Дело № 2-391/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Филатова И.В.
при секретаре Спириной О.О.
с участием истицы Бабиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бабиной А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Бабина А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В обосновании иска указала, что на основании предварительного договора купли-продажи от дата приобрела у Б.а Г.С, вышеуказанное недвижимое имущество за 15000 рублей. Денежные средства по предварительному договору купли-продажи переданы в полном объеме. В надлежащем порядке свое право собственности истица не успела зарегистрировать в связи с тем, что Б.а Г.С, скончалась, не успев оформить документы на наследство. В приобретенном жилом помещении истица зарегистрирована с дата, где и проживает по настоящее время.
В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала. Просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало Т.в С.М. Его наследник Б.а Г.С, приняла наследство, и продала ей принадлежащее наследодателю жилое помещение и земельный участок за 15000 рублей. С момента приобретения недвижимого имущества проживает в жилом помещении и обрабатывает земельный участок.
Ответчики - администрация Бродокалмакского сельского поселения и комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Бабиной А.Н. подлежащим частичному удовлетворению.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 29.5 кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от дата принадлежало Т.в С.М. (л.д.12).
Данный договор никем не оспорен и незаконным не признан.
Т.в С.М., дата года рождения, уроженец деревни <адрес>, скончался дата, что подтверждается его свидетельством о смерти (л.д.31).
Б.а Г.С,, являясь наследником первой очереди после смерти Т.в С.М., дата в установленный 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № за 2003 год (л.д.28-36), Однако, до конца наследство не оформила, свидетельство на право на наследство по закону не получила, что следует из материалов вышеуказанного наследственного дела.
После смерти Т.в С.М., на основании заявления Б.а Г.С,, последней, на основании постановления главы Бродокалмакского сельского поселения № от дата в краткосрочную аренду сроком на 11 месяцев передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 698 кв.м. (л.д.38).
Площадь земельного участка составила 698 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями ФГУ «Земельная кадастровая палата» (л.д.41-47).
дата до предоставления Б.а Г.С, спорного земельного участка в аренду, между Бабиной А.Н. и Б.а Г.С, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По данному договору покупатель - Бабина А.Н. передала в счет приобретаемого недвижимого имущества, а Б.а Г.С, приняла денежные средства в размере 15000 рублей. При этом, стороны договорились, что основой договор будет заключен в срок до дата после получения Б.а Г.С, свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенную на нем квартиру (л.д.8).
Передача денег по данному договору подтверждается также распиской (л.д.9).
После приобретения жилого помещения, Бабина А.Н. проживает в нем, где и зарегистрирована, что подтверждается похозяйственной книгой (л.д.36-37).
Разрешая исковые требования Бабиной А.Н., суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями п.2 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п.4 ст.1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Государственная регистрация недвижимого имущества предусмотрена частью 1 ГК РФ, введенного в действие с дата, а форма договоров купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена частью 2 ГК РФ, введенной в действие с дата.
Договор на передачу квартиры в собственность Т.в С.М. заключен дата и зарегистрирован в Бродокалмакской сельской администрации и Красноармейском отделе БТИ (л.д.12).
До момента введения в действие Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация объектов недвижимости производилась органами БТИ.
В связи с чем, регистрация вышеуказанного договора в органах БТИ и администрации сельского поселения, соответствовало требованиям закона, действовавшего на момент возникновения права собственности Т.в С.М. на спорное жилое помещение.
Обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, Б.а Г.С, приобрела право собственности на спорный жилой дом.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно предварительного договора купли-продажи от дата Бабина А.Н. и Б.а Г.С, договорились о том, что в срок до дата заключат основной договор купли-продажи недвижимости при получении продавцом свидетельства на право на наследство по закону.
Оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что его условия в части продажи жилого помещения, фактически соответствуют основному договору. В частности определен предмет сделки, его местонахождение, стороны достигли согласия относительно цены сделки.
Учитывая, что по данной сделки имущество передано покупателю и оплачено в полном объеме (ст.ст.549-558 ГК РФ), суд приходит к выводу, что у Бабиной А.Н. в установленном законом порядке возникло право собственности на приобретенное ей жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 29.5 кв.м. и исковые требования о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Условия предварительного договора о необходимости получения продавцом свидетельства на право на наследство не имеют юридического значения для разрешения возникшего спора.
Оценивая доводы истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 29.5 кв.м. принадлежал Б.а С.Г. на праве краткосрочной аренды (л.д.38).
Согласно сведений администрации Бродокалмакского сельского поселения, вышеуказанный земельный участок является федеральной собственностью. Ранее, в 2003 году передавался в краткосрочную аренду Б.а С.Г. (л.д.23, 40).
Исходя из взаимосвязанного толкования положений статей 209, 218, 260 ГК РФ, а также статей 15 и 25 Земельного кодекса РФ только лишь лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению путем отчуждения в собственность других лиц.
Как установлено судом, право собственности у Б.а С.Г. на вышеуказанный земельный участок не возникло.
Предварительный договор купли-продажи заключен в 2003 году, то есть в период действия Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, осуществляется за плату.
Спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенную категорию использования - ведение личного подсобного хозяйства, что следует из документов, представленных ФГУ «Земельная кадастровая палата». Сведений о зарегистрированных правах кадастровые документы не содержат (л.д.42).
Кроме того, суд учитывает, что фактическое распоряжение земельным участком осуществлено Б.а С.Г. до передачи его ей в краткосрочную аренду. То есть, фактически Б.а С.Г. распорядилась непринадлежащем ей имуществом, что противоречит сущности ст.218 ГК РФ.
Каких-либо доказательств возникновения как у Б.а С.Г., так и Т.в С.М. права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, судом не добыто и истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что, обращаясь с заявлением о принятии наследства, в качестве наследственной массы Б.а С.Г. указала лишь жилое помещение - квартиру (л.д.29).
В соответствии со ст.34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в передаче им земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В свою очередь, истица с заявлением о приобретении спорного земельного участка в собственность в уполномоченные государственные органы не обращалась, что не отрицалось ей в судебном заседании.
Постановка спорного земельного участка на кадастровый учет не свидетельствует о возникновении на него права собственности продавца Б.а С.Г., как и пользование Бабиной А.Н. данным земельным участком не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на него.
При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для признания за Бабиной А.Н. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 698 кв.м., не имеется и в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бабиной А.Н. удовлетворить частично.
Признать за Бабиной А.Н., дата года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 29.5 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий И.В. Филатов