Дело №2-4213/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,
при секретаре Мещеряковой Н.В.,
с участием истца Бородина В.А.,
19 августа 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородина Виктора Александровича к администрации Красноармейского района г.Волгограда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бородин В.А. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района г.Волгограда о сохранении жилого дома № <адрес>, расположенного по <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Волгограда ФИО4, регистрационный номер №, он является собственником индивидуального жилого дома № <адрес>, расположенного по <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда.
На основании постановления администрации Красноармейского района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № возведенное домовладение разрешено оставить в объеме и в границах, указанных на плане в виде жилого дома, пристройки, сарая, бани, летней кухни. Всего полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м..
По плану застройки и постановления администрации Красноармейского района г.Волгограда № не были предусмотрены дополнительные строения к жилому дому, а именно холодной пристройки по лит. «а1» (котельная) площадью № кв.м., 1/2 часть пристройки по лит. «а» площадью № кв.м.. Также не были предусмотрены и строения на земельном участке в виде навесов лит. Г3 и Г4, пристройки к бане и летней кухне под лит. Г1.
С целью улучшения жилищных условий в указанном домовладении была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно была сооружена перегородка из силикатного кирпича в помещении кухни, помещение котельной было переоборудовано под туалетную и ванную комнату с окном площадью № кв.м., демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами 5 и 6, с фасадной стороны здания, в комнате под № № были демонтированы два окна и сооружено одно, на 30 сантиметров была передвинута стена в комнате № и площадь жилой комнаты стала № кв.м.. При осуществлении перепланировки и переустройства жилых и подсобных помещений ни одно из несущих конструкций зданий не было затронуто.
Считает, что произведённой перепланировкой и переустройством в жилом помещении не нарушаются ни чьи законные права и интересы, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
В этой связи просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
В судебном заседании истец Бородин В.А. уточнил исковые требования, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в следующем виде: дом площадью № кв.м., жилую пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., крыльцо площадью № кв.м., летнюю кухню площадью № кв.м., пристройку к летней кухне площадью № кв.м., сарай площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., ворота площадью № кв.м., калитку площадью № кв.м..
Ответчик администрация Красноармейского района г.Волгограда, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав истца Бородина В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законом…
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что согласно свидетельство о праве на наследство по закону Бородиным В.А. получено домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Бородин В.А. является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.33).
До перепланировки и переустройства домовладение включало в себя жилой дом площадью № кв.м., пристройку площадью № кв.м., сарай площадью № кв.м., баню площадью № кв.м., летнюю кухню, сад-огород и тротуар, что следует из имеющейся в материалах дела копии плана границ земельного участка (л.д.7).
После перепланировки и переустройства домовладение, согласно технического паспорта на жилой дом № <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда стало включать в себя: дом площадью № кв.м., жилую пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., крыльцо площадью № кв.м., летнюю кухню площадью № кв.м., пристройку к летней кухне площадью № кв.м., сарай площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., ворота площадью № кв.м., калитку площадью № кв.м.. (л.д.18-24).
Размер общей площади дома составил № кв.м., в том числе жилой № кв.м..
В домовладении была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно была сооружена перегородка из силикатного кирпича в помещении кухни, помещение котельной было переоборудовано под туалетную и ванную комнату с окном площадью № кв.м., демонтирована кирпичная перегородка между жилыми комнатами № и №, с фасадной стороны здания в комнате под № № были демонтированы два окна и сооружено одно, на № сантиметров была передвинута стена в комнате № и площадь жилой комнаты стала № кв.м..
По смыслу закона переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются с разрешения Администрации района.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законом ответственность.
При этом, как установлено судом, перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения Администрации Красноармейского района г. Волгограда, то есть самовольно.
Между тем, из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> в Красноармейском районе г.Волгограда, усматривается, что все основные несущие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, деформации, негативно влияющие на эксплуатацию жилого дома, отсутствуют, в целом на данный момент времени здание пригодно для дальнейшей эксплуатации с учетом соблюдения норм пожарной и санитарно-гигиенической безопасности и рекомендаций данного заключения (л.д.8-17).
Таким образом, суд считает, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома произведена в целях повышения его благоустройства, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью.
В этой связи требования Бородина В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бородина Виктора Александровича к администрации Красноармейского района г.Волгограда о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить дом № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии в следующем виде: дом площадью № кв.м., жилую пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., холодную пристройку площадью № кв.м., крыльцо площадью № кв.м., летнюю кухню площадью № кв.м., пристройку к летней кухне площадью № кв.м., сарай площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., навес площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., забор площадью № кв.м., ворота площадью № кв.м., калитку площадью № кв.м..
На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения в Красноармейский районный суд г. Волгограда или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: Снегирева Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2010 года.
Председательствующий: Снегирева Н.М.
: