждающих совершении сделки купли-продажи не имеется. С указанного времени он проживает в данном жилом помещении, пользуется находящимся при нем земельным участком. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, однако, отсутствие правоустанавливающих документов, исключает данную возможность.

В судебном заседании истец не участвовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Имеется заявление (л.д.18).

Ответчики - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района <адрес>, а также администрация Миасского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. С иском согласны (л.д.16-17).

Третье лицо - М.а А.А., проживающая по адресу <адрес>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна (л.д.19).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 40.1 кв.м. являлся В.р А.Е., получивший его на основании договора от дата на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизация) (л.д.12).

дата В.р А.Е. продал, а Бутков И.В. приобрел вышеуказанное жилое помещение за 1 500 000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся. Факт совершения сделки подтверждается распиской В.р А.Е. о получении от Буткова И.В. денег в сумме 1 500 000 рублей за проданный дом в <адрес> (л.д.8).

Справкой Красноармейского филиала Обл.ЦТИ от дата (л.д.11) и выпиской из технического паспорта (л.д.14) подтверждена общая площадь вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 40.1 кв.м, инвентаризационная стоимость 513292 рубля.

Согласно сведений администрации Миасского сельского поселения, до дата по вышеуказанному адресу числились зарегистрированными В.р А.Е., В.р Л.А., В.р О.А. и В.р Т.А. с дата по данному адресу никто не зарегистрирован. В похозяйственных книгах имеется запись о том, что 1/2 дома по адресу <адрес> принадлежит Буткову И.В. (л.д.16).

Разрешая исковые требования Буткова И.В., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.

Как установлено судом, вышеуказанные требования закона при приобретении спорного жилого помещения, сторонами не соблюдены.

Согласно ст.162 ГПК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно расписки от дата В.р А.Е. получил от Буткова И.В. деньги в сумме 1 500 000 рублей за проданный дом в <адрес> (л.д.8).

Анализируя указанные доказательства, с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что денежные средства В.р А.Е. были переданы Бутковым И.В. именно в счет продажи квартиры.

Судом установлено, что в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на жилое помещение не имеется. Истец проживает в приобретенном им жилом помещении, производит платежи по электроэнергии, пользуется земельным участком, находящимся при доме (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Бутков В.И. фактически получил приобретенную им квартиру и пользуется ей без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатель - свою обязанность по его принятию.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются достоверными. Доказательств, опровергающих законность приобретения Бутковым В.И. жилого помещения, в суде не установлено.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом у Буткова В.И. не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Буткова И.В. удовлетворить.

Признать за Бутковым И.В., дата года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жиле помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 40.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья                              И.В. Филатов