Дело № 2-485/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>         дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.

при секретаре Спириной О.О.

с участием представителя истца Мильковской Е.Б. - П.в В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мильковской Е.Б. к Брюховец Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Мильковская Е.Б. обратилась в суд с иском к Брюховец Н.С., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указала, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 168000 кв.м. по адресу <адрес>

После заключения сделки и фактической передачи имущества, сторонами в Управление Росреестра по <адрес> представлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчик впоследствии стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности, подав заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Учитывая, что форма договора, предусмотренная законом для совершения данного рода сделок сторонами соблюдена, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истица не участвовала. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - П.в В.Н., действующий на основании доверенности (л.д.10), иск своего доверителя поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснил, что по заключенному между сторонами договору купли-продажи от дата, стороны полностью исполнили свои обязательства, истица передала ответчику земельный участок. После чего сторонами были поданы документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. При этом, передача земельного участка предполагалась для последующего изменения вида разрешенного использования с целью осуществления жилищного строительства. Учитывая, что в договоре купли-продажи не были указаны обязательства продавца о том, что последняя должна за свой счет совершить действия по изменению вида разрешенного использования земельного участка, истица настаивала на заключении дополнительного соглашения, которым бы на ответчика были бы возложены данные обязанности, однако вторая сторона по договору возражала относительно этого, в связи с чем и обратилась в Управление Росреестра с заявлением о возврате документов без государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик - Брюховец Н.С., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена.

Согласно ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В обосновании необходимости отложения дела ответчик ссылается на длительный выезд в <адрес>.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих действительный отъезд в <адрес>, ответчиком суду не представлено. Кроме того, из заявления Брюховец Н.С. не следует, что она настаивает на своем личном участии в рассмотрении гражданского дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Брюховец Н.С., является собстенником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 168000 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

дата между Мильковской Е.Б. и Брюховец Н.С., был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которого Брюховец Н.С., передает Мильковской Е.Б., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 168000 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый номер №. Договор подписан обоими сторонами (л.д.7).

дата Брюховец Н.С., и Мильковская Е.Б. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права соответственно, представив необходимые документы (л.д.93-96). Данные документы были приняты, о чем дата в 15 часов 19 минут в книгу учета входящей корреспонденции внесена запись № (л.д.93).

Однако, дата от Брюховец Н.С., в Управление Росреестра по <адрес> поступило заявление о прекращении государственной регистрации в связи с возвратом документов без регистрации (л.д. 100).

В связи с подачей ответчиком вышеуказанного заявления, дата Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на срок до дата (л.д.98).

Кроме того, дата Мильковская Е.Б. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о приостановлении государственной регистрации (л.д.102).

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время регистрация перехода права собственности приостановлена на 3 месяца.

Разрешая исковые требования Мильковской Е.Б., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору - земельный участок конкретной площади, местоположением, а также кадастровым номером (ст.555 ГК РФ).

Продаваемый земельный участок имеет конкретные границы, позволяющие определить его местоположение на местности, поставлен на кадастровый учет (л.д.47-103), в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ может быть объектом купли-продажи.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Заключив договор купли-продажи и подписав его, стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора, а также о стоимости товара. При этом, в договоре специально оговорено, что он заключается без передаточного акта.

Из положений ст.ст.131, 164 ГК РФ следует, что сделки с землей подлежат государственной регистрации.

Сдав документы на государственную регистрацию, стороны изъявили свое намерение на государственную регистрацию как перехода права собственности от прежнего собственника земельного участка к новому, что также по мнению суда, свидетельствует о том, что фактическая передача имущества осуществлена.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Учитывая, что продавцом (Брюховец Н.С.) фактически совершены действия по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности, Мильковская Е.Б. обоснованно обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Условием удовлетворения данных исковых требований является установление факта исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзаца 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.5 договора, к моменту составления настоящего договора отчуждаемое имущество сторонами осмотрено, претензий нет. В связи с отсутствием претензий договор заключен без передаточного акта.

Договор купли-продажи от дата ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Мильковской Е.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления Мильковской Е.Б. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д.6).

В связи с чем, с ответчика в пользу Мильковской Е.Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мильковской Е.Б. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Брюховец Н.С. к Мильковской Е.Б. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 168000 кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с Брюховец Н.С. в пользу Мильковской Е.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий, подпись

Копия верна, судья