О признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение

Дело № 2-3106/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

в составе:

председательствующего судьи Молярова А.А.

при секретаре Озинковуском А.С.,

с участием истца Перевязкиной Е.П.,

26 апреля 2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Перевязкиной Евгении Павловны к Калинину Юрию Александровичу, Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Перевязкина Е.П. обратилась в суд с иском к Калинину Ю.А., Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда о признании права собственности на незавершенное строительством жилое. В обосновании иска указав, что на основании постановления Администрации Красноармейского района г. Волгограда Калинину Ю.А. был выделен земельный участок площадью 900, 0 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Начав строительство индивидуального жилого дома, Калинин Ю.А. не завершил его в связи с финансовыми трудностями. Степень готовности жилого дома составляет в настоящее время 11 %.

Дата г. ею на основании договора купли-продажи с Калининым Ю.А. приобретен незавершенный строительством жилой дом по адресу Адрес. сумма по договору купли-продажи полностью оплачена.

Вместе с тем данный незавершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии, незавершенный строительством объект соответствует строительным нормам и условиям безопасности эксплуатации. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истица Перевязкина Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Калинин Ю.А. будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации г. Волгограда будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица - Главного управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представили.

Суд, выслушав истца Перевязкину Е.П., проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, на основании постановления Администрации Красноармейского района г. Волгограда Калинину Ю.А. был выделен земельный участок площадью 900, 0 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Начав строительство индивидуального жилого дома, Калинин Ю.А. не завершил его в связи с финансовыми трудностями. Степень готовности жилого дома составляет в настоящее время 11 %.

Дата г. Перевязкиной Е.П. на основании договора купли-продажи с Калининым Ю.А. приобретен незавершенный строительством жилой дом по адресу Адрес сумма по договору купли-продажи полностью оплачена.

Данные обстоятельства кроме пояснений истца подтверждаются копией постановления администрации Красноармейского района г. Волгограда л.д.16) копией кадастрового паспорта л.д.17-18), копией технической карточки на незавершенный строительством жилой дом л.д.19-25), копией договора купли-продажи от Дата г. л.д.14-15).

Данный незавершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии, незавершенный строительством объект соответствует строительным нормам и условиям безопасности эксплуатации, что подтверждается копией технического заключения л.д. 4-13).

Таким образом, суд считает, что незавершенное строительство спорного жилого дома произведено в целях дальнейшего использования его в качестве жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доводы истца о том, что на неоднократные требования истца ответчик не передал необходимые документы, и в регистрационную службу для сдачи необходимых документов не является не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требовании Перевязкиной Евгении Павловны к Калинину Юрию Александровичу, Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение удовлетворить.

Признать за Перевязкиной Евгенией Павловной, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовность которого составляет 11%, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м., по Адрес

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения, в Красноармейский районы суд г. Волгограда или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий А.А. Моляров

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2010 года.

Председательствующий А.А. Моляров