Дело № 2-4156\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский райсуд г.Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П., при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Цыбанова С.В., представителя ответчика администрации Волгограда по доверенности Шрайбера А.А., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковского И.М.
«09» сентября 2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Цыбанова Сергея Валентиновича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Цыбанов С.В. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом Адрес
В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда № от Датаг. ему был выделен земельный участок Адрес в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома. Им был подготовлен строительный паспорт указанного участка и в 1997 г. начато строительство дома.
Однако, за установленный постановлением срок в три года, в связи с тяжелым материальным положением, дом им возведен не был. На данный момент строительство завершено на 65 %, для полного завершения строительства дома необходимо застеклить окна и внутри отделать помещение.
С момента выделения ему земельного участка - им ежегодно уплачивается земельный лог, который он продолжает оплачивать и в настоящее время.
После получения землеустроительного дела и кадастрового плана в 2008г. он обратился с заявлением для регистрации права собственности на земельный участок. В регистрации ему было отказано по причине того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы изложенные в его обоснование поддержал и просил удовлетворить его требования
Представитель ответчика администрации Волгограда по доверенности Шрайбер А.А. в судебном заседании иск полностью не признал, поскольку истец не представил правовых оснований для признания права собственности. Истец не представил доказательств, свидетельствующих, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковский И.М. в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика администрации Волгограда по доверенности Шрайбера А.А.
Выслушав истца Цыбанова С.В., представителя ответчика администрации Волгограда по доверенности Шрайбера А.А., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковского И.М., исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Красноармейского района г. Волгограда № от Датаг. Цыбанову С.В. был выделен земельный участок Адрес 600 кв. м.в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома ( 04, 05).
В установленном законом порядке, истец оформил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается разрешением от Датаг. (л.д. 08).
Истцом был подготовлен строительный паспорт указанного участка и в 1997 г. начато строительство дома.
Однако, за установленный постановлением срок в три года, в связи с тяжелым материальным положением, дом истцом возведен не был.
Как следует из технического паспорта, по состоянию на Датаг. строительство дома завершено на 65 %. Дом возводится с отклонениями от проекта (л.д. 31-41).
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Истец представил суду заключение ОАО «Институт Волгограджилкоммунпроект», согласно которого по результатам проведенного обследования строений домовладения Адрес категория общего состояния несущих конструкций жилого дома признана исправной, конструкция жилого дома пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Вместе с тем, суд относится с сомнением к данному заключению, поскольку специалисты ОАО «Институт Волгограджилкоммунпроект» не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
В судебном заседании был поставлен вопрос на обсуждение о целесообразности назначения экспертизы для определения следующих вопросов: допущены ли при возведении строения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец в судебном заседании возражал против назначения экспертизы, считая представленное заключение достаточным основанием для принятия решения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым истцу отказать в признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом Адрес, поскольку отсутствуют правовые основания на признании права собственности на спорный объект.
При этом, истцом возводится дом с отклонениями от проекта, что следует из его технического паспорта.
Так же истцом не представлено суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Цыбанова Сергея Валентиновича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом Адрес, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2010г.
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № 2-4156\2010 Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский райсуд г.Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П., при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Цыбанова С.В., представителя ответчика администрации Волгограда по доверенности Шрайбера А.А., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковского И.М.
«09» сентября 2010г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Цыбанова Сергея Валентиновича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Цыбанова Сергея Валентиновича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом Адрес, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев