Дело № 2-213/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Сурковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой М.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения Гришиной О.С.
УСТАНОВИЛ:
Темникова М.В. обратилась в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения Гришиной О.С.
В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Данный дом она приобрела дата году, на момент покупки в этом доме был зарегистрирован ответчик. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащему ей на праве собственности жилым помещением, однако ответчик добровольно выселиться отказывается.
В судебном заседании истец свои заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, однако судебная повестка не вручена в связи с непроживанием адресата по указанному адресу. Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем определением судьи был назначен представитель ответчика в судебном заседании адвокат некоммерческой организации коллегии адвокатов «Южно-Уральский адвокатский центр».
Представитель ответчика адвокат Д.а Т.А. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гришина Н.А. с иском согласилась, пояснив, что она от имени дочери продавала данный дом, в администрации сельского поселения не сообщили, что Гришина О.С. осталась зарегистрированной по данному адресу, иначе бы она вовремя выписалась, а сейчас её местонахождение не известно.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора адрес Г.й М.А., суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи от дата, Гришина Н.А. от имени Гришиной О. С. продала, а Темникова М.В. купила дом общей площадью 37,3 кв.м. находящийся по адресу адрес. При этом, согласно п. 4 данного договора, дом никому не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами других лиц не обременен, а также то, что в отчуждаемом жилом доме лица, сохраняющие за собой право пользования жилым помещением после заключения настоящего договора, не проживают (л.д.10).
Согласно доверенности, Гришина О.С. уполномочила мать Гришину Н.А. продать любому лицу за цену на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеназванному адресу (л.д. 20).
По письменной расписке, п. 3 вышеуказанного договора Гришина О.С. получила денежные средства за дом и земельный участок в сумме 200000 руб. (л.д. 21).
Согласно справке, выданной администрацией Шумовского сельского поселения дата (л.д.11), следует, что по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства Гришина О.С., дата года рождения.
Право собственности Темниковой М.В., на приобретенный дом зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на дом и земельный участок по одноименному адресу (л.д. 8, 9).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Жилищное законодательство не содержит каких-либо изъятий, предусматривающих право ответчика на пользование спорным жилым помещением при переходе права собственности на него.
Какого-либо соглашения относительно права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и истцом, относительно их права пользования домом, расположенного по адресу адрес не имеется, доказательств обратного судом не установлено.
Имеющее место фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что ответчик приобрела право пользования им на неограниченный срок времени.
По мнению суда, проживание в квартире ответчика Гришиной О.С. не являющегося членом семьи Темниковой М.В., нарушают право собственника, так как реализация гражданином своего права на жилище основанием для умаления прав иного гражданина на реализацию прав собственника не является.
Отсутствие у ответчика, зарегистрированного на праве собственности жилого помещения, не является основанием для отказа в иске. Истец намерена распорядиться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, однако, регистрация Гришиной О.С. исключает данную возможность. Таким образом, ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Выселить Гришину О.С., родившуюся дата в адрес, из жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом через Красноармейский районный суд.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова