Дело № 02-1012/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Миасское дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего Новикова Е.М.
при секретаре Кузмичевой Е.В.
с участием истца Сальникова В.И., представителя ответчика Ивановой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова В.И. к Дугину В.А. и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Сальников В.И. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании за ним права собственности на нежилое здание общей площадью 900,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес
В обоснование иска указал, что спорный объект недвижимости приобретен им у Дугина В.А. по договору купли-продажи от дата. При заключении договора ответчик предоставил ему только разрешение на строительство объекта недвижимости №, выданное администрацией Красноармейского муниципального района дата на срок до дата. Со своей стороны он исполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи: принял здание и полностью оплатил его стоимость до подписания договора. Однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не представляется возможным, так как продавец свое первичное право на здание не зарегистрировал, не желает заниматься дальнейшим оформлением документов, мотивируя отсутствием денежных средств и времени.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчики в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзывах по иску не возражали.
Участвующая в судебном заседании представитель ответчика Дугина В.А. Иванова П.М. также иск признала.
Заслушав в судебном заседании пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что дата комиссией был произведен выбор земельного участка для проектирования и строительства магазина с офисом на адрес в адрес, который был утвержден постановлением Главы Красноармейского муниципального района № 131 от дата (л.д.24-26).
дата по заказу Дугина В.А. на основании заявления на отвод земельного участка под строительство двухэтажного здания магазина с офисами, акта выбора от дата МУП АПБ был подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: адрес, который был утвержден Главой Красноармейского муниципального района дата (л.д.21).
дата Главой Красноармейского муниципального района Дугину В.А. было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – двухэтажного здания магазина с офисами по адресу: адрес (л.д. 11).
дата земельный участок по указанному адресу площадью 400 кв. м был поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства магазина с офисом (л.д.30-32).
дата земельный участок в соответствии с договором аренды по соответствующему акту передачи был передан Дугину В.А. (л.д.27-29, 33).
На указанном земельном участке Дугиным В.А. построено нежилое здание общей площадью 900,8 кв. м, что подтверждается сведениями технического паспорта (л.д.16-20).
дата в соответствии с договором купли-продажи Дугин В.А. продал Сальникову В.А. указанное нежилое здание – магазин с офисом, количество этажей – 4 (один этаж подземный) (л.д.10).
Поскольку до продажи Дугин А.В. в нарушение требований ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 4 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими дополнениями и изменениями) (далее - Закон) свое право собственности на спорное здание не зарегистрировал в установленном законом порядке, в настоящее время уклоняется от этого, у истца отсутствует возможность надлежащим образом осуществить гос. регистрацию договора и, соответственно, своего права на приобретенный им объект недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Основаниями для государственной регистрации являются также вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя ….
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Сальниковым В.И. права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сальникова В.И. удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 900,8 (девятьсот целых восемь десятых) кв. м, расположенное по адресу: адрес-адрес
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом первой инстанции.
Судья: подпись
Копия верна, судья