С. Миасское      дата

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Новикова Е.М.

при секретаре Какуриной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.Б. к Зыряновой М.Л. и Мотовилову А.Г. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Антонов А.Б. обратился в суд с иском о выселении Зыряновой М.Л. и Мотовилова А.Г. из жилого дома, расположенного в адрес по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что он является нанимателем указанного выше жилого дома по договору социального найма жилого помещения, заключенного между ним и администрацией Козыревского сельского поселения. дата был зарегистрирован в этом доме по месту жительства. Однако в данном доме с 2006 г. живут ответчики, самовольно заняв его. Добровольно выселяться не желают, что препятствует ему заселиться в указанный дом.

В судебном заседании Антонов А.Б. и его представитель Амиров Ф.У. (л.д.33) исковые требования поддержали по изложенным основаниям, настаивают на нарушении жилищных прав истца, которому, по их мнению, в соответствии с законом выделено данное жилое помещение, ответчики же никаких прав на него не имеют.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, указав, что спорный дом администрации Козыревского сельского поселения не принадлежит, следовательно, незаконно предоставлен последней по договору истцу. Этот дом построен частными лицами, переходил от одних другим, после смерти в 2005 г. последнего владельца этого дома, остался брошенным. Зырянова М.Л. заселилась в него с устного разрешения работников администрации на время, пока не объявятся наследники. Мотовилов А.Г. заселился в этот дом, когда уже в нем жила Зырянова М.Л., с которой они живут в гражданском браке. До настоящего времени на этот дом никто из наследников не претендует.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица администрации Козыревского сельского поселения Ш.в Т.П. (л.д.34) в судебном заседании исковые требования считал обоснованными, пояснил, что указанный дом в числе нескольких других в адрес в настоящее время является брошенным. Муниципальной собственностью он пока не является, однако администрация предпринимает меры, чтобы оформить на него права муниципальной собственности. Поэтому они и заключили с истцом договор социального найма этого дома. Считает, что договор действительный, поскольку его никто не обжаловал.

Заслушав пояснения участников, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Долгополова А.Ю., полагавшего, что в удовлетворении иска следует отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в настоящее время собственника не имеет, был построен в 1950-1980-х годах гражданами без оформления надлежащим образом права. Со слов ответчиков, допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также представленного суду постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.21-22) следует, что в 2005 г. в указанный дом, который был к тому времени брошенным, самовольно вселились ответчики Зырянова М.Л. и Мотовилов А.Г., живут там до настоящего времени.

дата между администрацией Козыревского сельского поселения в лице Главы поселения Л.х В.А.. (наймодателем) и истцом Антоновым А.Б. (нанимателем) был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование спорный жилой дом (л.д.7-9).

В настоящий момент в спорном доме Антонов А.Б. зарегистрирован по месту жительства, больше по данному адресу никто не зарегистрирован, что подтверждается помимо пояснений участников справкой администрации Козыревского сельского поселения (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения госудасрственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

В нарушение указанных правовых норм администрация Козыревского сельского поселения выступила в качестве наймодателя в договоре социального найма не принадлежащего ему жилого помещения, что ими не оспаривается.

Позиция представителей истца и третьего лица, что право распоряжения данным жилым помещением возникло у администрации, поскольку данное фактически бесхозное жилое помещение находится на территории сельского поселения, администрация планирует оформить на него свое право, на законе не основана.

Факт расположения спорного дома на территории Козыревского сельского поселения сам по себе не порождает у администрации никаких прав на это жилье. Как пояснили участники и свидетели, спорный дом был построен частными лицами. Право на бесхозяйное либо выморочное недвижимое имущество должно быть оформлено в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств в подтверждение того, что администрация предпринимает какие-то попытки оформить право на этот дом, суду не представлено.

Согласно ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Ничтожная сделка - недействительна (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствиянедействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что договор социального найма спорного жилого помещения от дата, заключенный между администрацией Козыревского сельского поселения и истцом Антоновым А.Б., в силу своей ничтожности является недействительной сделкой. Следовательно каких-либо жилищных прав по отношению к спорному жилому помещению истец не имеет, то есть он ненадлежащий истец в данном споре.

Поэтому законных оснований для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого дома нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Антонова А.Б. о выселении Зыряновой М.Л. и Мотовилова А.Г. из жилого дома, расположенного в адрес по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

     Судья: подпись

     Копия верна, судья