Дело № 2-194/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Филатова И.В.
при секретаре Спириной О.О.,
с участием истца Толкачевой Н.П., третьего лица Г.в С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Толкачевой Н.П. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Толкачева Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом, между ней и Р.а Т.В. она приобрела у продавца квартиру и земельный участок по адресу адрес. После приобретения недвижимости, своевременно в регистрационной службе данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время, при обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании, истица заявленные требования поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что денежные средства по договору передала продавцу в полном объеме. Жилым помещением и земельным участком пользовалась с момента его приобретения и до 2003 года. В настоящее время там зарегистрирован ее брат – Г.в С.М., который проживает там периодически, а также там проживает постоянно, хотя и без регистрации ее племянник Н.а И.В. с супругой и сыном, которому она имеет намерение подарить данный дом и земельный участок. Р.а Т.В. после продажи квартиры и земли, уехала в адрес, где к настоящему времени скончалась. За время проживания к ней, а также ее племяннику каких-либо претензий относительно пользование вышеуказанной квартирой и земельным участком не предъявлялось.
Ответчик – администрация Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района адрес, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Просило рассмотреть дело в их отсутствии. С иском согласны (л.д.26).
Третье лицо – Г.в С.М. с иском согласился. Суду пояснил, что действительно зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Регистрация осуществлялась его сестрой – Толкачевой Н.П. Проживает в адрес в основном по выходным. Остальное время живет и работает в адрес. На данную квартиру не претендует.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что дата между Р.а Т.В. и Толкачевой Н.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу адрес. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д.21).
Денежные средства за земельный участок в размере 1000 рублей переданы до подписания договора (п.4 договора). Остальная передаваемая сумма в размере 6000 рублей за объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, также переданы в полном объеме, что следует из пояснений истицы, оснований которым не доверять у суда не имеется.
Согласно сведений похозяйственной книги, а также справки администрации Озерного сельского поселения в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован Г.в С.М. (л.д.15, 27-28).
Площадь квартиры составляет 21.1. кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:12:1205007:56 составляет 840 кв.м., что подтверждается справкой БТИ (л.д.8), кадастровым паспортом (л.д.9), техническим и кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.10-14, 16-17).
Согласно сведений Управления Росреестра по адрес право собственности на объекты недвижимости по адресу адрес не зарегистрированы.
Истица является пользователем земельного участка по данному адресу, что подтверждается материалами кадастрового дела.
Право собственности истицы на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.30).
Право собственности Р.а Т.В. как продавца, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХV номер от дата (л.д.18-19), договором на передачу и продажу квартиры в собственность, заключенным дата с ТОО СХП «Петровское».
Разрешая исковые требования Толкачевой Н.П., суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.
Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обеими сторонами. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Исходя из взаимосвязанного толкования положений статей 209, 218, 260 ГК РФ, а также статей 15 и 25 Земельного кодекса РФ только лишь лица, имеющие в собственности объекты недвижимости, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению путем отчуждения в собственность других лиц.
Право собственности Р.а Т.В. на спорные объекты недвижимости подтверждены имеющимися доказательствами и ответчиками не оспорено.
Согласно ст.8 Федерального закона РФ от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст.7. Федерального закона от дата N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
Федеральный закон от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от дата N 145, а также в Собрании законодательства Российской Федерации от дата N 30, ст. 3594.
Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключен после введения в действие частей 1 и 2 ГК РФ и Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости не является основанием для отказа в иске.
Земельный участок и квартиры приобретены истицей на основании гражданско-правовой сделки. Ее условия, как и исполнение сделки, никем не оспорено. Земельный участок на момент его продажи стоял на кадастровом учете (л.д.22).
Таким образом, имеются все правовые основания для признания за Толкачевой Н.П. права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 21.1 кв.м. по адресу адрес право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м. по адресу адрес, кадастровый номер номер
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Толкачевой Н.П. удовлетворить.
Признать за Толкачевой Н.П., дата года рождения, уроженкой адрес право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 21.1 кв.м. по адресу адрес.
Признать за Толкачевой Н.П., дата года рождения, уроженкой адрес право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м. по адресу адрес, кадастровый номер номер
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий, подпись
Копия верна, судья