О признании права собственности

Дело № 2-1144/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

в составе:

председательствующего судьи Молярова А.А.

при секретаре Озинковском А.С.,

29 января 2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Сушкова Андрея Сергеевича к Масурновскому Андрею Петровичу о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Сушков А.С. обратился в суд с иском к Масурновскому А.П. о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение и земельный участок, указав в обоснование иска, что Дата г. на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика незавершенное строительством нежилое здание общей площадью 3552,6 кв.м. и земельный участок площадью 14344 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу Адрес. Данное незавершенное строительством помещение и земельный участок принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи от Дата г. между ФИО8 и ФИО4 и договора купли-продажи от Дата г. между ФИО4 и Масурновским А.П.. В соответствии с постановлением администрации г. Волгограда от Дата г. земельный участок был выделен ФИО8 для строительства цеха товаров народного потребления.

Вместе с тем данный незавершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Однако купив недвижимость он не может в полной мере использовать свои полномочия собственника, так как для государственной регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие права владения, пользования и распоряжения имуществом. На неоднократные требования ответчик не передал необходимые документы, и в регистрационную службу для сдачи необходимых документов не является. Вместе с тем истец за счет своих собственных средств изготовил техническую документацию на данное имущество. В связи с чем просит признать право собственности на данное сооружение и земельный участок.

Истец Сушков А.С., в судебное заседание не явился, представив заявление в котором исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Масурновский А.П. в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признал.

Представитель 3-го лица Администрации г. Волгограда будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица – Комитета по земельным ресурсам Администрации г. Волгограда будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.556 ГК РФ передачи недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Волгограда № от Дата г. ФИО8 предоставлен земельный участок для строительства цеха товаров народного потребления. Как следует из технического паспорта, адрес Адрес, соответствует ранее адресу по 2-ой Продольной магистрали южнее завода вентзаготовок. В последствии на основании договора купли-продажи от Дата г. ФИО8 продало данное незавершенное строительством помещение ФИО4, который в соответствии с договором купли-продажи от Дата г. продал гр. Масурновскому А.П..

Дата г. на основании договора купли-продажи Сушков А.С. приобрел у Масурновского А.П. незавершенное строительством нежилое здание общей площадью 3552,6 кв.м. и земельный участок площадью 14344 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу Адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации г. Волгограда № от Дата г. л.д.4-5), копиями договоров купли продажи от Дата г., от Дата г., от Дата г. л.д.6-14), копией кадастрового паспорта л.д. 15-16), копией технического паспорта л.д.17-25) копией технической карточки (л.д. 9- 14).

Вместе с тем, по мнению суда данный незавершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и данные доводы не опровергнуты.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы истца о том, что купив недвижимость он не может в полной мере использовать свои полномочия собственника, так как для государственной регистрации права собственности необходимы документы подтверждающие права владения, пользования и распоряжения имуществом. На неоднократные требования ответчик не передал необходимые документы, и в регистрационную службу для сдачи необходимых документов не является. Вместе с тем истец за счет своих собственных средств изготовил техническую документацию на данное имущество не опровергнуты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования Сушкова Андрея Сергеевича о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сушкова Андрея Сергеевича к Масурновскому Андрею Петровичу о признании права собственности на незавершенное строительством не жилое здание и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Сушковым Андреем Сергеевичем право собственности на объекты недвижимости: незавершенного строительством нежилого здания, общей площадью 3552,6 кв.м., и земельный участок площадью 14344 кв.м., учетный номер № кадастровый номер №, используемый для завершения строительства нежилого здания, расположенных по адресу Адрес.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий А.А. Моляров

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2010 года.

Председательствующий А.А. Моляров