Дело № 2-439/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                             дата

Красноармейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.,

с участием истца Смеховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смеховой Т.Н. о признании права собственности на квартиру за умершим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> за умершей Б.й К.Г. и включении данного имущества в наследственную массу.

В обосновании иска указала, что является дочерью Б.й К.Г., которая скончалась дата. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данную квартиру ее мать - Б.й К.Г. приобрела в 1976 году без оформления каких-либо документов. После приобретения квартиры Б.й К.Г. проживала в ней до своей смерти без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. При этом, при жизни, свое право собственности на данную квартиру не зарегистрировала. В настоящее время истец, являющийся наследником после смерти Б.й К.Г. не может реализовать свое право на наследство в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности за умершей. Признание права собственности на данное жилое помещение за умершей Б.й К.Г. необходимо для оформления наследственных прав.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полом объеме. Просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что ранее, данное жилое помещение принадлежало Б.й Т.Г., которая продала его также без оформления третьим лицам, а они уже продали данное жилое помещение ее матери. Какого-либо договора купли-продажи не заключалось. Ее мать с момента приобретения до своей смерти проживала в приобретенном жилом помещении, несла бремя содержания имущества. В настоящее время в <адрес> проживает ее родная сестра - Б.а М.Н., которая с целью сохранения жилого помещения в пригодном для проживании состоянии, разрешила проживать в нем другим лицам.

Ответчик - администрация Шумовского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Просило рассмотреть дело в их отсутствии. С иском согласны.

Третьи лица Б.а М.Н., Б.н В.Н., являющиеся близкими родственниками истицы, а также У.а Н.В. - собственник жилого помещения по адресу <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. У.а Н.В. и Б.а М.Н. с исковыми требованиями согласились.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Смехова Т.Н. является дочерью Б.й К.Г., что подтверждается паспортом истицы (л.д.7), свидетельством о рождении истицы, справкой о регистрации брака и свидетельством о расторжении брака (л.д.9-11).

Б.й К.Г. скончалась дата, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Согласно справки администрации Шумовского сельского поселения от дата вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было приобретено Б.й К.Г. в 1976 году без должного оформления договора купли-продажи (л.д.14).

Площадь спорного жилого помещения, согласно документов ОГУП «Обл. ЦТИ» составляет 20.9 кв.м. (л.д.12, 15-20).

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д.24).

Наследственное дело после смерти Б.й К.Г. не заводилось (л.д.22).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.26, 33).

Разрешая исковые требования Смеховой Т.Н., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.

Аналогичные по сути требования предъявлялись к договорам купли-продажи жилого дома статьями 238-239 ГК РСФСР, действовавшим во время приобретения жилого помещения.

Как установлено судом, вышеуказанные требования закона при приобретении спорного жилого помещения, сторонами не соблюдены.

Согласно ст.162 ГПК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В подтверждении заключения сделки по купле-продаже истцом представлено помимо документов технической инвентаризации, также справка администрации Шумовского сельского поселения, из которой следует, что спорное жилое помещение приобреталось Б.й К.Г. именно по гражданско-правовой сделки. Оснований не доверять данному письменному доказательству у суда не имеется, так как оно иными привлеченными к участию в деле лицами, не оспорено и под сомнение не поставлено.

Обязанность регистрации договоров купли-продажи жилых домов, ранее действующим гражданским кодексом (ст.239 ГК РСФСР) была возложена на исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов.

В связи с чем, позиция администрации Шумовского сельского поселения, по мнению суда, свидетельствует о том, что исполнительные органы государственной власти, на момент приобретения Б.й К.Г. вышеуказанного жилого помещения были осведомлены о сделке и не имели каких-либо возражений относительное совершения.

Судом установлено, что в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на жилое помещение не имеется.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Б.й К.Г. фактически получила приобретенное ею жилое помещение и пользовалась им без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатель - свою обязанность по его принятию.

Каких-либо оснований сомневаться в достоверности пояснений истца и представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются допустимыми. Доказательств, опровергающих законность приобретения Б.й К.Г. жилого помещения, в суде не установлено.

В связи с чем имеются все правовые основания для признания за Б.й К.Г. при ее жизни права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что основания для признания права собственности на жилое помещение за Б.й К.Г. при ее жизни имеются, требования о включении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> состав наследственного имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Смеховой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Б.й К.Г., дата года рождения, уроженкой <адрес>, умершей дата при ее жизни право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 20.9 кв.м. и включить данное имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья               И.В. Филатов