Дело № 2-453/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> дата Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Филатова И.В. при секретаре Спириной О.О., с участием истцов Колосова А.С., Колосовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колосова А.С., Колосовой К.С. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обосновании иска указали, что данную квартиру они приобрели на основании договора купли-продажи от дата у А.ч Л.И. за 14000 рублей. Деньги за приобретаемое недвижимое имущество ими переданы в полном объеме. С момента приобретения жилого дома постоянно проживают в нем, несут бремя его содержания. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, исключают их возможность реализовать свои права собственника данного недвижимого имущества. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме. Просили их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Дополнительно уточили, что просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом за каждым. Ответчик - администрация Сугоякского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны (л.д.25). Третье лицо - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просил рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по иску не представил. Заслушав пояснения истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что Колосов А.С. и К.а К.С. в период проживания в гражданском браке, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с А.ч Л.И., на общие денежные средства приобрели за 14000 рублей жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Согласно договора, заключенного в простой письменной форме, денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество переданы продавцу в полном объеме (л.д.9). дата зарегистрирован брак между Колосов А.С. и К.а К.С. и супругам присвоены фамилии Колосовы, что подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда не имеется. С момента приобретения жилого дома, истцы постоянно проживают в нем, несут бремя его содержания. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, исключают их возможность реализовать свои права собственника данного недвижимого имущества. Согласно кадастрового паспорта объекта недвижимости, а также технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 52.8 кв.м. (л.д.10-11, 15-20). Право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается информацией Управления Росреестра по <адрес> (л.д.23-24), а также сведениями ОГУП «Обл.ЦТИ по <адрес> (л.д.22). Согласно сведений администрации Сугоякского сельского поселения, спорный жилой дом был построен в 1961 году для проживания лиц, переселяемых из зоны отчуждения вследствие аварии на ПО «Маяк». В 2000 году данный дом прежними лицами, проживающими в нем, был продан А.ч Л.И. без оформления договора купли-продажи, которая в свою очередь, в 2008 году продала его Колосовым (л.д.25). Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного гражданского дела является наличие права собственности продавца и заключение гражданско-правовой сделки. Из письма главы Сугоякского сельского поселения следует, что прежним собственником спорного жилого дома являлась А.ч Л.И. При этом, ее право собственности на данное жилое помещение ответчиком не оспаривается. Переход права собственности осуществлен на основании гражданско-правовой сделки - договора купли-продажи. Таким образом, имеются все правовые основания для признания за истцами права собственности на данное жилое помещение. Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам. Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что истцы фактически получили приобретенный ими жилой дом и пользуются им без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатели - свою обязанность по его принятию. Помимо имеющихся письменных доказательств, факт приобретения истцами спорного жилого дома подтверждается пояснениями свидетеля И.й А.Ф., присутствовавшей при подписании договора купли-продажи и передаче денег. Каких-либо оснований сомневаться в достоверности пояснений истцов, свидетеля и представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются допустимыми. Доказательств, опровергающих законность приобретения истцами жилого дома, в суде не установлено. Доказательств, опровергающих законность приобретения истцами спорного жилого дома, в суде не установлено. Отсутствие государственной регистрации права прежнего собственника и перехода права собственности на данный жилой дом не является основанием для отказа в иске. Спорный жилой дом приобретался истцами на совместные деньги, что следует из их пояснений в судебном заседании. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Исходя из данной нормы, указанным выше лицам спорный жилой дом может принадлежать на праве общей долевой собственности, а поскольку истцы не просят доли в праве установить разные, доли их признаются равными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Иск Колосова А.С., Колосовой К.С. удовлетворить. Признать за Колосовым А.С., дата года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> и Колосовой К.С., дата года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52.8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы. Председательствующий, подпись Копия верна, судья