Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 апреля 2012 г.
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего – судьи Новикова Е.М.
при секретаре Кузмичевой Е.В.
с участием истца-ответчика Ходаковской Н.И., ее представителя Алексеевой К.В., ответчика-истца Киричок А.В., его представителя Цюпа В.Е., третьего лица Макарова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ходаковской Н.И. к Киричок А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении границ земельного участка, а также встречному иску Киричок А.В. к Ходаковской Н.И. об отмене государственной регистрации ее права и о признании своего права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Ходаковская Н.И. обратилась в суд с иском к Киричок А.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом и определении границ земельного участка, а именно просила суд (после уточнений, т.2, л.д.105):
- обязать Киричок А.В. освободить территорию перед гаражом (лит. Г10) общей площадью 18,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения из сетки-рабицы, на расстоянии 175 см в каждую сторону от проекции осевой линии гаража (лит. Г10) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу;
- обязать Киричок А.В. разблокировать ворота в гараж (лит. Г10) и восстановить общую кирпичную перегородку между гаражом (лит. Г10) общей площадью 18,7 кв.м и гаражом (лит. Г11) общей площадью 19,6 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу;
- определить границы принадлежащего ей на праве собственности многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 74:12:0908001:9 по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров, по фактическому землепользованию, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером М.в, в границах и расстояниях между поворотными точками:
н1, с координатами (№
н2, с координатами №
н3, с координатами №
н4, с координатами (№
н5, с координатами №
н6, с координатами №
н7, с координатами №
н8, с координатами (№
н9, с координатами №
н10, с координатами №
н11, с координатами №
н12, с координатами №
н13, с координатами (№
н14, с координатами №
н15, с координатами №
н16, с координатами №
н17, с координатами №
н18, с координатами №
н19, с координатами (№
н20, с координатами (№
н21, с координатами №
н22, с координатами №
н1, с координатами №
н23, с координатами №
н24, с координатами №
н25, с координатами №
н26, с координатами №
н27, с координатами №
н23, с координатами №
В обосновании иска сослалась на то, что является собственником указанного земельного участка, 1/2 доли жилого дома общей площадью 83,2 кв.м и гаража площадью 18,7 кв.м, расположенных на этом земельном участке. Ее право на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой 1/2 доли жилого дома является ответчик, который чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом – указанным гаражом, установив металлический забор из сетки-рабицы, заварив ворота. Вышеуказанный гараж истица и ее супруг Х.й В., ныне умерший, приобрели на основании договора купли-продажи вместе с долей дома у прежнего собственника, пользовались им как своим собственным. Она провела межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в том числе и под указанным гаражом. Однако ответчик Киричок А.В. заявил возражения относительно границы ее земельного участка, оспаривая принадлежность ей земельного участка под гаражом.
Киричок А.В. обратился в суд со встречным иском к Ходаковской Н.И., в котором просил (после уточнений, т.2, л.д.70-72):
- отменить регистрационную запись о государственной регистрации права собственности Ходаковской Н.И. на гараж общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №;
- признать за ним право собственности на гараж общей площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании иска сослался на то, что вышеуказанный гараж принадлежит ему как перешедший от прежнего собственника дома и земельного участка, то есть его матери. Спорный гараж находится на его земельном участке. Его мать и он лично на свои денежные средства в 1991-1993 г.г. осуществили его постройку. Как собственник, он нес и несет бремя содержания данного имущества.
В судебном заседании Ходаковская Н.И. и ее представитель Алексеева К.В., допущенная к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (т.2, л.д.116), заявленные требования поддержали по изложенным основаниям, встречный иск не признали.
Киричок А.В. и его представитель Цюпа В.Е., допущенная к участию в деле в соответствии порядке с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (т.1,л.д.194), иск Ходаковской Н.И. не признали, на встречном иске настаивали по основаниям, указанным ими в своем заявлении.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер М.в в судебном заседании пояснил, что по заявлению Ходаковской Н.И. в мае 2011 г. проводил межевание ее земельного участка. Межевание проводилось по фактическому землепользованию. При этом как второй контур был замежеван земельный участок под гаражом, который со слов Ходаковской Н.И. принадлежит ей. С установленными границами не согласился смежный землепользователь Киричок А.В..
В части обоснованности либо необоснованности требований сторон что-либо сказать затрудняется, оставляет это на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Ходаковской Н.И. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Киричок А.В. – удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее:
М.а Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.94).
Постановлением Главы администрации Лазурненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ М.а Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, согласно прилагаемому абрису, с выдачей соответствующего свидетельства на право собственности на землю (т.1, л.д.59-60).
Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, предоставленного М.а Г.. Согласно абрису земельный участок является одноконтурным, прямоугольной формы (т.1, л.д.106-107).
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Х.й В. приобрел у М.а Г. указанную выше принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 3 428 кв.м, при этом из надворных построек в договоре поименованы четыре сарая, баня, уборная, заграждение, колодец (т.1, л.д.103).
В соответствии с постановления Главы Лазурненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением дома за Х.й В. на праве собственности был закреплен земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> (т.1, л.д.74).
На основании постановления Главы Лазуренского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с перенумерацией жилому дому и земельному участку, принадлежащим Х.й В., присвоен адрес: <адрес> (т.1, л.д. 61).
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Х.й В. ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.74 оборот).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Х.й В. подарил, а Ходаковская Н.И. приняла в дар земельный участок площадью 2000 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 83.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.1, л.д.7-9).
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за Ходаковской Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д.10-11).
Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и судебными решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являлась Петрова Е.Ф. (т.1, л.д.77,132,135).
На основании постановления Главы Лазурненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Е.Ф. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 1 100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с выдачей соответствующего свидетельства на право собственности на землю (т.1, л.д.40,146).
Согласно абрису земельный участок Петровой Е.Ф. является одноконтурным, представляет собой Г-образную форму (т.1, л.д.147).
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Петровой Е.Ф., что следует из представленных суду материалов дела правоустанавливающих документов (т.1, л.д.75-79).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петровой Е.Ф. и Киричок А.В. (т.1, л.д.84-85), указанные земельный участок и 1/2 доля жилого дома, принадлежавшие Петровой Е.Ф., перешли в собственность Киричок А.В..
Право Киричок А.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1, л.д.130-131).
ДД.ММ.ГГГГ Ходаковской Н.И. в Управление Росреестра по <адрес> была сдана декларация об объекте недвижимого имущества, а именно гаража общей площадью 18,7 кв. м, находящегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также заявление о регистрации самостоятельного права собственности на данный гараж (т.1, л.д.99-101).
ДД.ММ.ГГГГ за Ходаковской И.Н. данное право было зарегистрировано, выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (т.1, л.д.12).
Земельные участки по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № и №, принадлежащие в настоящее время, соответственно, Ходаковской Н.И. и Киричок А.В., являются смежными участками, стоят на государственном кадастровом учете без определения границ на местности, что подтверждается учетными кадастровыми делами (т.1, л.д. 54-62,202-208), не оспаривается.
Ходаковская Н.И., имея намерение определить границы принадлежащего ей земельного участка, обратилась в ООО «Бюро технической и правовой экспертизы», сотрудники которого провели межевание земельного участка по фактическому пользованию. При этом как второй контур был замежеван земельный участок под гаражом, который, как пояснила кадастровому инженеру Ходаковская Н.И., принадлежит ей. По результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план (т.1, л.д.13-24).
При проведении межевых работ, смежный собственник земельного участка Киричок А.В. заявил возражения относительно земельного участка под гаражом, оспаривая принадлежность данного земельного участка Ходаковской Н.И.. В остальной части граница участка не оспаривается.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как указано, земельные участки, принадлежащие сторонам спора, стоят на государственном кадастровом учете декларативно, без определения их границ в установленном порядке.
Как установлено, между Ходаковской И.Н. и Киричок А.В. имеет место спор только относительно границ земельного участка, на котором расположен гараж, обозначенный в технических паспортах литерой Г10 (т.1, л.д.109-124), на который Ходаковская Н.И. зарегистрировала свое право по декларации.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В то же время в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
То есть, по смыслу данной нормы, в первую очередь при уточнении границ земельного участка в процессе межевания должны учитываться сведения о земельном участке, содержащиеся в правоподтверждающем документе, либо документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, и только в случае отсутствия таких документов границы устанавливаются, исходя из фактически существующих на местности длительное время.
В данном случае имеются документы о предоставлении в собственность граждан спорных смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно всем документам (планам, абрисам) земельные участки как Киричок А.В., так и Ходаковской Н.И. являются одноконтурными.
Киричок А.В. настаивает на том, что спорный гараж, а, следовательно, и земля под ним, находится на его земельном участке. Суд находит это утверждение обоснованным, так как оно подтверждается письменными доказательствами, наглядно видно на межевом плане, изготовленном кадастровым инженером МУП «Гео-Центр» ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.82), если исходить из того, что земельные участки сторон - одноконтурные. При этом, исходя из проведенного согласования (т.2, л.д.83 оборот), граница участка Киричок А.В. между характерными точками н8 - н11 согласована с КУИиЗО Красноармейского муниципального района, не оспаривается. По линии между характерными точками н3 – н8 участок Киричок А.В. граничит с участком Ходаковской Н.И.. В ходе судебного разбирательства последняя смежную границу в этой части не оспаривала. По конфигурации земельные участки сторон на данном межевом плане сходные с земельными участками, изображенными на абрисах первичных документов о предоставлении земельных участков.
Данный вывод, по мнению суда, не опровергает и то обстоятельство, что на абрисе земельного участка М.а Г., приложенном к постановлению о передаче ей в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.107), имеется указание на гараж.
Исходя из этого, поскольку ни у одной из сторон не имеется правоустанавливающих документов на спорный гараж (лит. Г10), то он в соответствии с положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ должен следовать судьбе земельного участка, при этом не имеет правового значения кем, каким образом строился и в дальнейшем использовался данный гараж.
Факт регистрации Ходаковской Н.И. права собственности на спорный гараж на основании декларации в связи с изложенным выше нельзя признать правомерным. Государственная регистрация права на объект недвижимости по упрощенной форме таким образом по заявлению лица производится при условии нахождения объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности заявителя. Земельные участки сторон, как установлено, являются смежными, однако имеют один адрес, стоят на ГКУ декларативно. Поэтому, по мнению суда, стала возможной ошибочная регистрация права собственности Ходаковской Н.И. на гараж, находящийся на земельном участке, принадлежащем Киричок А.В..
Исходя из этого суд находит обоснованными требования Киричок А.В. об отмене государственной регистрации права собственности Ходаковской Н.И. на гараж (лит. Г10).
В то же время Киричок А.В., как собственник земельного участка, вправе оформить самостоятельное право на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимости (хоз. постройки), в том числе и гараж общей площадью 38,3 кв. м, включающий в себя литеры Г10 и Г11, согласно техническому паспорту (т.1, л.д.11 оборот).
В связи с изложенным исковые требования Ходаковской Н.И. подлежат удовлетворению только в части установления границ ее земельного участка по одному (основному) контуру, что другой стороной не оспаривается, в остальной части ее иск удовлетворению не подлежит. Поскольку она не может являться собственником гаража, на который у нее зарегистрировано право, отсутствует и нарушение ее, как собственника, прав в этой части, которые необходимо восстанавливать в соответствии со ст. 304 ГК РФ, возлагая на Киричок А.В. обязанности, о которых просит Ходаковская Н.И..
Исковые требования Киричок А.С. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исходя из этого, в силу ст. 98 ГПК РФ за счет Ходаковской Н.И. подлежат возмещению Киричок А.С. понесенные им расходы по оплате гос. пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ходаковской Н.И. удовлетворить частично.
Определить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, состоящего из одного контура, согласно плану земельного участка и приложения к плану земельного участка, выполненного кадастровым инженером М.в ДД.ММ.ГГГГ в границах и расстояниях между поворотными точками
н1, с координатами №
н2, с координатами №
н3, с координатами №
н4, с координатами №
н5, с координатами №
н6, с координатами №
н7, с координатами №
н8, с координатами №
н9, с координатами №
н10, с координатами №
н11, с координатами №
н12, с координатами (№
н13, с координатами №
н14, с координатами №
н15, с координатами №
н16, с координатами (№
н17, с координатами №
н18, с координатами №
н19, с координатами №
н20, с координатами (№
н21, с координатами №
н22, с координатами (№
н1, с координатами №
В остальной части в удовлетворении иска Ходаковской Н.А. отказать.
Иск Киричок А.В. удовлетворить.
Отменить государственную регистрацию права собственности Ходаковской Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на данный гараж от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать за Киричок А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Взыскать с Ходаковской Н.И. в пользу Киричок А.В. 400 (четыреста) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд.
Председательствующий: подпись