Дело № 2-477/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>         дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.,

при секретаре Спириной О.О.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Д.а А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тепловой М.О. о выселении Савиновских Т.А. и Ванюхина Б.А. без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Теплова М.О. обратилась в суд с иском о выселении Савиновских Т.А. и Ванюхина Б.А. без предоставления другого жилого помещения.

В обосновании иска указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от дата, заключенного с администрацией Лазурненского сельского поселения. Однако, в данное жилое помещение самовольно заселились ответчики, что исключает реализацию ее права на проживание в данной квартире. В связи с тем, что договор поднайма истицей с ответчиками не заключался, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец и ответчики не участвовали. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки не представили.

Поступившее после вынесения резолютивной части решения заявление Ванюхина В.Н. не содержит сведений об уважительности причин его неявки, так как представленная ответчиком справка свидетельствует лишь о том, что последнему установлена инвалидность второй группы по общему заболеванию. При этом, данная справка не свидетельствует, что на момент рассмотрения дела Ванюхин Б.П. находится на стационарном лечении в медицинском учреждении.

Третьи лица - администрация Лазурненского сельского поселения и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по иску Тепловой М.О. не представили (л.д.24, 28).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Долгополова А.Ю, суд находит иск Тепловой М.О. подлежащим удовлетворению.

Установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ранее входило в жилищный фонд СООО «Лазурное» и в связи с завершением процедуры банкротства СООО «Лазурное» Красноармейский муниципальный район принял в собственность вышеуказанный жилищный фонд по акту приема-передачи от дата, утвержденного постановлением № от дата.

В настоящее время СООО «Лазурное» ликвидировано.

На основании акта приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности от дата, МО «Красноармейский муниципальный район» передало, а МО «Лазурненское сельское поселение» приняло недвижимое имущество, в том числе и спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, числящееся в реестре муниципальной собственности под номером 55 (л.д.25-26).

дата между Тепловой М.О. и МО «Лазурненское сельское поселение» заключен договор социального найма, предметом которого является вышеуказанная спорная квартира (л.д.8-11).

Данное жилое помещение передано нанимателю на основании акта приема-передачи от дата (л.д.12).

Договор социального найма жилого помещения не оспорен, недействительным не признан.

Данный договор заключен непосредственно с истцом. Каких-либо сведений о том, что при заключении данного договора вместе с нанимателем, спорное жилое помещение передается и ответчикам, договор не содержит.

Согласно справки администрации Лазурненского сельского поселения от дата Теплова М.О. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1980 года. При этом, истица зарегистрирована одна, иных лиц, в том числе, являющихся членами семьи истицы и зарегистрированных по вышеуказанному адресу, не имеется (л.д.7).

Согласно сведений ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, Савиновских Т.А. и Ванюхин Б.П. зарегистрированными на территории Красноармейского муниципального района <адрес> не значатся. Проживают без регистрации в вышеуказанном спорном жилом помещении (л.д.17-18).

Истец и ответчики на праве собственности жилыми помещениями не обладают, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по <адрес> (л.д.20-22).

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.29).

Разрешая исковые требования Тепловой М.О., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на момент предоставления истице спорного жилого помещения, оно входило в состав жилого фонда СООО «Лазурное» и в указанный период действовали нормы ЖК РСФСР (ст.ст.50-54 ЖК РФ).

Учитывая, что истица одна зарегистрирована в жилом помещении с 1980 года, суд приходит к выводу, что между СООО «Лазурное» и Тепловой М.О. фактически заключен договор найма, который соответствует положениям ст.ст.50-54 ЖК РСФСР.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

При этом, исходя из смысла нормы ст.54 ЖК РСФСР возможность вселения нанимателем иных лиц, не являющихся членами его семьи, возможно при наличии согласия нанимателя. Однако, наличие такового согласия в судебном заседании не установлено. Не представлено таких доказательств и ответчиками. При этом, последние имели реальную возможность представить соответствующие доказательства с момента уведомления о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.5 Федерального закона от дата «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спор относительно проживания ответчиков возник между Тепловой М.О. и ответчиками возник после введения в действие жилищного кодекса РФ, в связи с чем, данный спор подлежит разрешению по нормам ЖК РФ.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

Форма договора социального найма жилого помещения соответствует требованиям ст.63 ЖК РФ.

Согласно подпунктов 1-3 п.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Заключенным между МО «Лазурненское сельское поселение» и тепловой М.О. договором социального найма предусмотрено, что наниматель вправе вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену жилого помещения (п. «б» раздела 3 договора, л.д.10).

Кроме того, согласно вышеуказанного пункта, наниматель сохраняет право на предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение при его временном отсутствии (п. «в» раздела 3 договора, л.д.10).

Таким образом, право ответчиков на пользование спорным жилым помещением могло возникнуть только лишь при согласии Тепловой М.О. на их вселение.

Как следует из искового заявления Тепловой М.О., ответчики самовольно вселились в спорную квартиру, что свидетельствует о том, что истица какого-либо согласия на вселение и проживание ответчиков не давала (л.д.5). Отсутствие согласия Тепловой М.О. на вселение ответчиков также подтверждается сведениями ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, из которых следует, что ответчики проживают без регистрации в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от дата N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.6 Закона РФ от дата N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при регистрации по месту жительства гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

Из вышеуказанной правовой нормы следует, что регистрация ответчиков по месту их жительства - <адрес> была бы возможно только лишь с согласия нанимателя - Тепловой М.О. Отсутствие регистрации ответчиков по месту их жительства, свидетельствует об отсутствии такого согласия истца.

Ответчики членами семьи истицы не являются, что следует из справки администрации Лазурненского сельского поселения (л.д.7).

Каких-либо доказательств неисполнения Тепловой М.О. требований, закрепленных в п.3 ст.67 ЖК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как следует из справки Лазурненского сельского поселения, истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1980 года (л.д.7). То есть с указанного времени является пользователем спорного жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая, что Теплова М.О. является нанимателем спорного жилого помещения, последняя обоснованно обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст.76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Статьей 77 ЖК РФ предусмотрены обязательные условия, необходимые для заключения договора поднайма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (пункты 1, 3 ст.80 ЖК РФ).

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что каких-либо доказательств заключения договора поднайма жилого помещения, а также наличие разрешения истца на проживание ответчиков как временных жильцов в спорном жилом помещении не представлено, суд приходит к выводу, что Савиновских Т.А. и Вахонин Б.А. не приобрели право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Установлено и не оспорено сторонами, что СООО «Лазурное» ликвидировано в связи с процедурой банкротства (л.д.28).

В соответствии с п.5 ст.132 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением (п.6 ст. 132 Федерального закона от дата N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно подпункта 1 п.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных судом доказательств (л.д.28-29), право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, так как договор социального найма, заключенный между МО «Лазурненское сельское поселение» не оспорен и недействительным не признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тепловой М.О. удовлетворить.

Выселить Савиновских Т.А. и Ванюхину Б.А. из квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья