РЕШЕНИЕ(заочное)
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М..
при секретаре Смирновой Ю.В.
с участием истца Гончарова В.И..
04 февраля 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Виктора Иосифовича к Дюкову Вениамину Ивановичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного с учета.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного с учета.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он является собственником квартиры Адрес
В квартире на регистрационном учете состоит ответчик, за которым сохранено право пользования жилым помещением, однако, с момента приобретения квартиры и до настоящего времени Дюков В.И. жилым помещением не пользуется, расходы по содержанию квартиры не несет.
Учитывая, что регистрация ответчика чинит ей препятствия в пользовании собственностью, просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью, снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Дюков В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Представитель управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по существу спора не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании достоверно установлено, что квартира Адрес на праве собственности принадлежит Гончарову В.И., о чем свидетельствует договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права(л.д.4,7).
Как следует из справки учетно-регистрационного отдела МУ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда л.д. 5) в квартире на регистрационной учете с Дата состоит Дюков В.И., который, как достоверно установлено судом, в квартире длительное время не проживает, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет.
Между тем, как следует из договора купли-продажи от Дата, заключенному между Гончаровым К.В. и Гончаровым В.И. за Дюковым В.И. сохраняется право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Исходя из указанной нормы закона предусматривающей перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Таким образом, не может быть выселен из спорного жилого помещения при наличии условий, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гончарова В.И. об устранении препятствий в пользования собственностью, снятии Дюкова В.И. с регистрационного учета по спорной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гончарову Виктору Иосифовичу к Дюкову Вениамину Ивановичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного с учета по квартире Адрес отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2010 г.
Председательствующий Снегирева Н.М.
: