Дело № 2-371/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.
при секретаре Спириной О.О.,
с участием истца Яковлевой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Ж.А. к администрации Шумовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 22.3 кв.м.
В обосновании иска указал, что данную квартиру приобрела в феврале 1996 года без оформления договора купли-продажи. С указанного времени она пользуется данным жилым помещением. При жилом помещении имеется земельный участок, которым она также пользуется постоянно. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно пользования жилым помещением не имеется. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, отсутствие правоустанавливающих документов, исключает данную возможность (л.д.5).
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что данное жилое помещение она приобрела в феврале 1996 года за 25 000 000 неденоминированных рублей. При заключении сделки с прежним хозяином дома писались расписки о передаче денег, которые в настоящее время не сохранились. Ранее в этом жилом помещении проживала незнакомая ей женщина, которая скончалась, а уже ее родственники продали данный дом. Вторая половина дома пустует. Жилое помещение используется как дача, обрабатывается земельный участок. Ею непосредственно получен технический паспорт на данную квартиру.
Ответчик - администрация Шумовского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в их отсутствии. С исковыми требованиями согласны.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Яковлевой Ж.А. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истица приобрела жилое помещение по гражданско-правовой сделке в 1996 году. Однако, документы, подтверждающие совершение сделки отсутствуют. С указанного времени истица использует приобретенное жилое помещение как дачу, обрабатывает находящийся при нем земельный участок. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно справки Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ по <адрес>», выданной Яковлевой Ж.А. общая площадь квартиры по адресу <адрес> <адрес>, а также технического паспорта составляет 22.3 кв.м. (л.д. 10, 25-29).
Право собственности на данное жилое помещение по адресу <адрес>, за кем-либо до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.18, 24).
Согласно справки Шумовского сельского поселения, жилое помещение по адресу <адрес> приобретено Яковлевой Ж.А. в 1996 году без оформления договора купли-продажи. Земельный участок, расположенный по данному адресу, находится в пользовании у Яковлевой Ж.А. и правами третьих лиц не обременен (л.д.11).
Из постановления № от дата главы Шумовского сельского поселения «о присвоении адреса жилым квартирам и земельным участкам» следует, что жилому помещению, приобретенном истицей, присвоен адрес д.Пятково ул.Первомайская, д.2 кв.1. При этом, из постановления следует, что спорное жилое помещение принадлежит именно Яковлевой Ж.А. (л.д.12).
Из письма главы Шумовского сельского поселения № от дата следует, что данными, когда и у кого Яковлева Ж.А. приобрела спорный жилой дом, сельское поселение не располагает (л.д.14).
Вместе с тем, из представленных сельским поселением копии похозяйственной книги на данное жилое помещение, следует, что постоянным жильцом, проживающим в данном жилом помещении, является Яковлева Ж.А. (л.д.15-16).
Разрешая исковые требования Яковлевой Ж.А., суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам.
Порядок приобретения недвижимого имущества предусмотрен ст.ст.549-558 ГК РФ, из которых следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Передача недвижимого имущества происходит на основании акта подписанного обоими сторонами.
Аналогичные по сути требования предъявлялись к договорам купли-продажи жилого дома статьями 238-239 ГК РСФСР, действовавшим во время приобретения жилого помещения.
Как установлено судом, вышеуказанные требования закона при приобретении спорного жилого помещения, сторонами не соблюдены.
Согласно ст.162 ГПК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Судом установлено, что в настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на жилое помещение не имеется. Истица Пользуется приобретенным ею жилым помещением с февраля 1996 года, пользуется земельным участок, находящимся при жилом помещении.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что Яковлева Ж.А. фактически получила приобретенное ею жилое помещение и пользуется им без каких-либо претензий со стороны третьих лиц. То есть, продавец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения, а покупатель - свою обязанность по его принятию.
Каких-либо оснований сомневаться в достоверности пояснений истца и представленных письменных доказательств у суда не имеется, поэтому они признаются допустимыми. Доказательств, опровергающих законность приобретения Яковлевой Ж.А. жилого помещения, в суде не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яковлевой Ж.А. удовлетворить.
Признать за Яковлевой Ж.А., дата года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 22.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий, подпись
Копия верна, судья И.В. Филатов