об изменении статуса жилого помещения

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Молярова А.А.,

при секретаре Озинковском А.С.

с участием представителя истца ФИО2

Дата обезличена в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Оксаны Петровны к Администрации Красноармейского района г. Волгограда об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева О.П. обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании квартиры Номер обезличен, расположенной Адрес обезличен, частью жилого дома Адрес обезличен, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Адрес обезличен. на основании договора дарения от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Помещение представляет собой трехкомнатное жилое помещение общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., расположенное Адрес обезличен. Однако с момента приобретения и до настоящего времени спорная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку огорожено от смежных землепользователей изгородью и не имеющей общих помещений с соседями.

Истица Сергеева О.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда, надлежащим образом извещённый о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Адрес обезличен на основании договора дарения от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Помещение представляет собой трехкомнатное жилое помещение общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м., расположенную Адрес обезличен. Однако с момента приобретения и до настоящего времени спорная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку огорожено от смежных землепользователей изгородью и не имеющей общих помещений с соседями.

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме пояснений представителя истицы истицы, копией договора дарения л.д.6-7), копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.8), копией технического паспорта жилого помещения л.д.9-14), копией фототаблицы домовладения л.д.20).

Вместе с тем, при заключении договора дарения спорное жилое помещение было поименовано квартирой, что не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая положения закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение, не соответствует признакам квартиры, определенным законодателем, поскольку в данном жилом помещении не имеется возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, является именно изолированной частью жилого дома с момента постройки 1952 года, а потому считает исковые требования о признании квартиры Номер обезличен частью жилого дома Адрес обезличен обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеевой Оксаны Петровны к Администрации Красноармейского района г. Волгограда об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать квартиру Номер обезличен изолированной частью жилого дома Адрес обезличен, расположенного на земельном участке Адрес обезличен с момента постройки дома с 1952 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий А.А. Моляров

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена.

Председательствующий А.А. Моляров