РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красненский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пивненко Е.П.,

при секретаре Петренко Ю.И., с участием:

истцов - Пашковой С.В., Пашкова С.В., Плешковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковой С.В., Пашкова С.В., Плешковой Ю.Н. к Наставшевой Л.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Право собственности истцов Пашковой С.В., Пашкова С.В., Плешковой Ю.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу (адрес) обременено ипотекой. В соответствии с требованиями закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Дело в суде инициировано иском Пашковой, Пашкова, Плешковой. В иске указали, что 15 марта 2007 года, между продавцами Наставшевой Л.П. и Мамоновой Н.Е. и ими был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка. Часть денежных средств (в сумме 119880 руб.) продавцам были перечислены на их расчётные счета департаментом АПК Белгородской области, после подписания и регистрации договора купли- продажи в установленном законом порядке. В связи с этим, право собственности на дом и земельный участок было обременено ипотекой, возникшей в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была внесена соответствующая запись. В настоящее время взаимные обязательства по договору стороны выполнили в полном объёме и основания для ограничения (обременения) отпали. Однако, они не могут самостоятельно снять залог, поскольку ответчица Наставшева отказывается явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, для совместного подачи заявления, для погашения регистрационной записи об ипотеке. Просили признать погашенной регистрационную запись об ипотеке (номер) от 10.04.2007 г., в отношении жилого дома, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м, и регистрационную запись об ипотеке (номер) от 10.04.2007 г., в отношении земельного участка общей площадью 1700 кв.м., находящихся по адресу (адрес).

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. Ответчица Наставшева Л.П., третье лицо Мамонова не явились в судебное заседание о месте и времени которого извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Начальник Красненского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, ходатайство имеется в материалах гражданского дела.

Исследовав обстоятельства дела по представлены доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, залог любого имущества, в том числе недвижимого, возникает на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, в том числе в случаях: - купли- продаже с рассрочкой платежа (п.5 ст. 488 ГК РФ); - при приобретении жилого дома или квартиры на средства кредита банка или иной организации, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно договору от 15 марта 2007 г., ответчики продали Пашкову С.В., Пашковой С.В., Плешковой Ю.Н. в рассрочку жилой дом общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., находящиеся по адресу (адрес). Цена сделки составляла 420000 руб.

При регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок за истцами была соответственно произведена и государственная регистрация ипотеки по закону, о чём имеется регистрационная запись в свидетельствах о государственной регистрации права от 10 апреля 2007 г.

В настоящее время сумма по договору за недвижимое имущество выплачена полностью. Согласно свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, Пашкову С.В. в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», предоставлены средства в размере 119880 руб. из федерального бюджета. Средства выделены департаментом АПК Белгородской области, которые и перечислили данную сумму денег за счета продавцов, Наставшевой Л.П. и Мамоновой Н.Е. Возражений по данному вопросу от продавцов не поступило.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что залогодатель, Наставшева Л.П. не является в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, возникла ситуация, препятствующая подаче совместного заявления с залогодержателем, для погашения регистрационной записи об ипотеке, без обращения в суд. Вместе с тем, Закон предусматривает прекращение ипотеки на основании решения суда. Так как возражений от лиц участвующих в деле против погашения ипотеки не поступило, то у суда имеются основания для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истцы отказались о взыскании процессуальных издержек по оплате государственной пошлины с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашковой С.В., Пашкова С.В., Плешковой Ю.Н. признать обоснованными и удовлетворить.

Прекратить ипотеку номер регистрации (номер) от 10.04.2007 г., на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., расположенную по адресу (адрес) и номер регистрации (номер) от 10.04.2007 г., на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решение в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красненский районный суд Белгородской области (для лиц, не присутствовавших в судебном заседании - в тот же срок со дня получения копии судебного решения по почте).

Судья: Е.П. Пивненко