ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                   дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.,

при секретаре Спириной О.О.,

с участием истца Медведевой В.В., ее представителя В.в В.С., ответчиков Алаева А.В., Алаевой В.Г., представителя ответчика Б.в П.В. - С.в В.И., представителя ответчика ООО «Агрофирма «ШумЕк» Ф.в В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой В.В. о восстановлении нарушенного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Медведева В.В. обратилась в суд с иском о восстановлении нарушенного права на земельный участок.

В обосновании иска указала, что имела в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу <адрес>. данный земельный участок был предоставлен ей на основании постановления главы Шумовской сельской администрации № от дата. Впоследствии, на данный земельный участок Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дата выдано свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт.

Впоследствии, в 2009 году ООО «Агрофирма «ШумЕк», зарегистрировало за собой право собственности на другой земельный участок, который поглотил принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем, она как собственник была лишена права владеть и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

При этом, при постановке земельного участка, принадлежащего ООО «Агрофирма «ШумЕк» на кадастровый учет были допущены нарушения требований Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», так как на кадастровый учет был поставлен земельный участок иной конфигурации, чем тот, описание которого было представлено.

В связи с чем просит суд:

- признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 504 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поле № второго севооборота первого отделения ЗАО СХП «Шумовское», 1 400 м на северо-восток от центра <адрес>, кадастровый номер 74:12:1002002:15

- восстановить действие постановления № от дата, свидетельства на право собственности на землю серии VII ЧКШ № от дата и кадастровый план от дата,

- признать недействительным соглашение от дата, заключенное между А.а В.Г., а.в А.В., М.н В.Е., Б.в П.В., П.а З.В. Зоей Васильевной, Ф.в Н.Н. об определении долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 504 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поле № второго севооборота первого отделения ЗАО СХП «Шумовское», 1 400 м на северо-восток от центра <адрес>, кадастровый номер № и отменить государственную регистрацию права общей собственности указанных лиц на данный земельный участок, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от дата,

- признать недействительным договор купли-продажи от дата земельного участка площадью 504 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поле № второго севооборота первого отделения ЗАО СХП «Шумовское», 1 400 м на северо-восток от центра <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между гражданами А.а В.Г., а.в А.В., М.н В.Е., Б.в П.В., П.а З.В. Зоей Васильевной, Ф.в Н.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ШумЕК» и отменить государственную регистрацию права собственности ООО «Агрофирма «ШумЕК» на данный земельный участок.

В судебном заседании Медведева В.В. и ее представитель В.в В.С. иск поддержали, просили его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснили, что при определении на местности границ земельного участка ответчиков, был составлен план и описание формируемого земельного участка, который и был представлен для постановки его на государственный кадастровый учет. Однако, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок иной конфигурации, в результате чего был поглощен принадлежащий ей земельный участок. ФГУ «Земельная кадастровая палата», должна была приостановить государственный кадастровый учет, до устранения недостатков. Однако этого не сделала и земельный участок ответчиков был поставлен на ГКУ, что повлекло нарушение ее прав на принадлежащей ей земельный участок.

Ответчик - ФГУ «Земельная кадастровая палата», извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Просило рассмотреть дело в их отсутствии. Представило отзыв, в котором и исковыми требованиями не согласилось (л.д.176-178).

Представитель ответчика - ООО «Агрофирма «ШумЕк» Ф.в В.Г. иск не признал. Суду пояснил, что установление границ земельного участка на местности производилось кадастровым инженером. Впоследствии, им все документы были представлены в ФГУ «Земельная кадастровая палата», которая и поставила земельный участок на государственный кадастровый учет. Данной постановкой на кадастровый учет права Медведевой В.В. не нарушены, так как определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда установлено, что земельный участок, который был предоставлен Медведевой В.В. находится на землях сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, ее право собственности было обоснованно прекращено на него. Земельный участок, принадлежащий в настоящее время ООО «Агрофирма «ШумЕк» находится на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно имеющегося картографического материала, данные земли до настоящего времени являются землями сельскохозяйственного назначения и в земли населенных пунктов не переведены.

Представитель ответчика Б.в П.В.- С.в В.И., действующий на основании доверенности (л.д.106), с иском не согласился. Просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что М.а В.В. является ненадлежащим истцом, так как в настоящее время она не имеет каких-либо правомочий оспаривать как право собственности ООО «Агрофирма «ШумЕк» на земельный участок с кадастровый номер 74:12:1002002:15, так и все предшествующие действия и правовые документы по формированию данного земельного участка, так как ее право собственности прекращено вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда. Кроме того, земельный участок, принадлежащий в настоящее время ООО «Агрофирма «ШумЕк» расположен на землях сельскохозяйственного назначения, тогда как Медведевой В.В. выдавалось свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов. То обстоятельство, что процедура перевода земельного участка из одной категории в другую не была завершена надлежащим образом, свидетельствует о наличии вины соответствующих должностных лиц, тогда как ответчики никакого отношения к неоконченной процедуре перевода не имеют.

Ответчики а.в А.В. и А.а В.Г. разрешение гражданского дела оставили на усмотрение суда.

Ответчики М.н В.Е., Б.в П.В., Ф.в Н.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик П.а З.В. скончалась. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от дата «Об утверждении проектов перераспределения земель совхозов (акционерных обществ на базе совхозов)» были утверждены проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, предусматривающие выделение в том числе дополнительных земель в ведение сельских Советов народных депутатов. Согласно данному постановлению и соответствующему приложению к нему из земель совхоза «Шумовский» в ведение Шумовского сельского Совета было передано 1600 га земли, в том числе 1450 га сельхозугодий (л.д.41-42 дело №).

Комиссионным актом по обследованию и выбору территории для перспективного строительства в <адрес> утверждено развивать жилую зону с учетом реконструкции соответствующей застройки с освоением дополнительных территорий в северо-восточной части (по дороге на н.п. Шибаново). Данный акт подписан, в том числе и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

По заказу Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> АО «Агропромпроект» был изготовлен генеральный план застройки <адрес> (л.д.97-102).

Согласно заключения № от дата Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки территории <адрес> согласован и рекомендован к утверждению.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от дата данный генеральный план был утвержден (л.д.40, дело №).

В соответствии со ст.ст. 64, 80 ЗК РСФСР (с учетом положений Указа Президента РФ от дата) полномочия по предоставлению земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществлялись местными администрациями.

На основании постановления главы Шумовского сельсовета № от дата Медведевой В.В. (ранее имевшей фамилию Ч.х. В.В.) предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану застройки <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от дата (л.д.35, 51).

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов №:12:1004001:45 правообладателем Медведевой В.В. в регистрирующий орган были представлены в том числе свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от дата, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

В соответствии со ст.25.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ от дата № 93-ФЗ) УФРС по <адрес> после проведения соответствующей правовой экспертизы в установленном порядке дата за Медведевой В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок и последней получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.34; л.д.9, дело №).

Впоследствии данному земельному участку был присвоен адрес <адрес> (л.д.11, дело №).

Постановлением главы администрации Шумовского сельского поселения от дата истице, на отведенном земельном участке, разрешено строительство жилого дома (л.д.14). МУП «Архитектурно-планировочное бюро» подготовлены необходимые разрешительные документы на строительство жилого дома (л.д.12) и изготовлена выкопировка из генерального плана <адрес>, из которой видно, что земельный участок по адресу: <адрес> находится на землях, отведенных согласно генерального плана для развития <адрес> (л.д.39, дело №).

Из представленного суду кадастрового дела объекта недвижимости на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенном в <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что дата были внесены сведения в ГКН как о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера 74:12:1004001:45. Согласно кадастрового паспорта следует, что земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что граждане А.а В.Г., а.в А.В., М.н В.Е., Б.в П.В., П.а З.В., Ф.в Н.Н., являющиеся участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АО СХП «Шумовское», дата заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, в результате которого доли в праве определены как 1/6. Впоследствии вышеуказанные участники общей долевой собственности провели через кадастрового инженера ООО «НПФ «Паранг» межевание земельного участка площадью 504 000 кв. м с местоположением: <адрес>, поле № второго севооборота первого отделения ЗАО СХП «Шумовское», 1400 м на северо-восток от центра <адрес>, кадастровый номер № и дата Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> был произведен государственный кадастровый учет данного земельного участка.

После постановки данного участка на ГКУ указанные граждане дата в УФРС по <адрес> зарегистрировали право общей долевой собственности на данный земельный участок, по 1/6 доле в праве каждому. Основанием для регистрации за гражданами данного права являлось заключенное ими соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от дата.

По договору купли-продажи от дата А.а В.Г., а.в А.В., М.н В.Е., Б.в П.В., П.а З.В., Ф.в Н.Н. распорядились данным земельным участком, продав его ООО «Агрофирме «ШумЕК», данная сделка, а также право последнего на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в УФРС по <адрес> дата, регистрационная запись №.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду делом правоустанавливающих документов, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, договором купли-продажи.

В результате постановки на ГКУ вышеуказанных двух земельных участков произошло полное наложение спорного земельного участка с кадастровым номером 74:12:1002002:15 на участок Медведевой В.В. с кадастровыми номерами 74:12:1004001:45, поскольку участок Медведевой В.В. ставился на ГКУ без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется отметка в кадастровом паспорте.

Факт наложения земельных участков сторон подтверждается представленной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Бюро технической и правовой экспертизы». М.м П.В. (л.д.184).

Судом не оспаривается тот факт, что на государственный кадастровый учет земельный участок ответчиков был поставлен в иной конфигурации (л.д. 24), чем тот, границы и координаты поворотных точек которого имеются в описании земельного участка, выполненного ООО «НПФ «Паранг» (л.д.11-16, 21).

Вместе с тем, дата Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости, решением № от дата поставила на учет земельный участок с кадастровым номером 74:12:1002002:15 (л.д.9).

Факт несоответствия границ земельного участка, имеющегося в описании и фактически поставленного на кадастровый учет подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.57), а также протоколом выявления технической ошибки (л.д.181-183).

Вместе с тем, решением № Ф12/11-2495 от дата ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказано в исправлении данной технической ошибки (л.д.179-180).

Разрешая исковые требования Медведевой В.В., суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов защиты прав на земельные участки.

Взаимосвязанное толкование вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что воспользоваться данными способами защиты своих прав может лишь лицо, которое имеет право на земельный участок. При этом, данное право должно быть реальным, а не предполагаемым.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от дата установлено, что часть территории, где был предоставлен земельный участок Медведевой В.В. лишь планировался к расширению <адрес>, однако земля для этого не перераспределялась и не изымалась у СХП «Шумовское» и глава сельского поселения не имел полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися за границами сельского поселения.

Таким образом, земельный участок, предоставленный Медведевой В.В. для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, определением судебной коллегии по гражданским делам право собственности Медведевой В.В. на данный земельный участок прекращено с погашением записи в ЕГРП в отношении права собственности последней на земельный участок (л.д.27-33).

Таким образом, у Медведевой В.В. отсутствует право на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и как следствие, право на оспаривание действий и решений, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения.

Доводы представителя истца о том, что до настоящего времени достоверно не установлено расположен ли земельный участок Медведевой В.в. на землях сельскохозяйственного назначения, либо на землях населенных пунктов, несостоятелен.

В материалах данного гражданского дела, а также в материалах дела № имеется достаточный картографический материал, достоверно подтверждающий тот факт, что земельный участок, который был предоставлен Медведевой В.В. расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Помимо картографического материала, данный вывод подтверждается и тем, что в настоящее время земельный участок, принадлежащий ООО «Агрофирма «ШумЕк» стоит на кадастровом учете, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения.

Доказательств перевода земель, предназначенных для развития <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов судом не добыто и истцом не представлено.

Требования истца о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 504 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поле № второго севооборота первого отделения ЗАО СХП «Шумовское», 1 400 м на северо-восток от центра <адрес>, кадастровый номер 74:12:1002002:15, признании недействительным соглашения от дата об определении долей в праве общей собственности на данный земельный участок, отмены государственной регистрации права собственности на данный земельный участок и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от дата, признании недействительным договора купли-продажи от дата и отмены государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма «ШумЕК» на данный земельный участок, направлены на переоценку ранее исследованных доказательств.

При этом, суд учитывает, что определение Челябинского областного суда от дата вступило в силу и в надзорном порядке не обжаловалось.

В истребовании аналогичного дела по иску Е.й Н.Ж. и А.а Х.Р. в надзорную инстанцию отказано.

В связи с чем, требования истицы о восстановлении действия постановления № от дата, свидетельства на право собственности на землю и кадастрового плана, удовлетворению не подлежат.

Положениями статей 26, 27, 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета, а также исправления технических ошибок.

Судом не оспаривается, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчиков, произошла техническая ошибка, что подтверждается протоколом выявления технической ошибки (л.д.181-183).

Вместе с тем, решением № Ф12/11-2495 от дата в исправлении технической ошибки отказано. Данное решение истцом не обжаловано.

При этом, суд учитывает, что сам факт несоответствия описания земельного участка, представленного для постановки на государственный кадастровый учет с фактически поставленным на государственный кадастровый учет земельным участком, каких-либо прав и законных интересов истицы не нарушает по тем основаниям, что земельный участок ответчиков расположен на землях сельскохозяйственного назначения, а истице предоставлялся земельный участок, местоположение которого планировалось на землях населенных пунктов. Однако, завершения перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, на которых должен быть расположен земельный участок Медведевой В.В., до конца не доведено.

Исчерпывающие основания для отказа в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости предусмотрены ст.27 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от дата «О государственном кадастре недвижимости». При этом, наличие технической ошибки не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Несоответствия описания земельного участка, представленного ответчиками для постановки на государственный кадастровый учет с фактически поставленным на государственный кадастровый учет земельным участком, не является вновь открывшимся обстоятельством, так как в материалах гражданского дела № вышеуказанные документы имелись и исследовались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Медведевой В.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья