Дело № 2-417/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.,

при секретаре Спириной О.О.,

с участием истца Погадаева Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Погадаева Ю.И. о признании права собственности на квартиру за умершим

УСТАНОВИЛ:

Погадаев Ю.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру за умершей Т.а А.А..

В обосновании иска указал, что является сыном Т.а А.А., которая скончалась дата. Его мать при жизни на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу д.Теренкуль, <адрес>. Однако, свое право собственности на данное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала. После ее смерти открылось наследство в виде данной квартиры, которое он как наследник принять не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на данное имущество за его матерью - Т.а А.А. Кроме того, в договоре допущена ошибка, а именно неправильно указан номер дома. Вместо <адрес> указан номер <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал. Просил их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснил, что с момента приобретения его матерью данной квартиры, она ей пользовалась как собственник. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имелось. В настоящее время он оформляет наследство, однако отсутствие государственной регистрации права собственности за его матерью исключает возможность принять наследство. После приобретения его матерью данной квартиры произошла перенумерация и данному дому присвоен номер 19.

Ответчик - администрация Теренкульского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просило рассмотреть дело в его отсутствии. С иском согласно (л.д.20).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от дата Т.а А.А. приобрела квартиру по адресу <адрес>, д.Теренкуль, <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> П.й Н.С., а также зарегистрирован в администрации Теренкульского сельского поселения (л.д.12).

Т.а А.А. является матерью Погадаева Ю.И., что подтверждается решением Калининского районного суда <адрес> от дата (л.д.9-10).

Т.а А.А. скончалась дата (л.д.8).

После смерти Т.а А.А. ее сын - Погадаев Ю.И. принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.14).

Т.а А.А. при жизни до своей смерти проживала по адресу д.Теренкуль, <адрес> (л.д.11).

Право собственности Т.а А.А. на приобретенную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> (л.д.15).

Согласно технического паспорта площадь спорной квартиры составляет 47.5 кв.м. (л.д.16-19).

Разрешая исковые требования Погадаева Ю.И., суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация недвижимого имущества предусмотрена частью 1 ГК РФ, введенного в действие с дата, а форма договоров купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена частью 2 ГК РФ, введенной в действие с дата.

Согласно ст.8 Федерального закона РФ от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст.7. Федерального закона от дата N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Федеральный закон от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от дата N 145, а также в Собрании законодательства Российской Федерации от дата N 30, ст. 3594

Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Теренкульского сельского поселения, а также удостоверен нотариусом, что соответствовало законодательству, действовавшему в момент заключения данного договора.

Право собственности покупателя на приобретенное имущество ответчиком не оспорено. Однако, допущенные ошибки при заполнении договора и отсутствие государственной регистрации права собственности не могут являться основанием для ограничения в правах собственника данного жилого помещения, так как допущены не по вине собственника.

Доказательств обратного, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Погадаева Юрия Ивановича удовлетворить.

Признать за Т.а А.А., дата года рождения, уроженкой <адрес> АССР, скончавшейся дата, при ее жизни право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, д.Теренкуль, <адрес>, общей площадью 47.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья           И.В. Филатов