Дело № 2-442/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>         дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.

с участием представителя истца И.й П.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бородулиной Е.Н. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Бородулина Е.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В обосновании иска указала, что данное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ТОО СХП «Бродокалмакское». Первоначально данное помещение являлось зданием центральной столовой. Однако, впоследствии переведено в жилое помещение на основании постановления главы Бродокалмакского сельского поселения и присвоен соответствующий адрес - <адрес>. По договору купли-продажи она свои обязательства выполнила в полном объеме. В настоящее время внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным в связи с тем, что ТОО СХП «Бродокалмакское» ликвидировано. Ее право собственности на приобретенную недвижимость никем не оспаривалось. С момента приобретения недвижимого имущества истица пользовалось им, несла бремя его содержания. Признание права собственности на данное жилое помещение, необходимо для реализации своих прав как собственника недвижимости.

В судебном заседании истица не участвовала. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Имеется заявление.

Представитель истца - И.а П.М., действующая на основании доверенности (л.д.32), иск своего доверителя поддержала в полном объеме. Просила его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что с момента приобретения недвижимости, Бородулина Е.Н. владела им как своим собственным, несла бремя его содержания. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно ее прав на приобретенную недвижимость не имелось.

Ответчик - администрация Бродокалмакского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Просило рассмотреть дело в их отсутствии. С иском согласны (л.д.35).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Бородулиной Е.Н. подлежащим удовлетворению.

Установлено, что дата между ТОО СХП «Бродокалмакское» и Бородулиной Е.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец - ТОО СХП «Бродокалмакское» продал, а покупатель - Бородулина Е.Н. приобрела здание центральной столовой под жилье. Договор подписан сторонами. Оплата продаваемого здания центральной столовой произведена в сумме 20000 рублей, внесенных в кассу ТОО СХП «Бродокалмакское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.12, 13).

Согласно постановления № от дата главы Бродокалмакского сельского совета, зданию бывшей столовой ТОО СХП «Бродокалмакское» присвоен адрес <адрес> (л.д.14).

Впоследствии, данное помещение признано двухквартирным жилым домом, с присвоение адресов <адрес>, что подтверждается актом обследования от дата (л.д.15), постановлением от дата об утверждении акта обследования (л.д.16), и уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение (л.д.17).

Согласно кадастрового и технических паспортов, площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 110.3 кв.м., а жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет 173.3 кв.м (л.д.18-19, 20-21, 22-26, 27-31).

Согласно справки архивного отдела администрации Красноармейского муниципального района <адрес> ТОО СХП «Бродокалмакское» ликвидировано (л.д.37).

Разрешая исковые требования Бородулиной Е.Н., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.

Согласно ст.8 Федерального закона РФ от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от дата N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от дата N 145, а также в Собрании законодательства Российской Федерации от дата N 30, ст. 3594.

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключен после введения в действие частей 1 и 2 ГК РФ, но до введение в действие Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости, как и отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи не является основанием для отказа в иске.

Жилые помещения приобретены истицей на основании гражданско-правовой сделки. Письменная форма сделки соблюдена. Сделка оплачена и имущество передано покупателю. Право собственности продавца на данное недвижимое имущество никем не оспорено. Сделка по отчуждению имущества произведена до инициирования Арбитражным судом <адрес> процедуры банкротства в отношении ТОО СХП «Бродокалмакское». Спорные объекты недвижимости индивидуализированы, имеют конкретный адрес.

Таким образом, имеются все правовые основания для признания за Бородулиной Е.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 110.3 кв.м. и жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 173.3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бородулиной Е.Н. удовлетворить.

Признать за Бородулиной Е.Н., дата года рождения, уроженкой дер.Шуранкуль <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 110.3 кв.м.

Признать за Бородулиной Е.Н., дата года рождения, уроженкой дер.Шуранкуль <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 173.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья      И.В. Филатов