Дело № 2-412/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>         дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.

с участием истца Никитиной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной Т.Г. о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Никитина Т.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В обосновании иска указала, что дата между ней и Л.н Ф.М. был заключен нотариально удостоверенный письменный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1139 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>. она, как покупатель свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полом объеме. передала деньги за приобретенную недвижимость и фактически приняла передаваемое ей по данному договору недвижимость. С сентября 1998 года несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по пользованию приобретенным имуществом с момента его приобретения - не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов, однако, это сделать не представляется возможным по причине смерти продавца. Дом частично разрушился и имеет статус объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи с Л.н Ф.М. приобрела вышеуказанное недвижимое имущество. Приобретенный дом находился в сильно изношенном состоянии, в связи с чем, она его разобрала и на имеющемся фундаменте начала сооружать новый дом, который в настоящее время не достроен. Свои обязательства по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. Деньги за приобретенную недвижимость выплатила продавцу в полном объеме.

Ответчики - администрация Миасского сельского поселения, КУиЗО <адрес>, а также администрация Красноармейского муниципального района <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по иску не представили (л.д.38, 39, 84).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Никитиной Т.Г., подлежащим удовлетворению.

Установлено, что дата между Л.н Ф.М. и Никитиной Т.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Согласно договора приобретался земельный участок площадью 1180 кв.м. и жилой дом, площадью 31.8 кв.м. денежные средства за продаваемый жилой дом и земельный участок переданы в полном объеме при подписании договора (л.д.14-15).

На момент заключения данного договора, истица проживала и была зарегистрирована в данном жилом доме, так как являлась племянницей продавца.

В связи с тем, что приобретенный жилой дом имел значительную степень износа, он был разобран истицей, и на его месте началось возведение нового жилого дома.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства, площадью 170.2 кв.м. (л.д.16-25).

После приобретения земельного участка, истицей проведены кадастровые работы с целью установления границ земельного участка, согласно которых площадь приобретенного земельного участка составляет 1139 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.26), а также материалами учетного кадастрового дела на спорный земельный участок (л.д.48-81).

Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> право собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес> не зарегистрированы (л.д.46).

Л.н Ф.М. скончался дата (л.д.36).

Разрешая исковые требования Никитиной Т.Г., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.

Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений статей 209, 218, 260 ГК РФ, а также статей 15 и 25 Земельного кодекса РФ только лишь лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению путем отчуждения в собственность других лиц.

Право собственности Л.н Ф.М. на спорные объекты недвижимости подтверждены имеющимися доказательствами и ответчиками не оспорено.

Согласно ст.8 Федерального закона РФ от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от дата N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от дата N 145, а также в Собрании законодательства Российской Федерации от дата N 30, ст. 3594.

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключен после введения в действие частей 1 и 2 ГК РФ и Федеральный закон от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости не является основанием для отказа в иске.

Земельный участок приобретен истицей на основании гражданско-правовой сделки. Ее условия, как и исполнение сделки никем не оспорено. Истица является пользователем земельного участка, что следует из справки администрации Миасского сельского поселения (л.д.29). Кроме того, ею проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности (л.д.57).

Таким образом, имеются все правовые основания для признания за Никитиной Т.Г. права собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 1139 кв.м., кадастровый номер 74:12:1107058:7.

После приобретения жилого дома, истица фактически на месте старого фундамента начала сооружение нового жилого дома, которое в настоящее время до конца не доведено.

Как следует из пояснений истицы, какого-либо разрешения на строительство жилого дома она не получала. Таким образом, возведенный Никитиной Т.Г. на земельном участке объект незавершенного строительства фактически является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что каких-либо доказательств того, что возведение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

Технический паспорт спорного объекта недвижимости изготовлен по состоянию на дата (л.д.16). Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, границы которого согласованы со смежными землепользователями и земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, имеются все правовые основания для признания за Никитиной Т.Г. право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу <адрес>, площадью 170.2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никитиной Т.Г. удовлетворить.

Признать за Никитиной Т.Г., дата года рождения, уроженкой дер.Михайловка <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1139 кв.м., кадастровый номер 74:12:1107058:7.

Признать за Никитиной Татьяной Григорьевной, дата года рождения, уроженкой дер.Михайловка <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу <адрес>, площадью 170.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья      И.В. Филатов