Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Миасское 6 сентября 2012 г.
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего – судьи Новикова Е.М.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панов А.А. к администрации Канашевского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Панов А.А. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании за его умершим отцом П-ов А.С. права собственности на земельный участок площадью 2 000 кв. м и квартиру общей площадью 25,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что указанный земельный участок находился у отца в пользовании, в 1960-х годах он на собственные средства построил на нем указанную квартиру, в которой после этого проживал по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при жизни право на земельный участок и дом оформлены надлежащим образом не были, истец, являющийся наследником первой очереди, не может унаследовать в установленном порядке данные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчики. А также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц П. О.А., П.С.А., П.М.А., также являющиеся наследниками, в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что П-ов А.С. в 1960-х годах на свои средства построил квартиру общей площадью 25,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, которой как своей собственной владел и пользовался на протяжении всей жизни, без оформления соответствующих документов. Согласно данным ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> общая площадь квартиры – 25,2 кв. м. Земельный участок площадью 2 000 кв. м, на котором была построена данная квартира, также находился в пользовании П-ов А.С. на протяжении его жизни. Данные обстоятельства подтверждаются помимо пояснений истца представленными суду справкой ОГУП «ОблЦТИ», выпиской из похозяйственной книги, справками администрации К-ого сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ П-ов А.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Панов А.А., сын П-ов А.С., являясь наследником, не может унаследовать указанные земельный участок и жилой дом, поскольку право на них надлежащим образом не было оформлено и не зарегистрировано у наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года, действовавшего во время предоставления П-ов А.С. в пользование земельного участка, гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись земельные участки, в том числе из земель населенных пунктов, в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.
Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
То есть в соответствии с данной правовой нормой, принимая во внимание, что доказательств предоставления спорого земельного участка на срочное землепользование суду не представлено, а участок фактически предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, этот участок был предоставлен именно в бессрочное пользование.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Руководствуясь данными правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за умершим отцом истца права собственности на спорный земельный участок, предоставленный ему в свое время для строительства жилого дома.
Поскольку жилой дом на указанном участке строился, согласно пояснениям истца, без получения необходимых разрешений, данный жилой дом в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку за умершим П-ов А.С. возможно признание права собственности на земельный участок, требования о признании права на построенный на этом участке жилой дом также подлежат удовлетворению.
Кроме того право собственности на квартиру может быть признано за умершим П-ов А.С. и в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Панов А.А. удовлетворить.
Признать за умершим ДД.ММ.ГГГГ П-ов А.С. возникшее при его жизни право собственности на земельный участок площадью 2 000 (две тысячи) кв. м и квартиру общей площадью 25,2 (двадцать пять целых две десятых) кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, и включить данные объекты недвижимости в состав наследственного имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна, судья