Дело № 2-53/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.,
при секретаре Спириной О.О.
с участием истца Соколовой С.Н., ответчика Куракина В.Н., помощника прокурора <адрес> Г.й М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколовой С.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения Куракина В.Н.
УСТАНОВИЛ:
Соколова С.Н. обратилась в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения Куракина В.Н.
В обосновании иска указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик, имея на руках домовую книгу и погашенное свидетельство о государственной регистрации права, в отсутствии ее согласия, незаконно зарегистрировался в спорном жилом помещении. Добровольно выселяться не желает. В спорном жилом помещении не проживает. В настоящее время истица имеет намерение распорядиться спорным жилым помещением, однако, регистрация ответчика препятствует ей в этом.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что проживала с ответчиком гражданским браком. Ответчик ранее являлся собственником спорного жилого дома, однако, впоследствии данный дом ответчиком был продан ей, о чем свидетельствует договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Впоследствии она данный дом продала П.й Ю.К., но затем выкупила его и вновь получила свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время совместно с ответчиком не проживает. Вещей ответчика первой необходимости в спорном жилом помещении не имеется. Последний попыток вселения не предпринимал. Членом своей семьи ответчика не считает.
Ответчик Куракин В.Н. с иском согласился. Суду пояснил, что ранее проживал с истицей гражданским браком. Имеется один совместный ребенок. Он ранее являлся собственником спорного жилого помещения, однако, впоследствии данное жилое помещение переписал на истицу, заключив фиктивный договор купли-продажи, так как по нему каких-либо денег не передавалось. Право собственности было зарегистрировано за истицей, однако, он, имея на руках домовую книгу и прежнее свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрировался в спорном жилом помещении. В настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, живет со своей матерью в <адрес>. Вещей первой необходимости в спорном жилом помещении не имеется. Намерений проживать в данном доме не имеет. Нуждаемости в жилом помещении не испытывает.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> Г.й М.А. полагавшей о возможности удовлетворения исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что истица и ответчик с 2005 года проживали гражданским браком, имеют одного совместного ребенка, который в настоящее время проживает с истицей.
В период проживания в гражданском браке, Куракин В.Н. на основании договора купли-продажи от дата приобрел жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.
Впоследствии, на основании договора купли-продажи от дата Куракин В.Н. продал, а Соколова С.Н. приобрела вышеуказанные жилой дом за 80000 рублей и земельный участок за 20000 рублей. В соответствии с условиями данного договора денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с условиями данного договора, в отчуждаемом жилом доме на день заключения договора зарегистрированы Соколова С.Н. и С.а М.А., сохраняющие право пользования жилым помещением. Каких-либо сведений, что и за продавцом, после отчуждения жилого дома сохраняется право пользования жилым помещением, договор не содержит.
Регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также регистрация права собственности за истицей осуществлена дата и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Впоследствии, истица продала, а затем вновь приобрела у П.й Ю.К. вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время право собственности истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано дата.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.15-53), а также прежним свидетельством о государственной регистрации права собственности истицы (л.д.11).
То обстоятельство, что вышеуказанное недвижимое имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, помимо пояснений сторон в судебном заседании подтверждается также заявлениями Куракина В.Н. (л.д.36 оборот) и Соколовой С.Н. (л.д.45) при заключении ими сделок.
Согласно справки администрации Миасского сельского поселения от дата (л.д.36) на момент его отчуждения в пользу истицы, в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован.
Не являясь собственником жилого помещения, ответчик, имея на руках оригинал свидетельства о государственной регистрации права, без согласия юридического собственника спорного жилого дома, дата зарегистрировался в спорном жилом помещении (л.д.58-60, 8-10, 12).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что на момент регистрации ответчика в спорном жилом помещении, последний не являлся его собственником. Заявления истца о регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении отсутствует, что свидетельствует о том, что собственник спорного жилого помещения не предоставлял его для проживания и пользования ответчику.
В связи с чем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении в отсутствии на это согласия его собственника является незаконной.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Заключив сделку по отчуждению спорного имущества и не оговорив условия своего дальнейшего права пользования данным имуществом, право собственности, как и право пользования спорным имуществом у ответчика прекратилось.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Истица настаивает на том, что денежные средства в общей сложности в размере 100000 рублей за приобретение жилого дома и земельного участка передавались. Об этом же свидетельствуют и условия заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи.
Учитывая позицию истца, пояснения ответчика о продаже в указанное время истицей квартиры в <адрес>, а также условия договора купли-продажи от дата относительно передачи денежных средств, суд приходит к выводу, что доводы Куракина В.Н. о фиктивности сделки, не соответствуют исследованным письменным доказательствам. Достоверных доказательств свидетельствующих об обратном ответчиком не представлено и судом не установлено.
Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи от дата ответчиком не оспорен и судом недействительным не признан.
Стороны считают друг друга членами своей семьи. Вместе с тем, данное обстоятельство не имеет значения для разрешения исковых требований, так как последние таковыми фактически не являются.
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что брак между истицей и ответчиком не регистрировался. В судебном порядке ответчик членом семьи истицы не признавался.
Какого-либо соглашения между истцом и истицей в момент их совместного проживания в гражданском браке относительно пользования спорным жилым помещением, после приобретения его в собственность истицей у ответчика – не имеется.
В настоящее время истица и ответчик проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, общих расходов не несут, что свидетельствует о фактическом прекращении семейных отношений.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.
Отсутствие соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением подтверждается позицией истицы, настаивающей на его выселении.
По смыслу п.2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Вместе с тем, ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Его вещей первой необходимости в спорном жилом помещении не имеется. последний намерений по проживанию в данном жилом помещении не высказал. Вселиться в него не пытался. Постоянно проживает в другом населенном пункте.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поведением ответчика, право пользование которым на жилое помещение прекращено, нарушается право истца на проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
Ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании указанных выше норм, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами суд приходит к выводу, что, поскольку в настоящее время ответчик фактически перестал быть членом семьи истицы, по месту регистрации не проживает, не ведет совместного хозяйства с собственником жилого помещения и не несет совместные расходы по его содержанию, незаконность регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что Куракин В.Н. утратил право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> недвижимого имущества за Куракиным В.Н. не зарегистрировано (л.д.14).
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для сохранения временного права пользования спорным жилым помещением за Куракиным В.Н., так как какого-либо обоснования необходимости сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суду не представлено.
При этом суд учитывает, что ответчик в течение длительного времени не проживает по месту регистрации, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, что по мнению суда свидетельствует об отсутствии у Куракина В.Н. необходимости в проживании именно в спорном жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности. Кроме того, как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, последний не имеет намерений проживать в спорном жилом помещении.
По мнению суда, наличие регистрации в квартире истца лица, не являющегося членом семьи Соколовой С.Н. нарушает её право собственника.
Следовательно, Куракин В.Н. подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Проживание совместного ребенка в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соколовой С.Н. удовлетворить.
Выселить Куракина В.Н., дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий, подпись
Копия верна, судья