Дело № 2-362/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.
при секретаре Спириной О.О.
с участием представителя истца П.й С.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нуртдинова И.И. о признании права собственности на нежилое здание - помещение магазина
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание - помещение магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м.
В обосновании исковых требований указал, что указанное недвижимое имущество он приобрел по договору купли-продажи от дата, заключенного между ним и прежним собственником здания - ПКФ ООО «Нима» за наличный расчет. Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Деньги уплачены продавцу. Однако, в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество, так как продавец - ПКФ ООО «Нима» ликвидировано, что исключает его возможность зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истец не участвовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца - П.а С.П., действующая на основании доверенности (л.д.11), иск своего доверителя поддержала в полном объеме. Просила его удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что с момента приобретения недвижимого имущества, истец использует его по целевому назначению, осуществляя розничную торговлю.
Ответчик - администрация Канашевского сельского поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. С иском согласен (л.д.18).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что на основании договора от дата ПКФ ООО «Нима» продало, а Нуртдинов И.И. приобрел за наличный расчет нежилое здание - помещение магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м. за 45000 рублей, уплаченных до подписания договора (л.д.8).
На основании передаточного акта, подписанного дата сторонами по сделке, ПКФ ООО «Нима» передало, а Нуртдинов И.И. принял нежилое здание - помещение магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 66.5 кв.м. (л.д.9).
Согласно справки Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» площадь приобретенного объекта недвижимости составляет 66.5 кв.м., инвентаризационная стоимость 367797 рублей (л.д.10).
Договор купли-продажи, как и право собственности на приобретенный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области (л.д.14).
Согласно ответа УФНС России по <адрес> сведения о ПКФ ООО «Нима» отсутствуют (л.д.16).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Данные требования закона при заключении сделки соблюдены, что подтверждается заключенными письменными договорами купли-продажи.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче… Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, при заключении договоров купли-продажи составлялся передаточный акт. Кроме того, факт передачи имущества истцу подтверждается также техническим паспортом на объект недвижимости (л.д.22-31), а также сведениями Красноармейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.10).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).
Согласно договора, денежные средства в размере 45000 рублей уплачены за проданное имущество до подписания договора. Кроме того, наличие оплаты по сделке, следует также и из того, что объект купли-продажи передан продавцом покупателю без каких-либо претензий с обоих сторон. Кроме того, согласно представленной представителем истца в судебное заседание доверенности от имени ПКФ ООО «Нима» следует, что продавец имел реальное намерение на продажу принадлежащего ему на праве собственности имущества (л.д.21).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцом свои обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на имущество, вследствие их утраты (л.д.21) не является основанием для отказа в иске, так как допущено не по вине истца. Кроме того, ответчиком право собственности ПКФ ООО «Нима» на спорное имущество не оспаривается и ранее не оспаривалось (л.д.20).
Кроме того, суд учитывает, что согласно п.2 договора, который никем не оспорен и недействительным не признан, следует, что право собственности продавца на спорное имущество, ранее возникло на основании договора купли-продажи с физическим лицом (л.д.8)
В связи с чем, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нуртдинова И.И. удовлетворить.
Признать за Нуртдиновым И.И., дата года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание - помещение магазина, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 66.5 (шестьдесят шесть целых пять десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий, подпись
Копия верна, судья И.В. Филатов