Дело № 2-394/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дата
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Филатова И.В.
при секретаре Спириной О.О.,
с участием истца Костаревой Г.А., ответчика Костарева В.А., с участием помощника прокурора <адрес> Р.й Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Костаревой Г.А. о выселении Костарева В.А. без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Костарева Г.А. обратилась в суд с иском о выселении Костарева В.А. без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. в 2009 году зарегистрировала на принадлежащую ей на праве собственности жилую площадь Корстарева В.А. без права на жилье. Регистрация Костареву В.А. была необходима для получения паспорта гражданина РФ, а также пенсии. После получения данных документов, Костарев В.А. обещал добровольно сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Костарева Г.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить на основании имеющихся доказательств. Суду пояснила, что ранее проживала с Костаревым В.А. в зарегистрированном браке. Брак был расторгнут. После расторжения брака Костарев В.А. выехал из спорного жилого помещения. Кроме того, после расторжения брака она приобрела вышеуказанный жилой дом и земельный участок. По просьбе Костарева В.А. зарегистрировала его в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, так как последнему необходимо было обменять паспорт образца СССР на российский паспорт, а также получать пенсию. Зарегистрировала Костарева В.А. в качестве квартиранта без права на жилье. Ответчик членом ее семьи не является. Совместное хозяйство не ведется. В настоящее время ей необходимо распорядиться спорным жилым домом, однако регистрация ответчика исключает данную возможность.
Ответчик Костарев В.А. иск не признал. Просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что ранее действительно состоял с истцом в зарегистрированном браке, который был расторгнут. Ранее, в период когда проживал с истицей в зарегистрированном браке, то получил квартиру по адресу <адрес>. Ордер был выдан на имя Костаревой Г.А. впоследствии дал добровольное согласие на приватизацию квартиры Костаревой Г.А. После расторжения брака перестал проживать с истицей. Проживал на различных съемных квартирах, в том числе и у своей матери. Впоследствии ему необходимо было произвести обмен паспорта образца СССР на российский, а также получать пенсию, в связи с чем, Костарева Г.А. по его просьбе зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении. С момента регистрации проживает вместе с истицей. Своего собственного жилья не имеет. Коммунальные услуги не оплачивает.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> Р.й Ю.Б., полагавшей о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Костаревой Г.А. подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Костарева Г.А. и Костарев В.А. в период с 1976 года по дата проживали в зарегистрированном браке. дата брак между Костаревой Г.А. и Костаревым В.А. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.8).
В период проживания в зарегистрированном браке, Костарев В.А., работая в Бродокалмакском совхозе получил от совхоза жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. был выдан ордер на данное жилое помещение, в который были вписаны ответчик, истец и их дочь.
Впоследствии с его согласия, вышеуказанная квартира была приватизирована Костаревой Г.А. Приватизация жилого помещения Костаревым В.А. не оспаривается.
После расторжения брака, Костарев В.А. перестал проживать с Костаревой Г.А., выехав добровольно из ранее занимаемого жилого помещения по адресу <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от дата, Костарева Г.А. приобрела у Ч.й Т.Г. на 500 рублей земельный участок и за 4500 рублей жилой дом, расположенные по адресу <адрес> (л.д.23). На основании данного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности истицы на спорное жилое помещение и получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).
Данные обстоятельства также подтверждаются материалами дел правоустанавливающих документов (л.д.18-43).
Данный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. Государственная регистрация права собственности Костаревой Г.А. на данное жилое помещение не отменена, недействительной не признана.
Костаревым В.А. право собственности истицы на спорное жилое помещение не оспаривается.
Ранее принадлежащее Костаревой Г.А. жилое помещение по адресу <адрес> продано истицей Ч.й Т.Г.
Костарев В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата как квартирант, что подтверждается справкой администрации Бродокалмакского сельского поселения (л.д.11).
Регистрация Костарева В.А. в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении произведена с целью обмена паспорта образца СССР на российский паспорт и необходимости получения пенсии, что не отрицается ответчиком.
Истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведется. В настоящее время Костаревой Г.А. необходимо распорядиться принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением, однако, регистрация Костарева В.А. исключает данную возможность.
Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между Костаревой Г.А. и Костаревым В.А. не заключалось.
Разрешая исковые требования Костаревой Г.А., суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании в семейных отношениях Костарев В.А. и Костарева Г.А. не состоят. Совместное хозяйство не ведется.
То обстоятельство, что Костарев В.А. периодически дает истице денежные средства в размере 3000 рублей не свидетельствует о наличии и ведении общего совместного хозяйства, так как данные денежные средства передаются их общему сыну, осужденному и отбывающему наказание в местах лишения свободы, что сторонами не отрицается.
Выполнение ответчиком незначительных работ, на принадлежащем истице земельном участке, не свидетельствует о ведении сторонами общего хозяйства и фактических семейных отношений.
Согласно ч.7 ст.31ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как установлено в судебном заседании какого-либо соглашения с собственником жилого дома - Костаревой Г.А. ответчик Костарев В.А. не заключал. Договор найма жилого помещения, предусмотренный ст.671 ГК РФ между сторонами не заключался.
Ответчик потребляемые коммунальные услуги не оплачивает, что им не отрицалось в судебном заседании.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец неоднократно предлагал ответчику добровольно выписаться из спорного жилого помещения, однако последний отказывался. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении как квартирант, членом семьи собственника жилого помещения не является, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Костарев В.А. не приобрел право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, судом не установлено.
Наличие регистрации в квартире истца лица, не являющегося членом семьи Костаревой Г.А., нарушает её права собственника, возлагает на неё бремя несения излишних расходов по уплате коммунальных платежей.
Следовательно, Костарев В.А. подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что его выселение нарушит его конституционное право на жилище, для суда убедительным не является, так как реализация гражданином своего права на жилище основанием для умаления прав иного гражданина на реализацию прав собственника не является.
Доводы ответчика о том, что он не получил каких-либо денежных средств о продажи ранее занимаемой им и истицей квартиры, полученной от Бродокалмакского совхоза, не являются основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от дата приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании Костаревым В.А. дано добровольное согласие на приватизацию ранее занимаемого жилого помещения по адресу <адрес> лично Костаревой Г.А.
Данная приватизация никем не оспорена, недействительной не признана.
В соответствии со ст.19 Федерального закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вместе с тем, данное положение закона не применимо к рассматриваемым правоотношениям, так как приватизированная квартира продана истицей, а ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> возникло на основании гражданско-правовой сделки (п.2 ст.218 ГК РФ).
Достоверных доказательств заключения договора мены в судебном заседании не установлено, не представлены они и сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костаревой Г.А. удовлетворить.
Выселить Костарева В.А., дата года рождения, уроженца с.Кр.Слудка <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий, подпись
Копия верна, судья И.В. Филатов