РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Красненский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Поповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красненского района к Серовой A.M. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2000 года на основании нотариально заключенного договора купли продажи администрация Красненского района, последующего заселения в него детей-сирот, купила у Серовой жилой дом, расположенный по адресу (адрес) с земельным участком общей площадью 1581 кв.м..
Дело инициировано иском администрации района. В исковом заявлении указано, что в настоящее время в этом домовладении проживает Мишина А.В. со своим мужем и двумя несовершеннолетними дочерьми, которая была туда вселена как сирота в марте 2001 года. В связи отъездом Серовой в р.Коми, переход права собственности к администрации не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. На неоднократные, в том числе письменные, обращения к Серовой с просьбой явиться для оформления перехода права собственности ответчица не ответила и не явилась. В связи с этим, администрация лишена возможности не только зарегистрировать право собственности на купленное домовладение, но и передать его по договору приватизации Мишиной. Просит суд признать за муниципальным районом «Красненский район» Белгородской области право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный (адрес).
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Леонова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основания, просила иск удовлетворить.
Ответчица Серова, извещенная о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От неё поступил отзыв, в котором она подтверждает факт продажи ею спорного объекта имущества администрации района, не возражает против удовлетворения иска. Указывает, что не имела все это время возможности явиться в регистрационные органы в силу престарелого возраста и состояния здоровья. По этой же причине не может явиться в судебное заседание и просит дело рассмотреть в её отсутствие.
Третье лицо Мишурова А.В. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Подтвердила факт получения данного жилья и заселения в него, как имевшая статус сироты. Желает приватизировать жилье, но из-за отсутствия регистрации права собственности на районную администрацию, лишена такой возможности.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц члены семьи Мишуровой, а именно её муж Мишуров В.Н. в судебное заседание не явился. Возражений относительно иска не представил.
В связи с тем, что разрешение данного спора может затронуть права несовершеннолетних детей Мишуровой, также проживающих в этом домовладении, к участию в деле был привлечен районный орган опеки и попечительства, представитель которого Капустина Ю.А. считает иск обоснованным. Его удовлетворение позволит семье Мишуровой приватизировать жилье, что отвечает интересам несовершеннолетних.
Суд, заслушав доводы сторон и третьих лиц, с учетом мнения ответчицы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству на право собственности на землю (регистрационная запись (номер, дата), выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за Серовой A.M. на праве частной собственности зарегистрированы земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные (адрес).
Распоряжением Главы администрации Красненского района (номер) от (дата) с целью приобретения у Серовой данной недвижимости для предоставления детям-сиротам были выделены целевые денежные средства.
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи (дата) года следует, что администрация района за 64000 рублей купила у ответчицы земельный участок общей площадью 1581 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с пристройками, погребом и заборным ограждением.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, о чем свидетельствуют представленные суду письменные обращения администрации к ответчице с требованием явиться для регистрации заключенного договора. Ответчицей данное уведомление было получено.
Дело доведено до суда по вине ответчицы. Согласно ст. 4 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», такой регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 1997 года.
Согласно п.2 ст.8 ФЗ-122 и п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает только после государственной регистрации этого права.
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчицей подлежит обязательной государственной регистрации в Красненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, куда стороны должны явиться лично и подать заявление.
В случае, если продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на проданное имущество покупателю, основанием для государственной регистрации права является решение суда, вступившее в законную силу. Установленные судебным решением права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации на общих основаниях (ст. 17 ФЗ-122).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Красненского района Белгородской области к Серовой признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за муниципальным районом «Красненский район» Белгородской области право муниципальной собственности на земельный участок общей площадью 1581 кв.м. и расположенное на нём домовладение, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные (адрес), имеющие кадастровый номер (номер), приобретенные по договору купли-продажи от (дата).
Право собственности Серовой на земельный участок общей площадью 1581 кв.м. и расположенное на нём домовладение, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные в (адрес), имеющие кадастровый номер (номер) прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Красненский районный суд в течение 10 суток со дня его провозглашения, а лицами, не присутствовавшими в судебном заседании, в тот же срок с момента получения его копии.
Судья Ю.Н. Толмачёв